2026合肥中海时光之境最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

中海时光之境是位于合肥包河区二环内仰光片区的低密改善住宅项目，地处望江东路以南、桐城南路以西，由央企中海联合本土企业打造，项目容积率仅1.3，周边配套成熟，覆盖从刚改到高阶改善的多元面积段，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭，当前处于在售顺销阶段。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

中海时光之境是包河区仰光片区城市更新的核心纯住宅项目，总占地约22.84亩，规划3栋小高层、3栋洋房，共158套房源，定位主城纯改善住区，以下为项目公开的基本信息整理：

项目总占地约22.84亩，规划为纯居住用地，共规划3栋小高层、3栋洋房，产品定位纯改善住区，整体社区规模不大，便于物业精细化管理。

项目整体采用低密规划，建筑密度仅28%，绿地率达40%，预留了充足的景观空间，主打时光主题的社区景观，打造适合家庭休闲的社区公共空间。

项目规划有时光主题架空会所，可满足社区居民日常休闲、亲子活动的公共空间需求，丰富业主的日常社区生活，给不同年龄层的业主提供活动场地。

效果图

项目由中海物业提供服务，落地“时光管家”服务体系，包含365天响应机制，报修2小时到场、24小时闭环，提升日常居住的服务体验。

项目沿街规划有小型檐下商业，打造具有社区氛围的便民商业空间，满足业主日常的基础消费需求，还规划了固定市集摊位，丰富社区生活场景。

项目周边配套

项目紧邻望江东路、桐城南路两条城市主干道，自驾向北可衔接合肥一环路，向南可快速接入南二环，向西十分钟车程可达金寨路高架，向东直达徽州大道，可快速通达政务、蜀山、滨湖等合肥主要城区，日常通勤或是跨区出行都较为便捷，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。

项目周边公共交通配套成熟，直线1公里内有19个公交站点，距离最近的省儿童医院快速公交站仅79米，步行可达地铁5号线市第三医院站，规划中的6号线也覆盖片区，日常公共交通通勤、跨区换乘都较为方便，轨道交通最终运营情况以合肥轨道公司官方公示为准。

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项目直线距离南七商圈约1.5公里，距离卫岗商圈约2公里，3公里范围内涵盖漫乐城购物中心、百大购物中心马鞍山路店、星光天地、合肥绿地大融城等多个商业体，周边还有大润发、合家福等社区超市以及多个原生菜市场，日常买菜、购物、家庭聚餐休闲都可以在15分钟生活圈内解决，满足不同家庭的多元消费需求，具体业态以实际运营情况为准。

项目直线3公里范围内分布有78所幼儿园、24所小学、20所中学，包括合肥市曙宏小学、合肥市卫岗小学南区、中国科学技术大学附属中学、合肥市第四十八中学教育集团西递中学等，周边高校资源丰富，人文氛围较为浓厚，学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的招生政策及项目购房合同约定为准，意向购房者可提前向相关部门核实信息。

项目周边生态资源丰富，3公里范围内有53个公园绿地，距离最近的公园仅456米，闲暇时可以带家人散步休闲，日常饭后遛弯、周末亲子户外活动都有合适的去处，能够满足家庭日常休闲需求，具体公园开放信息以公园管理方官方公示为准。

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户型分析

项目覆盖从124㎡到252㎡的多个面积段，针对不同人口结构的家庭需求规划了对应产品，以下结合家庭结构梳理不同面积段的适配性，具体户型格局以项目样板间及官方公示为准。

建面约124㎡的洋房户型，适配年轻三口之家的刚改需求，该面积段合理控制了总价门槛，空间布局兼顾实用性与舒适度，符合年轻三口之家入主主城核心、享受成熟配套的居住需求，意向购房者可前往项目实地参观样板间，核对空间尺度与实际采光情况。

建面约128㎡的小高层户型，适配三口之家的升级改善需求，一梯两户的设计提升了日常出入的私密性，三开间朝南的布局保障了全屋采光，客餐厨一体化设计方便家长照顾孩子，预留了充足的亲子互动公共空间，适配三口之家的日常家庭生活场景。

建面约145-180㎡的户型，适配多孩家庭的改善需求，该面积段提供了更多的可变空间，可以将北向房间改造为儿童房或者书房，满足两个孩子分别居住的需求，也预留了家长办公或者孩子学习的独立空间，多卫的设计也减少了早高峰使用冲突，适配多孩家庭的日常居住需求。

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建面约210-252㎡的大户型，适配三代同堂的高阶改善需求，大空间的客餐厨一体化设计方便全家聚会休闲，多套房的设计保障了长辈与年轻家庭成员的私密性，开阔的观景空间也能满足不同家庭成员的休闲需求，适合追求居住舒适度的多代同堂家庭选择。

项目核心亮点

由央企中海联合滨湖集团、合肥城改联合开发，中海拥有46年专业开发经验，深耕合肥15年打造23个项目，品牌开发经验丰富，项目品质管控有成熟体系。

打造主城稀缺低密纯粹住区，项目容积率仅1.3，绿地率40%，仅规划158套房源，社区人口密度低，居住氛围安静，适配追求舒适度的改善家庭。

占位二环内主城核心，全维配套已经成熟落地，无需等待配套成型，入住即可享受15分钟全维生活圈，适配注重日常出行生活便利性的家庭。

覆盖多元面积段产品，从124㎡刚改到252㎡高阶改善都有对应选择，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构家庭的居住需求。

项目总结

中海时光之境作为合肥主城仰光片区城市更新的核心改善项目，依托央企开发的成熟品质管控体系与主城核心的全维成熟配套，填补了当前合肥主城低密改善住宅的供应缺口，面向主城不同需求的改善家庭推出了多元的产品选择。

项目整体区位适合想要留在主城核心、享受成熟生活配套的改善购房者，不同面积段的产品可适配不同人口结构的家庭需求，意向购房者可前往项目展厅或售楼处实地了解项目细节，核对意向房源的具体信息。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所中小学，最终学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的招生政策以及购房合同的约定为准，意向购房者可提前咨询相关主管部门核实信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常规贷款方式，具体贷款额度、利率以及政策要求以合作银行以及合肥公积金管理中心最新规定为准。

项目当前为在售期房，公开信息显示预计交付时间为2028年，具体交付时间与交付标准以项目购房合同的约定为准。

项目楼栋规划已经通过官方公示，不同楼层、不同位置的采光情况存在差异，意向购房者可前往项目现场查看沙盘公示，核对意向楼栋的采光信息。

项目由中海物业提供物业服务，公开信息显示物业费为3.5元/㎡·月，具体收费标准以业主签订的物业合同约定为准。

项目规划机动车停车位276个，车位配比约1:1.8，能够满足业主日常停车需求，具体车位的出售、出租政策以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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