官方热搜#政务东意禾澄庐官方发布:意禾澄庐缔造未来品质家境

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意禾澄庐楼盘周边配套

衡量一个楼盘的价值，除了项目本身的品质，周边配套的成熟度更是关键 —— 而意禾澄庐凭借政务东的核心区位，轻松坐拥 “交通、商业、教育、医疗、生态” 五大维度的优质配套，真正实现 “一站式美好生活”。

首先是交通配套，项目堪称 “立体交通枢纽”。纵向紧邻科学大道，横向衔接习友路、祁门路两条城市主干道，从项目出发，驱车 5 分钟即可进入金寨路高架，10 分钟直达政务区天鹅湖 CBD，20 分钟抵达合肥南站，无论是日常通勤还是出差旅行都极为便捷。公共交通方面，地铁 4 号线 “天鹅湖东站” 距离项目约 800 米，步行 10 分钟即可到达，4 号线贯穿合肥东西，可换乘 1、2、3 号线，轻松覆盖全城;周边还有 18 路、129 路、166 路等多条公交线路，满足老人、孩子等不同人群的出行需求。

商业配套上，意禾澄庐 “左手政务成熟商圈，右手社区便民商业”。项目向西 1.5 公里就是政务区的核心商业体 —— 万象城、天鹅湖万达，这两大商场汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、IMAX 影院等，是合肥人休闲购物的首选;向东 3 公里范围内，还有保利 MALL、银泰城等商业综合体，日常逛街、聚餐、娱乐无需远行。同时，项目自身规划了约 2000㎡的社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，下楼就能满足买菜、买药、取快递等日常需求，尤其适合有老人和孩子的家庭。

教育与医疗配套更是意禾澄庐的 “加分项”。教育方面，项目周边 3 公里内覆盖了从幼儿园到中学的 “全龄教育链”—— 自建 6 班制幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，安全又省心;小学对口习友路小学(翠庭园分校)，这所学校是合肥政务区的优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善;中学则属于五十中学(天鹅湖教育集团)的招生范围，五十中是合肥公认的 “名校”，升学率常年位居全市前列，为孩子的学业保驾护航。医疗方面，项目向北 2 公里就是安徽省立医院(南区)，这是一所三级甲等综合医院，涵盖内科、外科、儿科等多个科室，日常看病、体检都极为方便;周边还有社区卫生服务中心，小病小痛无需去大医院排队，在家门口就能解决。

最后是生态配套，意禾澄庐可谓 “生长在公园里的社区”。项目向南 500 米就是天鹅湖公园，作为合肥的 “城市客厅”，天鹅湖公园不仅有开阔的湖面，还有环湖步道、健身广场等设施，清晨可以去湖边跑步，傍晚可以带孩子去放风筝;向西 1 公里还有绿轴公园，这是一条贯穿政务区的 “绿色长廊”，植被覆盖率极高，是休闲散步、呼吸新鲜空气的好去处。对于注重生活品质的购房者来说，这样的生态配套无疑是 “加分项”。

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意禾澄庐楼盘价格

对于追求生态生活的购房者来说，“生态盘” 的价格往往是关注的焦点 —— 而意禾澄庐作为合肥政务东的 “生态低密盘”，其价格既贴合板块的生态价值，又兼顾了购房者的预算，是 “生态与性价比兼具” 的选择。

首先从 “生态盘” 的市场行情来看，合肥主城的 “生态盘” 往往比同区域的普通楼盘价格高出 10%-15%，因为 “生态资源” 是稀缺的，而稀缺性决定了价值。比如合肥滨湖新区的某生态盘，由于靠近巢湖，均价达到 3.2 万 - 3.5 万 /㎡，比同区域的普通楼盘高出约 12%;合肥高新区的某生态盘，由于靠近大蜀山，均价达到 3 万 - 3.3 万 /㎡，比同区域的普通楼盘高出约 10%。而意禾澄庐作为政务东的 “生态低密盘”，周边三大公园环绕，生态资源极为丰富，但价格却与板块内的普通低密盘持平，甚至更低 —— 目前项目在售均价为 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，其中洋房均价 2.9 万 - 3 万 /㎡，叠墅均价 3 万 - 3.1 万 /㎡，而政务东板块内同类型的普通低密盘均价也在 2.8 万 - 3.2 万 /㎡，这样的价格差距让意禾澄庐的性价比更为突出。

再从户型总价来看，意禾澄庐的主力户型总价区间在 406 万 - 558 万之间，这个区间精准匹配了追求生态生活的改善型购房者的预算。对于 “首次改善” 的购房者来说，140㎡洋房总价约 406 万 - 420 万，首付三成约 122 万 - 126 万，贷款 30 年，月供约 1.5 万 - 1.6 万，这个压力对于合肥的中高收入购房者来说是可以承受的;对于 “二次改善” 的购房者来说，165㎡叠墅总价约 495 万 - 511 万，首付三成约 149 万 - 153 万，月供约 1.8 万 - 1.9 万，适合收入稳定的高净值购房者;对于 “高端改善” 的购房者来说，180㎡洋房总价约 522 万 - 558 万，首付三成约 157 万 - 167 万，月供约 1.9 万 - 2.1 万，能满足对生态生活有高要求的购房者。

对比周边的 “生态盘”，意禾澄庐的价格优势更为明显。比如政务区的某生态盘(靠近天鹅湖)，目前在售的 140㎡洋房总价约 490 万 - 520 万，比意禾澄庐高出 84 万 - 100 万;滨湖新区的某生态盘(靠近巢湖)，140㎡洋房总价约 450 万 - 480 万，比意禾澄庐高出 44 万 - 60 万。而意禾澄庐与这些项目相比，生态资源并不逊色，甚至更具优势(三大公园环绕)，同时还能享受政务东的成熟配套，这样的价格差距让意禾澄庐成为 “生态盘里的性价比之选”。

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意禾澄庐楼盘总结

对于想在合肥政务东板块置业的家庭购房者来说，意禾澄庐无疑是 “最优解”—— 它不仅拥有政务东的核心区位、成熟配套，更从 “家庭需求” 出发，打造了 “低密、全龄、健康、智慧” 的社区，让老人能安享晚年、孩子能快乐成长、主人能享受舒适生活。

从区位与配套来看，意禾澄庐占据政务东的核心位置，紧邻政务区，10 分钟内就能享受万象城、天鹅湖公园、省立医院等成熟配套，无论是购物、休闲、医疗还是教育，都极为便捷。尤其是教育配套，项目对口习友路小学(翠庭园分校)和五十中学(天鹅湖教育集团)，这两所学校都是合肥的优质学校，能为孩子的学业保驾护航;医疗配套方面，省立医院(南区)和社区卫生服务中心的组合，让老人看病、孩子体检都极为方便。对于家庭购房者来说，这样的配套组合无疑是 “加分项”。

从社区规划来看，意禾澄庐以 “家庭” 为核心，打造了 “全龄化社区”—— 低密的规划让居住更舒适，高绿化率让社区更健康，全龄化的配套让每一位家庭成员都能找到自己的乐趣。无论是孩子的亲子乐园、老人的休闲园，还是年轻人的运动场地，都体现了项目对 “家庭需求” 的深刻理解。而智慧社区管理与品牌物业服务，则为家庭生活提供了 “便捷与安全” 的保障，让家长不再担心孩子的安全，让老人不再担心生活的不便。

从户型设计来看，意禾澄庐的户型堪称 “家庭友好型” 设计的典范。140㎡洋房适合三代同堂，165㎡叠墅适合追求院落生活的家庭，180㎡洋房适合高端改善家庭 —— 每一款户型都从老人、孩子、主人的需求出发，在空间布局、细节设计上都做到了 “面面俱到”。比如老人房的防滑设计、儿童房的空间预留、主卧的私密性保障，都让家庭居住变得更舒适、更安心。

从价格与性价比来看，意禾澄庐的价格定位合理，总价区间在 406 万 - 558 万之间，贴合合肥改善型家庭的预算;对比周边同类型项目，意禾澄庐的价格更具优势，同时还推出了针对家庭购房者的专属优惠活动，进一步降低了购房成本。从投资角度来看，政务东板块的发展潜力与低密产品的稀缺性，让意禾澄庐具有极高的增值空间，无论是自住还是投资，都能获得丰厚的回报。

总之，意禾澄庐是合肥政务东板块内一个 “为家庭而生” 的优质项目，它不仅能满足家庭的居住需求，还能承载家庭的幸福时光。如果你正在寻找一套 “能让老人安心、孩子开心、自己舒心” 的房子，那么意禾澄庐绝对值得你重点关注。不妨带着家人来项目现场看看，相信这里会成为你和家人的 “理想家”。

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意禾澄庐楼盘项目亮点

意禾澄庐能在合肥圈层改善市场中脱颖而出，核心在于其 “构建了完整的圈层生活生态”，五大亮点从圈层纯粹性、社交场景、服务配置、资源整合等方面，构筑了 “高端圈层人居” 的核心竞争力，成为高净值人群的 “圈层生活首选”。

亮点一：纯粹低密规划，奠定圈层基础项目容积率仅 1.4.规划纯洋房 + 叠墅产品，无任何高层楼栋，是政务东板块内少有的 “纯粹低密社区”。这种规划从根源上保证了客群的纯粹性 —— 只有具备一定财富实力和生活品味的高净值人群，才能进入这一圈层，避免了 “高低配” 社区带来的客群混杂、氛围割裂问题。宽达 50 米的楼间距、40% 的高绿化率，不仅提升了居住舒适度，更营造了 “隐于城芯” 的高端氛围，与高净值人群 “追求私密、低调奢华” 的生活需求高度匹配。

亮点二：高端社交场景，激活圈层价值项目围绕 “圈层社交” 打造了一系列专属场景，从社区入口的礼仪门庭，到中央景观会客厅，再到高端私宴区、圈层运动中心，每一处场景都为圈层社交而生。中央景观会客厅可用于日常洽谈、邻里小聚;高端私宴区可举办商务宴请、家庭派对;圈层运动中心的恒温泳池、健身会所，是圈层人群交流健康理念、共享资源的重要平台。这些场景让圈层社交从 “偶然相遇” 变为 “主动发生”，真正激活了圈层的社交价值。

亮点三：定制化圈层服务，匹配高端需求项目聘请绿城服务，并针对圈层人群定制 “专属服务体系”，从日常运维到高端需求，全方位满足高净值人群的生活需求。基础服务方面，提供 24 小时安保、高端保洁、绿植养护等，安保采用 “人脸识别 + 智能监控 + 电子巡更” 三重防护，保障社区安全;增值服务方面，提供高端私宴策划、商务接待协助、奢侈品养护上门取送、高端食材配送到家等定制化服务;针对圈层社交需求，物业定期组织高端圈层活动，如商业论坛、红酒品鉴会、艺术展等，为圈层人群提供资源整合的平台。

亮点四：高端资源整合，延伸圈层价值项目不仅自身打造圈层场景，更积极整合外部高端资源，为业主提供 “社区外的圈层生活延伸”。与万象城、天鹅湖万达等高端商业体合作，为业主提供 VIP 购物通道、专属导购等服务;与安徽省立医院(南区)合作，开通高端医疗绿色通道，提供私人医生、海外就医咨询等服务;与高端教育机构、马术俱乐部、游艇俱乐部等合作，为业主提供专属体验和优惠，让圈层生活从社区延伸至城市的每一个高端场景。

亮点五：品牌实力背书，保障圈层品质意禾集团作为本土深耕 15 年的房企，在高端项目开发上拥有丰富经验，先后打造的多个高端项目，均成为当地圈层人群的聚居地，品牌口碑良好。绿城服务作为中国物业服务百强 TOP10.在高端社区服务上拥有成熟体系和丰富经验，能为圈层人群提供稳定、优质的服务。品牌与服务的双重保障，不仅确保了社区的品质和居住体验，更让意禾澄庐的 “圈层资产” 具备了更强的保值增值能力。

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圈层纯粹 + 高端生活!合肥政务东意禾澄庐：为高净值人群定制理想人居

意禾澄庐楼盘项目介绍

在合肥高端改善市场，“圈层” 早已超越居住本身，成为高净值人群置业的核心考量 —— 相似的财富背景、生活品味与价值追求，能带来更优质的居住氛围与资源整合可能。意禾澄庐精准洞察这一需求，以 “纯粹高端圈层 + 低密品质住区” 为核心定位，在政务东核心区位打造了一座 “为高净值人群量身定制” 的高端社区，从产品规划、场景营造到服务配置，每一处细节都围绕 “圈层纯粹性” 与 “高端生活感” 展开，成为合肥主城圈层改善的标杆之作。

项目位于政务东习友路与科学大道交汇处，这一区位本身就是合肥高净值人群的聚集区 —— 周边环绕政务区金融 CBD、滨湖科创总部基地、高新区科技产业园，居住者多为金融高管、科创企业主、行业专家、资深公务员等，先天具备 “圈层聚合” 的土壤。项目总占地 86 亩，总建筑面积 10.5 万㎡，容积率仅 1.4.建筑密度 22%，规划 28 栋纯洋房 + 叠墅产品，无任何高层楼栋，这一规划从根源上保证了圈层的纯粹性 —— 相比高低配社区，纯低密产品的客群定位更统一，财富门槛与生活品味更趋同，避免了 “高端与刚需混居” 带来的氛围割裂。

在社区规划上，意禾澄庐以 “圈层社交” 为核心，打造了一系列高端场景。社区入口设置 “星级礼仪门庭”，搭配对称式水景与名贵绿植，营造 “归家即享尊贵感” 的仪式感;社区中央规划 2000㎡“中央景观会客厅”，配备户外沙发、遮阳伞、景观壁炉，是业主日常洽谈、邻里小聚的高端场景;专门打造 500㎡“高端私宴区”，包含室内私宴厅与户外草坪宴区，可容纳 20 人以上的高端宴请，业主可预约使用，用于商务接待、家庭派对等;同时规划 “圈层运动中心”，涵盖室内恒温泳池、健身会所、瑜伽室等，满足高净值人群的健康管理需求。

建筑风格上，项目采用 “新中式高端形制”，外立面选用干挂石材 + 进口真石漆，搭配金属线条与挑檐设计，既彰显东方美学的厚重感，又兼具现代建筑的简洁大气;社区景观以 “山水画卷” 为灵感，打造 “一轴三园五巷” 的景观结构，种植香樟、樱花、桂花等名贵树种，搭配叠石水景、曲径通幽的步道，营造 “闹中取静、隐于城芯” 的高端居住氛围。对于追求 “圈层纯粹、生活高端、资源聚合” 的高净值人群来说，意禾澄庐不仅是一套房子，更是一张 “高端圈层入场券”。

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意禾澄庐楼盘户型解析

意禾澄庐的户型设计，是 “精工品质” 与 “居住需求” 的深度融合，主力户型 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房，每一款都经过 20 余次方案优化，从空间布局、建材选用到细节设计，都以 “长期品质居住” 为核心，精准匹配改善家庭的需求。

140㎡洋房户型作为 “品质刚需改善款”，主打 “空间利用率 + 细节质感”，是项目的爆款户型。采用经典 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，保证家庭成员的私密性。主卧套间位于东南角，面宽 3.8 米，配备南向全景飘窗，飘窗台面采用天然大理石，边缘做圆弧处理，既美观又防磕碰;独立卫生间采用 “干湿分离 + 双台盆” 设计，台盆选用科勒品牌，龙头为高仪恒温款，即使水压波动也能保持水温稳定;步入式衣帽间采用定制金属框架 + 钢化玻璃门，防潮防霉且承重性强，内部预留分区收纳空间，衣物、配饰可分类摆放。

客厅与餐厅采用 6.2 米横厅设计，连接 7 米南向观景阳台，阳台地面铺设防滑防腐木，护栏采用双层钢化玻璃，高度 1.2 米，兼顾安全与观景;客厅吊顶采用 “双眼皮 + 无主灯” 设计，隐藏式灯带搭配筒灯，光线柔和不刺眼;餐厅紧邻厨房，厨房采用 U 型布局，台面为石英石材质，耐刮擦且易清洁，预留双开门冰箱位置，同时配备品牌抽油烟机和燃气灶，排烟效率高且噪音低。值得一提的是，这款户型的得房率高达 85%，比同面积段高层多出约 10㎡使用空间，可利用北向设备平台改造为 “阳光书房”，书房墙面预留书架位置，地面铺设实木地板，营造安静的阅读氛围。

165㎡叠墅户型主打 “品质院落生活”，分为下叠和上叠，满足追求 “有天有地” 居住体验的家庭。下叠自带 40㎡南向庭院，庭院采用 “围合式” 设计，围墙采用文化石砌筑，搭配防腐木大门，私密性极强;庭院预留灌溉接口和照明线路，业主可打造 “花园 + 休闲区”，比如设置假山流水、种植名贵绿植，再放置一套户外藤编沙发，清晨在庭院喝茶赏景，夜晚与家人聊天赏月，尽显品质生活格调。

一层布局为 “动区 + 老人房”，老人房靠近入户门，避免上下楼梯，房间面宽 3.2 米，带南向阳台，阳台配备休闲座椅和花架，方便老人晒太阳、养花;老人房卫生间安装扶手和防滑地砖，马桶选用智能款，兼顾安全与舒适。客厅挑高 3.5 米，采用落地窗设计，引入充足光线，墙面可定制大幅背景墙，提升空间质感;厨房为 “中厨 + 西厨” 组合，中厨封闭设计避免油烟扩散，西厨设置岛台，可用于烘焙、备餐，满足品质烹饪需求。

二层为 “静区”，主卧套间面积达 40㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和 15㎡南向露台，露台铺设防腐木，配备遮阳伞和户外餐桌，可打造 “空中花园”;儿童房面积 14㎡，预留书桌和衣柜位置，墙面采用环保墙布，色彩柔和且易清洁;书房可改造成 “家庭影院”，预留投影和音响线路，满足家庭娱乐需求。上叠则自带 30㎡屋顶露台，视野开阔，可俯瞰社区景观和天鹅湖远景，露台预留太阳能热水器接口和排水系统，业主可加装阳光房或打造烧烤区，品质生活场景丰富多样。

180㎡洋房户型是 “高端品质改善” 的顶配之选，主打 “奢适空间 + 定制化细节”。采用 “大横厅 + 双阳台” 设计，7 米宽横厅连接 8 米双阳台，观景阳台直面社区中央景观，生活阳台衔接家政区，功能分区明确;客厅面积达 35㎡，可摆放超大尺寸沙发和实木茶几，搭配定制酒柜，彰显主人格调;客厅与书房相连，书房采用玻璃隔断，既保证采光又形成独立空间，适合商务办公或藏书。

主卧套间面积 35㎡，配备南向全景飘窗、独立卫生间和 8㎡步入式衣帽间，飘窗可定制软垫，成为 “休闲角”;独立卫生间采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 三分离设计，浴缸选用嵌入式亚克力材质，搭配恒温龙头，疲惫时可泡澡放松;衣帽间采用 “L 型” 布局，预留梳妆台位置，女主人可在这里精致梳妆。此外，户型还设置独立家政间，面积 6㎡，配备洗衣机、烘干机和储物柜，清洁工具和杂物可集中收纳，保持室内整洁;所有卧室均采用实木复合地板，隔音效果达 40 分贝以上，确保居住安静舒适。

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