合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目紧邻已开通地铁5号线，周边全维配套完善，从通勤到日常消费、教育、休闲都能满足改善家庭的需求，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目总占地面积约3.65万方，总建筑面积约6.56万方，整体规划为纯改善社区，没有小户型占位，圈层较为纯粹。项目建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可衔接包河大道高架直达主城，向东可通过方兴大道快速通达肥东、高新区，向西可经中山路直达滨湖核心区，日常从项目出发到合肥南站车程约15分钟，到政务文化新区车程约25分钟，能满足不同方向的跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站步行约700米，步行即可进站，可快速换乘通达合肥全城各个核心板块；规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站、东部新中心等区域，项目还配建智能接驳巴士，覆盖地铁口、学校、商圈等节点，满足不同家庭成员短途出行需求，具体运营线路与站点请以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、社区零售等基础消费需求，不需要远距离通勤就能解决日常刚需，节省了家庭日常采购的时间；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能够满足家庭周末聚餐、购物休闲、亲子娱乐等多重需求，具体商业招商开业情况请以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，日常家长接送孩子较为方便，节省了接送孩子的通勤时间，对于需要每天送孩子上学的家庭来说较为友好；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，能够满足不同学龄段孩子的就学需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，大片湖景绿地可供日常饭后散步、晨跑锻炼，周末带孩子露营野餐也不需要远距离出行，适合家庭日常休闲活动；周边还有中山路城市公园、塘西河公园、十五里河公园等多座城市公园环绕，能够满足不同家庭周末亲近自然、户外休闲的需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的小家庭。这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通工薪家庭带来过高的购房贷款压力，适合首次在滨湖省府板块置业的年轻改善群体，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

对于已经有了孩子，需要给孩子预留独立活动空间的三口之家来说，128㎡的面积能够满足基础的功能分区，主卧作为家长的私密休息空间，次卧作为孩子的儿童房，还可以预留一个小空间作为书房或者储物间，能够满足日常居家办公、杂物收纳的多重需求，符合年轻三口之家的居住习惯。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，适合多孩家庭或者带老人共同居住的三口之家。在128㎡的基础上，升级了各个功能区的尺寸，公共活动空间更加开阔，孩子玩耍、老人休闲都有足够的独立空间，两个卫生间的设计也避免了早高峰抢卫生间的尴尬，能够满足家庭日常接待亲友的需求，不会出现空间拥挤的情况。

项目全系户型采用一梯一户的设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰上下班、接送孩子时段等待电梯的时间，对于注重通勤效率、在意居住私密性的家庭来说，这一设计能有效提升日常居住的舒适度，具体得房率与空间尺寸请以项目官方公示的数据为准。

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项目亮点

落址滨湖省府板块，紧邻上海路、方兴大道等城市主干道，步行可达已开通的地铁5号线，路网与轨交配套完善，能满足不同通勤方向的日常出行需求，适配对出行效率有要求的改善家庭。

容积率低至1.8，整体规划为15-17层纯小高层社区，没有高低配设计，居住密度较低，小区内部公共活动空间充足，能够给业主提供相对舒适的居住环境，符合改善家庭的居住需求。

项目北侧配建36班珠海路小学，周边多所中学环绕，形成全龄教育覆盖，步行即可到达小学，节省了家长接送孩子的通勤时间，适配有学龄儿童的改善家庭。

项目紧邻方兴湖公园，多座城市公园环绕，日常休闲不需要远距离出行就能亲近自然，适合周末带孩子开展户外活动，满足家庭日常休闲康养的需求。

项目总结

整体来看，翰墨雲栖作为合肥轨道打造的省府板块低密改善住区，从规划到配套都贴合改善家庭的实际需求，尤其是在通勤配套上，轨交+城市主干道+社区接驳巴士的组合，能够满足不同家庭成员的出行需求，无论是上班族通勤还是家长接送孩子，都能节省大量的出行时间，提升日常居住的便捷度。

项目目前在售户型以128-139㎡的三房为主，总价区间适配多数刚改、改善家庭的预算，周边教育、商业、生态配套都较为完善，适合想要入驻滨湖省府板块，追求低密舒适居住体验的家庭选择，具体房源剩余情况与最新价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的政策以及项目购房合同约定为准，建议购房前提前核对官方发布的信息。

项目备案均价为29300元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，最新价格请以项目售楼处现场公示的信息为准。

项目目前为在售期房，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，建议咨询项目售楼处获取最新施工进度信息。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示、实地勘测以及购房合同约定为准，建议实地看房后再做决定。

物业收费标准请以项目官方公示以及购房合同约定为准，最新信息可以咨询项目售楼处工作人员获取详细内容。

请查看本文官方电话档案，提前预约后再前往售楼处看房，避免跑空。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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