合肥城建发展股份有限公司

城建地产

蜀山 长江西路与西二环交叉口西南角 原合肥卷烟厂

蜀山区长江西路以南、西二环路以西

2号线科学大道

省中医院:6路;21路东线;51路;53路;125路;安农大(BRT):3路;116路;136路;医科大:6路;21路东线;51路;53路;125路;二里街:125路;大西门:机场巴士1号线;三里庵(BRT):3路;6路;53路;116路;136路;T36路;合肥至六安站点巴士;肥西路:21路西线;51路;53路;103路;119路;125路;149路;T36路;霍安路口:125路;三里庵(国购广场斜对面):合肥至六安站点巴士;五十中:103路;

合肥城建星启锦宸位于蜀山区长江西路与西二环交汇处西南角（原合肥卷烟厂地块），交通条件优越，出行方式多样，具体如下： 1. 地铁（已开通） 地铁2号线（科学大道站）：步行约410米即可到达，可直达合肥西站、三里庵商圈等核心区域，并与地铁1、3号线换乘，覆盖全城主要方向。 2. 主干道与快速路 长江西路：合肥东西向主干道，可快速连接政务区、高新区及合肥主城区。 西二环路：城市快速路，南北向通行便捷，可直达滨湖新区、庐阳区等地。 北二环高架：通过西二环可快速接入，提升自驾出行效率。 3. 公交接驳 周边公交线路密集，可换乘至地铁站点及主要商圈，如三里庵、天鹅湖CBD等。

3.50元/平方米.月

3.5元/㎡/月

交通资源：项目坐落长江西路与西二环交汇处，咫尺地铁2号线，快速畅行全城。 景观资源：项目近瞰大蜀山、董铺湖，多座自然公园环围，更有约5.2万方代建绿地，三重公园体系，自然宜居生活。 3大商圈：悦享天鹅湖、三里庵、黄潜望繁华商圈 菁英优教：项目配建12班制幼儿园+3班制幼托处于宁溪小学、50中望岳校区学区范围 权威医疗：中科大附一安徽省立医院（西区）

小学：合肥市梦园小学（西区）

中学：合肥市第六十二中学

小区内部绿化、信报箱、快递站

供水、供暖、中央空调、电梯、楼宇对讲、内外墙、公共区域、大堂整体精装等

民用水电

合肥城建星启锦宸是位于蜀山区主城核心的高端改善型住宅项目，由合肥城建发展股份有限公司开发，是蜀山区首个执行新计容标准的小高层社区‌。项目位于长江西路与西二环交口，原合肥卷烟厂地块，占据城市中轴门户位置，毗邻政务、高新、庐阳三大板块‌ 项目基本信息 ‌均价‌：24000元/平方米（具体一房一价）‌ ‌户型面积‌：139-186㎡，涵盖3室2厅2卫至4室2厅3卫 ‌容积率‌：2.0-2.2，绿地率超40%‌ ‌交付标准‌：预计2025年9月17日开盘，持续销售中‌ 核心优势 ‌地段与交通‌ 项目紧邻地铁2号线科学大道站（步行约200米），依托长江西路、西二环快速路，15分钟可达政务、高新、庐阳核心区‌ ‌产品设计‌ 新计容标准小高层，得房率超90%（139㎡户型实际使用面积相当于传统160㎡）‌ 配建5700㎡双会所，含恒温泳池、私宴厅、全龄活动空间等‌ ‌配套资源‌ ‌教育‌：划入宁溪小学、50中望岳校区，周边还有安居苑小学本部、中科大附中等‌ ‌商业‌：银泰之心城、1912街区等三大商圈环绕，生活便利‌ ‌生态‌：近大蜀山、董铺湖，代建5.2万㎡绿地公园‌ 市场定位 项目定位蜀山主城高端改善，对比周边传统高层（得房率70-75%），其高得房率、低密设计及国企品质成为核心竞争力‌。