激动!滨湖“神盘”小高层14713元\/㎡起!地铁公园房+爆款户型……勾起你买房欲望的好盘来了!

最近，不少人在问，滨湖楼市是不是哑火呢？

出现这样的声音，可能逃不出这两点原因：一是“环评”，让一众新盘被迫延迟上市。二是其他区的热盘热卖，抢了滨湖不少风头。

▲滨湖新区夜景

近日，合肥市发改委对“高级滨湖新区”的申报工作做了回复，区域热度瞬间爆棚，滨湖又火了起来。从官方的回复来看，高级滨湖新区正在等待国家批复。一旦批复，新区范围、空间结构、重点任务将排名前列时间公布。

▲高级滨湖新区申报进度

其实，作为合肥的“亲儿子”，滨湖近10年的发展有目共睹，从启动区到环湖CBD，再到今年重点发展的金融基地板块、省府板块，一步一个脚印，也犹如乘风破浪的大船，势头正劲。

你也不可否认，一旦滨湖发生些好事儿，立马全城沸腾，而楼市亦是如此。最近，滨湖的限价盘越来越难买，如果是搭载品质的高性价比盘，那一定是抢光的节奏。

不管你有没有感觉，这段时间，我被滨湖一众限价品质盘抢房的消息，震惊了！

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小高层14713元/㎡起

置业滨湖的优质时机浮现

就以9月初首开的公元天下为例，开盘当天上市3栋高层，共296套，均价仅14999元/㎡。当时，因仅针对VIP客户开盘选房，最终约500名购房者到场抢房，并在短短不到1个小时内，房源就所剩无几，卖得轰动全城、惊世骇俗。

面对如此情景，难怪开发商工作人员都发朋友圈，感慨万分地表示很久没见到这么疯狂的开盘现场。

▲9月2日开盘现场

房子这么炙手可热、众人疯抢，其根本原因，还是供需失衡，尤其是品质限价盘货量的不足。不过这两天，置业滨湖的优质时机又浮现了。

上述热卖的公元天下项目，又有新楼栋房价获批备案了！

而从售楼部了解到，项目正在预约，即将加推小高层126㎡及洋房136-266㎡，与首开一样，房价不涨。其中，小高层较低价位的仅14713元/㎡。

另外，97㎡高层产品后续也会上市，与首开一样，均价在14999元/㎡，而较低价位的两套仅12971元/㎡。

▲销售中心人气

目前，预约的人数不少，等到这批房源正式开盘，又会爆出抢房的新闻。但当下，购房者也是火眼金睛的，像公元天下这个盘热销，除了供小于求，价格优势以及项目自身的资源、配套、品质也是主要原因。

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对标滨湖限价盘

公元天下4大价格优势

近期，物价局、房产局一起砍价、限价，滨湖出现了不少“限价盘”。但对比这些楼盘，公元天下的价格优势还是很明显的。具体来看：

1、项目周边有不少收号头费的低价盘，但真实购房成本并不低。作为四大品牌房企联合打造的公元天下，选房透明公正，也无违规行为，给了刚需更多的“上车”机会。

2、省府板块很多新盘的拿地楼面价就已高于1.5万/㎡，由于“环评”等问题迟迟未能上市。后续，一旦限价放开，这些高地价盘定要卖到2万+/㎡，甚至更高。

3、环湖CBD毛坯高层在1.8-1.9万/㎡，货量不多，再者就是一些超2万/㎡的高端房源，板块整体价位不低。

4、项目同板块的旭辉御府、保利拉菲公馆、滨湖万科城等二手房，9月较新的挂牌价在1.8-1.9万/㎡。对比来看，价格14713元/㎡起的公元天下相当抢眼。

5、今天，多盘较新物价备案出炉，滨湖区的万达文旅城三期备案6栋楼，毛坯高层均价达19188元/㎡。相比来看，公元天下的性价比更高。

可以看出，公元天下不仅在滨湖区有优势，放眼全合肥也是相当有竞争力的。但更令人惊喜的是，项目的配套、品质也非常诱人。所以，公元天下的性价比是极高的。

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一线公园资源+地铁5号线+爆款户型+品质小区

=稀缺！

如果用一个公式来形容公元天下，那就是“滨湖一线公园资源+地铁5号线+爆款户型+品质小区=稀缺！”。先简单了解下项目，再来悉数项目的“稀缺”。

▲项目实景图

公元天下项目位于滨湖区珠江路与云南路交口，位于23家总行级金融后台机构汇集的金融基地板块。项目住宅总体量约40万㎡，商业中心规划7.7万㎡。

容积率，西边地块≤2.0，东边地块≤2.5，绿地率≥40%，从南向北依次布局洋房、小高层、高层，采光通风较好，密度较低。

▲项目效果图

整个项目前期由保利拿地，后期由保利、旭辉、正荣、永同昌4大品牌开发商联合开发。品牌房企开发，说明小区的品质不会差，而房企联合开发，一荣俱荣，互补监督，能合力把项目做好。

1、滨湖一线公园资源。根据规划，珠江路南侧是北涝圩湿地生态景观长廊，占地121公顷，长度为6.06公里。公元天下项目与其仅一路之隔，步行几分钟即可到达，而住在小区内也可俯瞰整个湿地景观。

作为金融基地板块少有享有湿地长廊的公元天下，景观优势明显。

▲北涝圩湿地公园

2、地铁5号线始发站。公元天下的商业部分，紧邻地铁5号线的始发站贵阳路站，从此前往包河、庐阳，一车即达。同时，项目距离地铁1号线仅2公里，既可以骑共享单车到1号线九联圩站乘坐，也可以做5号线到云谷路站换乘1号线，非常方便。

目前，地铁1号线已通车运营，而地铁5号线在建，预计一期通车时间在2020年。

▲项目区位图

3、小高层126㎡爆款户型，为南北通透。小区为毛坯交付，降低了购房成本。相比精装，业主不仅可以灵活地选择装修风格，而且也可以把控装修的质量风险。

▲126㎡小高层户型

126㎡小高层户型价格14713元/㎡起，均价16424元/㎡，为四室两厅两卫一厨，18层的小高层，得房率高。明卫明厨，南北通透，玄关系统，整体面积不浪费，适合“2(夫妻)+2(父母)+2(大宝、二宝)”家庭的居住需求。

较大的亮点就是3个卧室加上客厅，共四房朝南，超大面宽，保证了采光与通风。这次加推126㎡位于项目东地块的南边，拥有北涝圩湿地公园的一线景观。

另外，整个户型布局合理，书房可改为大(二)宝房，加上主卧旁的次卧，小夫妻住在主卧可近距离照顾孩子，而位于玄关南边的卧室可供父母居住，与主卧相隔一定距离，排除了两代人因生活作息不同而带来的干扰。

▲136㎡洋房户型

此外，要推的洋房户型在136-266㎡，其中136㎡为标准层，一层带地下室，而顶层带阁楼，整体均价在17092元/㎡。户型南北通透，四房朝南，玄关系统，并拥有超大面宽阳台。

4、小区品质吸睛。公元天下的设计风格更迎合年轻人群，整体现代、典雅，规划了“门厅堂院”传统宅院的四进空间，并搭载“一轴多组团”的景观结构。

▲门厅堂院

倾力打造“门厅堂院”：

门，是小区的形象展示，采用了尊贵、大宅的风格，基本在入口处设计景观、门廊、水景，不仅给业主强烈的归家感，也提升了社区品质。同时，还设置人车分流管控 、智能云柜、特色铺装、室外电源、无线WIFI等，完善小区的硬件服务。

厅，既是小区的景观轴线，也是归家路线。比如，北轴线上的景观阶梯大草坪，空间开阔，平日里可在此放风筝、日光浴等。再比如，南轴线上的邻里空间、宅间花园、观景凉亭，是茶余饭后、闲庭漫步的好去处。

堂，是活动区域，设置全龄儿童活动场地、特有的儿童轮滑及4点半学堂，覆盖孩子的成长轨迹。此外，小区还有休憩草坪、健身运动区等，便于成人、老人活动。

院，是指室外会客区，满足不想走远的业主日常楼下休息，以及邻里间闲聊等功能。

▲一轴多组团

结 语

当下，滨湖仍是合肥最火的区域之一，也是不少购房者神往的板块。自带滨湖“光环”的公元天下，不仅是“限价盘”，而且品质远超过其价格，也是刚改、投资“上车”的优质机会。

后续限价放开，滨湖的房价还是会涨，而像高层较低12971元/㎡起的公元天下，肯定是卖一套少一套。

近期，项目又要加推小高层及洋房，很多购房者早已瞄准欲抢。因为，在财富不断贬值、地价居高不下、房价涨势难减的背景下，无论是富人，还是刚需，谁敢停下买房的步伐啊？！

毕竟，这一场楼市的局，谁也赌不起。