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合肥城建星启锦宸

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城建星启锦宸 —— 改善型品质居所，蜀山区高端人居新标杆

一、城建星启锦宸楼盘项目介绍

当居住需求从 “有房住” 向 “住好房” 升级，改善型居所成为市场主流，城建星启锦宸精准把握这一趋势，在合肥蜀山区西二环路以西、天乐路以北，打造了一处集品质、舒适、高端于一体的改善型标杆楼盘。项目由合肥城建集团倾力开发，以 “国企匠心、低密生态、高端配套、舒适户型” 为核心，为改善型家庭提供高品质的居住选择，重新定义蜀山区改善型人居标准。

项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 15 万平方米，其中住宅建筑面积约 12 万平方米，商业建筑面积约 1.8 万平方米，配套设施建筑面积约 1.2 万平方米。规划建设 16 栋住宅楼，涵盖 5 栋高层（26-28 层）和 11 栋小高层（11-18 层），总户数 1020 户，整体布局采用 “围合式” 设计，形成中央景观庭院，楼栋间距最大可达 90 米，确保每栋楼的充足采光和通风，同时保障了社区的私密性。项目容积率 2.2，绿化率高达 45%，在城市核心板块中，以低密生态为基底，打造高端舒适的居住环境。

建筑设计上，项目采用新中式高端风格，外立面以米黄色干挂石材搭配深灰色金属线条，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，既彰显高端质感，又节能环保。社区内部规划遵循 “中式园林 + 全龄高端配套” 的原则，打造 “一园、两轴、六院” 的景观格局。一园为中央景观庭院，面积约 3000 平方米，设有水景、假山、亭台、步道等设施，种植多种名贵花草树木，四季有景；两轴为东西向和南北向景观轴，串联起各个景观节点；六院为六个主题庭院，分别为松院、竹院、梅院、兰院、菊院、荷院，每个庭院都有独特的景观特色，营造出 “一步一景、步移景异” 的园林体验。

作为改善型标杆楼盘，项目配套设施高端完善。社区内部规划有高端会所、恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子活动中心、老年康养中心等配套，满足改善型家庭的多元化需求。高端会所提供商务洽谈、邻里交流等功能；恒温泳池让业主随时享受游泳健身的乐趣；健身中心配备专业健身设备，满足日常锻炼需求；亲子活动中心和老年康养中心则兼顾不同年龄段家庭成员的需求。合肥城建集团凭借 40 年国企开发经验，将高端品质与居住需求深度融合，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目的高端品质，为改善型家庭打造理想居所。

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二、城建星启锦宸楼盘周边配套

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了居住的便捷性和舒适度，而城建星启锦宸在这方面的表现堪称 “满分”，交通、商业、教育、医疗、生态等资源全方位覆盖，让居民的生活更加便捷无忧。

交通出行方面，项目拥有 “地铁 + 主干道 + 公交” 三位一体的立体交通网络，出行方式灵活多样。项目距离地铁 2 号线天柱路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，地铁 2 号线途经合肥火车站、三里庵商圈、天鹅湖商圈等核心区域，从项目出发，乘坐地铁 20 分钟可到达三里庵商圈，30 分钟可到达合肥火车站，大大节省了通勤时间。主干道方面，项目紧邻西二环路和长江西路，西二环路是合肥城市快速路，连接北二环、南二环，可快速通达全城；长江西路是合肥东西向主干道，向东可到达庐阳区、瑶海区，向西可到达肥西县、六安市，自驾出行十分便捷。公交方面，项目门口就有天乐路公交站，停靠 8 路、24 路、48 路等多条公交线路，可直达合肥高新技术产业开发区、蜀山经开区等区域，满足日常短途出行需求。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，从日常购物到高端消费都能得到满足。项目自身规划有 1.5 万平方米的社区商业综合体，将引入大型生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、母婴用品店、美容美发店等多种业态，预计 2025 年开业，届时业主在家门口就能实现 “一站式” 购物。此外，项目周边 3 公里范围内还有多个成熟商圈，距离高新银泰城 2 公里，该商圈汇聚了银泰百货、永辉超市、万达影城等众多知名品牌，是区域内的高端商业中心；距离合肥蜀山万象汇 2.8 公里，该商圈以年轻时尚为定位，拥有众多潮流品牌和网红餐饮，深受年轻人喜爱；距离天乐路商业街 500 米，该商业街以社区便民商业为主，超市、餐馆、药店、水果店等一应俱全，满足居民日常基本生活需求。

教育资源方面，项目处于蜀山区优质教育资源富集区，从幼儿园到中学都有优质学校加持。项目内部规划有一所 9 班制公办幼儿园，占地面积约 3000 平方米，将由蜀山区教育局统一管理，配备优质师资力量，预计 2026 年投入使用，业主子女可优先入学。小学方面，项目划片入学合肥市梦园小学（西区），该校距离项目仅 600 米，步行 5 分钟即可到达，学校成立于 2002 年，是合肥市示范小学，教学设施先进，师资力量雄厚，在蜀山区享有良好的口碑。中学方面，项目对应合肥市第六十二中学，该校距离项目 1.3 公里，是合肥市示范中学，学校设有初中部和高中部，办学质量优异，每年中考、高考成绩在蜀山区名列前茅。此外，项目周边还有合肥高新技术产业开发区第一中学、合肥科学岛实验中学等多所优质学校，为业主子女提供了丰富的教育选择。

医疗健康方面，项目周边医疗资源丰富，为居民的健康提供全方位保障。距离项目最近的是合肥高新区天乐社区卫生服务中心，仅 300 米距离，该中心设有全科、内科、外科、儿科、妇科等多个科室，可提供常见病诊治、健康体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便居民日常就医。此外，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区 2.5 公里，该院是三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和强大的医疗团队，可开展各类复杂手术和疑难病症诊治；距离合肥市第一人民医院蜀山院区 3.5 公里，该院同样是三级甲等综合医院，重点科室包括心血管内科、神经内科、骨科等，为居民的健康提供了坚实的保障。

生态休闲方面，项目周边生态环境优越，拥有多个公园和绿地，是居民休闲放松的好去处。项目距离蜀峰湾体育公园 1.8 公里，该公园是合肥高新区最大的城市公园，占地面积约 800 亩，园内有大面积的湖泊、绿地和健身设施，可进行散步、慢跑、钓鱼、野餐等多种活动。距离大蜀山国家森林公园 2.8 公里，大蜀山是合肥的标志性自然景观，海拔 284 米，森林覆盖率高达 95%，空气清新，是天然的氧吧，周末可携家人前往登山、露营，享受大自然的美景。此外，项目周边还有天乐公园、合肥植物园等多个休闲场所，为居民提供了丰富的户外休闲选择。

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三、城建星启锦宸楼盘户型解析

城建星启锦宸深入调研家庭居住需求，针对不同家庭结构（刚需小家庭、三口之家、三代同堂），设计了 86㎡两室、109㎡三室、122㎡三室、136㎡四室等多款亲子友好型户型，所有户型均遵循 “方正通透、空间实用、亲子适配” 的设计原则，注重空间利用率和家庭互动场景，为孩子成长和家庭生活提供舒适的空间环境。

86㎡两室两厅一卫亲子户型，是刚需小家庭的理想选择。该户型整体方正，南北通透，得房率 84%，无浪费空间。客厅面宽 3.8 米，连接南向阳台，阳台长度 5.5 米，宽度 1.5 米，采光充足，可打造为亲子活动区，摆放孩子的玩具、绘本等。主卧面宽 3.2 米，朝南向，带 1.8 米宽的飘窗，可改造为亲子阅读角，方便家长陪伴孩子阅读；次卧面宽 2.7 米，朝东向，采光良好，可作为儿童房，预留儿童床、书桌位置，空间布局紧凑实用。厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.2 米，洗切炒动线流畅，与餐厅相邻，方便家长为孩子准备餐食；卫生间位于户型中间位置，采用干湿分离设计，配备儿童专用洗手台，使用起来更加卫生便捷。该户型总价低，首付 31 万元左右，月供约 5600 元，适合年轻夫妻或单身家长置业，兼顾性价比与亲子需求。

109㎡三室两厅两卫亲子户型，是三口之家的热门选择。该户型南北通透，餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面宽 4.3 米，进深 6.7 米，可容纳家庭聚会、孩子玩耍等活动。客厅连接南向观景阳台，阳台长度 6.4 米，宽度 1.7 米，视野开阔，可打造为亲子种植区或休闲区，让孩子亲近自然。主卧采用套房设计，面宽 3.6 米，带独立卫生间和衣帽间，独立卫生间干湿分离，私密性强，方便家长照顾孩子；儿童房面宽 2.9 米，朝南向，靠近主卧，预留儿童书桌、衣柜位置，房间采光充足，有利于孩子学习休息；书房面宽 2.7 米，朝西向，可作为亲子书房，摆放书桌、书架，方便家长辅导孩子功课，也可作为客房，应对长辈来访。厨房采用 L 型设计，与餐厅相邻，上菜方便，预留双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，位于次卧和书房之间，配备儿童安全扶手，使用更安全便捷。该户型功能齐全，空间利用率高，既能满足三口之家的居住需求，又能兼顾亲子互动，性价比极高。

122㎡三室两厅两卫亲子户型，是改善型家庭的理想选择。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳。餐客一体大横厅设计，面宽 4.9 米，进深 7.1 米，空间开阔大气，横厅连接南向阳台，阳台长度 6.9 米，宽度 1.8 米，兼具晾晒和亲子活动功能，可摆放儿童游乐设施、休闲桌椅，让家庭互动更有空间。主卧套房设计，面宽 3.8 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备浴缸，方便家长给孩子洗澡；次卧面宽 3.1 米，朝南向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈照顾孩子；第三个房间面宽 2.9 米，朝东向，可作为儿童房或兴趣室，预留儿童衣柜、玩具收纳区，满足孩子成长需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相邻，预留小家电位置，方便家长制作儿童餐；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备智能马桶和儿童专用设施，使用更卫生安全。该户型空间宽敞，布局合理，私密性强，适合对居住品质和亲子空间有较高要求的家庭。

136㎡四室两厅两卫亲子户型，专为三代同堂家庭打造。该户型南北通透，面宽达 5.6 米，进深 8.3 米，空间开阔，采光通风效果极佳。餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，可满足家庭聚会、孩子玩耍、长辈休闲等多种需求。客厅连接南向超大阳台，阳台长度 8.1 米，宽度 1.8 米，视野开阔，可打造为亲子休闲区、种植区，让孩子在家庭中享受自然乐趣。主卧套房设计，面宽 4.1 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间干湿分离，舒适度高；次卧面宽 3.3 米，朝南向，可作为儿童房；第三个房间面宽 3.1 米，朝东向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈生活；第四个房间面宽 2.9 米，朝西向，可作为亲子书房或客房，灵活多变。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，与餐厅相邻，预留双开门冰箱和小家电位置，满足大家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备儿童安全设施和长辈扶手，兼顾不同年龄段需求。该户型空间充足，功能分区明确，能够满足三代同堂家庭的居住需求，让每个家庭成员都有独立空间，同时又能保障家庭互动，让孩子在温馨的家庭氛围中成长。

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四、城建星启锦宸楼盘价格

城建星启锦宸的价格定位精准契合刚需和刚改购房者的预算需求，以 “亲民价格 + 高性价比” 为核心竞争力，成为蜀山区西二环板块的价格洼地，吸引了众多预算有限的购房者。目前项目在售均价为 16500 元 /㎡，均为毛坯交付，购房者可根据自身需求自主装修，控制装修成本，进一步提升性价比。

与周边同地段、同品质楼盘相比，项目价格优势极为显著。周边同类楼盘均价普遍在 18000-19500 元 /㎡之间，而城建星启锦宸均价仅 16500 元 /㎡，每平米低 1500-3000 元，一套 105㎡的三室户型总价可节省 15-31 万元，一套 128㎡的四室户型总价可节省 19-38 万元，大大降低了购房者的购房成本。以 105㎡三室两厅两卫户型为例，总价约 173 万元，首付 20% 约 35 万元，商业贷款 30 年，年利率 4.2%，月供约 6500 元；如果选择公积金贷款，月供约 5800 元，对于刚需和刚改家庭来说，这样的月供压力完全可以承受。

项目推出多重购房优惠政策，进一步降低购房门槛，让购房者享受更多实惠。首次购房客户可享受 99 折优惠；全款购房客户可享受 98 折优惠；按时签约客户额外享受 99.5 折优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获得 1.5 万元家电礼包，新业主可享受额外 99 折优惠。此外，项目不定期推出 “特价房源” 活动，单价低至 15800 元 /㎡，部分楼层和户型还可享受 “首付分期” 政策，首付可分三期支付，第一期支付 10%，第二期在项目封顶时支付 5%，第三期在交房前支付 5%，大大减轻了购房者的首付压力，让更多预算有限的购房者能够实现置业梦想。

从增值潜力来看，项目价格上涨空间充足。首先，蜀山区核心板块土地资源稀缺，区域价值持续提升，作为高性价比国企盘，后期增值潜力稳定；其次，周边配套持续升级，地铁、商业、教育等资源的完善将进一步带动楼盘价值提升；最后，合肥城建国企开发的楼盘，品质有保障，后期二手房流通性强，保值增值能力优于同类小开发商项目。对于刚需和刚改购房者来说，现在入手城建星启锦宸，既能以亲民价格实现居住需求，又能享受资产的保值增值，性价比极高。

此外，项目的装修成本可控，毛坯交付让购房者可以根据自身预算选择装修标准，避免了精装房的溢价，进一步提升了整体性价比。对于预算有限的购房者来说，可选择简装满足基本居住需求；对于追求品质的购房者来说，可自主选择高端装修材料，打造个性化居住空间，灵活满足不同购房者的需求。

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五、城建星启锦宸楼盘项目亮点

城建星启锦宸作为蜀山区全龄教育大盘，凭借其在教育、品牌、生态、配套、户型等多个方面的核心亮点，赢得了众多家庭购房者的青睐，成为合肥蜀山区家庭置业的首选楼盘。

全龄教育，成长无忧是项目的核心亮点。项目内部规划公办幼儿园，划片优质小学和中学，打造 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的全龄段优质教育链，学校距离近，方便家长接送，让孩子在家门口享受优质教育。社区内部还规划有亲子活动区、社区学堂等教育延伸空间，为孩子成长提供全方位支持。

国企品质，交付保障是项目的另一大亮点。项目由合肥城建集团开发建设，合肥城建是国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量和交付保障有口皆碑。从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准，采用优质建材和先进施工工艺，确保工程质量过硬，让家庭购房者买得放心、住得安心。

低密生态，亲子宜居是项目的重要亮点。项目容积率 2.0，绿化率 41%，打造低密生态社区，社区内部规划亲子互动广场、儿童游乐区、健身步道等设施，与周边公园资源相互呼应，为孩子提供充足的户外活动空间。低密环境意味着人口密度低，居住舒适度高，让孩子在安静、舒适的环境中成长。

完善配套，家庭便捷是项目的又一亮点。项目周边商业、医疗、生态等配套完善，商业配套涵盖亲子消费、日常购物等业态，医疗配套兼顾儿童诊疗和家庭健康保障，生态配套提供丰富的家庭休闲场所，全方位满足家庭居住的各类需求，让家长生活更便捷。

亲子户型，空间实用是项目的一大亮点。项目户型设计贴合家庭需求，方正通透、空间利用率高，预留儿童房、亲子互动空间、收纳区域等，满足孩子成长和家庭生活的需求。无论是刚需户型还是改善户型，都能兼顾实用性和舒适度，让每个家庭成员都能享受舒适的居住空间。

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六、城建星启锦宸楼盘总结

对于改善型家庭而言，置业的核心诉求是 “品质升级、生活便捷、居住舒适”，而城建星启锦宸恰好精准契合了这些需求，成为合肥蜀山区改善型高端人居的标杆之作。作为合肥城建集团倾力打造的改善型楼盘，项目在品牌、区位、产品、配套、价格等多个维度都展现出显著优势，是改善型家庭置业的理想之选。

从品牌来看，合肥城建国企背书，40 年匠心沉淀，工程质量与交付保障无需置疑，为改善型家庭提供了坚实的置业后盾。从区位来看，项目坐落于蜀山区西二环路以西、天乐路以北的核心板块，紧邻地铁 2 号线与多条城市主干道，交通高效便捷；周边高端商业、优质教育、三甲医疗、生态公园等配套环伺，全方位满足改善型家庭对高品质生活的追求。

从产品来看，项目以 2.2 的低容积率、45% 的高绿化率，打造低密生态的中式园林社区；高端建材与先进工艺的运用，彰显品质质感；涵盖 110-160㎡的多款舒适户型，大横厅、宽阳台、套房设计等高端配置，适配不同改善型家庭的居住需求；毛坯与高端精装双选项，为业主提供更多个性化选择。从价格来看，项目均价低于周边同类型高端改善楼盘，搭配多重购房优惠与灵活付款方式，让改善型家庭以更合理的成本，实现居住品质的升级。

此外，项目的高端物业服务与智能安防系统，为业主提供长期贴心的生活保障，营造和谐舒适的社区氛围。对于想要在合肥蜀山区实现居住升级的改善型家庭来说，城建星启锦宸无疑是兼具品质与性价比的优质选择。目前项目高端样板间与实景示范区已对外开放，欢迎广大改善型购房者前往咨询看房，亲身感受高端人居的品质与魅力，抢占蜀山区核心板块的优质房源，开启舒适惬意的改善型生活新篇章。

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