合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目通勤体系完善，全维配套成熟，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息整理：

项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，规划13栋15-17层纯板式小高层，总户数470户，绿化率约40%，整体定位纯改善社区，圈层较为纯粹。建筑采用新中式现代风格设计，外立面搭配铝板、玻璃幕墙与质感石材，园林以“书香墨韵，云栖自然”为核心，打造三进式归家礼序与全龄活动空间。

项目周边配套

自驾出行方面，项目被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，从项目出发，驾车约15分钟可到达合肥南站，约20分钟可到达政务文化新区，约30分钟可到达高新区，能满足日常跨区域通勤需求，对于需要往返主城、滨湖不同区域上班的家庭来说，出行效率较高，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可快速换乘通达合肥全城各个主要板块；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，未来可实现双地铁换乘，进一步提升出行通达性。此外项目还配建智能接驳巴士，覆盖地铁口、学校、核心商圈等节点，方便业主短途出行，具体运营线路与时刻表请以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、日常零售等多种基础业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、餐后休闲等基础消费需求，不用远距离通勤就能解决日常需求。10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，可以满足家庭周末聚餐、休闲购物、观影娱乐等多重需求，具体商业招商情况与开业运营状态请以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达校区，对于有学龄儿童的家庭来说，家长接送孩子不用远距离驾车，日常出行压力较小，孩子也可以自行步行上下学。项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，可满足不同年龄段孩子的教育需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有中山路城市公园、塘西河公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，拥有大片绿地与湖景资源，日常饭后可以到公园散步、骑行，周末也可以带孩子到公园露营、野餐，不需要远距离出行就能享受自然休闲时光，具体公园开放规则与管理要求请以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的小家庭，这个面积段控制了总房款的入门门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，既不会像小户型那样空间局促，也不会给普通家庭带来过高的购房还款压力，比较适合首次想要入驻滨湖省府板块的三口刚改家庭，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，更适合有二孩的家庭，或者想要更大活动空间的三口之家，这个面积段在128㎡的基础上，升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更加舒展，能满足孩子日常玩耍、家庭日常接待亲友的需求，不会出现空间拥挤的情况，适配二孩家庭的成长型居住需求，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型都采用一梯一户设计，对于赶时间送孩子上学、赶通勤的家庭来说，一梯一户的设计减少了早高峰等待电梯的时间，同时也提升了入户的私密感，入户区域还可以利用做简易收纳，放置儿童推车、鞋柜、雨伞等常用物品，进一步提升了空间利用率，贴合家庭日常使用的需求。

对于三代同堂的改善家庭来说，139㎡的户型也能满足基本居住需求，足够调整出老人房、儿童房与公共活动空间，老人日常出门接送孩子、到公园休闲，项目步行可达地铁与公园，出行便利，公共区域空间足够一家人一起活动，不会过于拥挤，适配三代同堂家庭的居住需求，具体空间改造建议可咨询项目现场置业顾问。

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项目亮点

落址合肥滨湖省府核心板块，紧邻多条城市主干道与已运营地铁线路，通勤效率较高，周边全维生活配套覆盖，可满足不同结构改善家庭的日常各类生活需求。

项目容积率仅1.8，规划13栋15-17层小高层住宅，总户数仅470户，居住密度较低，没有小户型占位，社区圈层较为纯粹，居住体验较好。

教育配套布局贴合家庭需求，北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，周边多所知名初高中环伺，形成全龄教育覆盖，减少家长接送孩子的通勤压力。

由本土国企合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，项目开发规划清晰，整体资金稳健，符合改善家庭对于置业稳定性的核心需求。

项目总结

翰墨雲栖作为合肥滨湖省府板块的纯低密改善住区，整体规划与配套都围绕改善家庭的核心需求打造，尤其在通勤配套上，形成了主干道自驾加地铁轨交加接驳巴士的多层次通勤体系，能满足不同家庭成员的通勤出行需求，不管是年轻人上班，还是老人孩子日常出行，都能找到合适的出行方式。

项目户型覆盖了从入门刚改到进阶级改善的面积段，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，整体配套成熟度较高，有意向的购房者可以前往项目现场实地查看通勤距离、户型格局与配套情况，所有信息请以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成运营的学校，具体学区划分需要等待合肥市教育主管部门每年发布的官方公示，最终以公示信息为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，具体剩余房源情况可咨询项目售楼处获取最新信息。

项目目前为在建期房，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，可现场咨询置业顾问。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体以项目现场沙盘、官方公示的采光报告为准，建议实地查看核验。

项目车位比为1:1.6，整体车位供应较为充足，具体车位租售规则与价格以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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