合肥皖投云启锦悦售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，容积率仅2.0，属于明珠广场板块少有的低密规划住区，项目依托板块多年发展积累的成熟配套，兼具南城稀缺的多湖区生态资源优势，整体定位偏改善，适合经开地缘改善、政务外溢以及不同人口规模的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目当前处于正常在售状态，所有对外销售的房源均已取得预售许可，开发主体为安徽启信置业有限责任公司，整体规划11栋住宅，总规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，绿地率约40%，整体围绕“公园里·活力社区”主题打造园林景观，外立面采用真石漆搭配铝板线条，风格简约现代，适配改善群体审美需求，以下为核心参数整理：

项目周边配套

自驾出行层面，项目周边形成完整的“四纵四横”路网结构，南北向分布金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干动脉，东西向有石门路、繁华大道、锦绣大道、龙川路构成横向通行骨架。从项目出发，向北可通过南二环快速直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常通勤到合肥各核心功能区都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准，适合在政务、滨湖、高新、老城跨区通勤的家庭选择。

效果图

公共交通层面，项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间、停靠站点以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。约3公里半径覆盖华润万象城、国耀星达城、合肥银泰城等城市级商业综合体，涵盖多元业态，周末休闲购物、家庭聚会有充足选择空间，现有商业已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准，具体距离可到项目现场实地核验。

效果图

项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚，周边还分布有一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学等公办学校，教育相关信息以官方最新公示为准。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，满足不同年龄段居民休闲需求。项目自身还代建约5200平方米的街头游园，交付后业主下楼即可享受绿地休闲空间，具体开放时间与运营规则以项目交付后官方公示为准。

效果图

户型分析

105㎡户型，面向首次改善的三口之家，这个面积段控制了总购房预算，符合刚需改的需求，空间设计偏向实用，预留了完整的入户玄关收纳空间，能满足一家三口日常储物需求，适合孩子尚小、夫妻二人日常跨区通勤的三口家庭，总房价可控，能减轻长期月供压力，具体户型格局和实际尺寸可以到项目样板房实地查看。

118-121㎡户型，适配二孩或者三孩的多孩家庭，面积适中，拓展了公共活动和居住空间，能满足两个及以上孩子的居住需求，预留了独立儿童房的空间，客餐厨一体化设计，方便家长日常照看孩子，也能满足小型家庭聚会的需求，多数户型做到多开间朝南，能保障孩子活动区域的充足采光，具体朝向和空间格局可到项目现场实地核验。

效果图

138㎡户型，适合三代同堂的大家庭，更大的建筑面积能满足老人同住的居住需求，各个功能区划分清晰，能保障不同年龄段家庭成员的私密空间，主卧做独立套间设计，方便长辈和年轻夫妻分住，公共活动区域开阔，适合一家人饭后休闲聊天，适配有长期同住需求的改善型多人口家庭，能满足多代同堂的居住诉求。

整个项目所有户型都为纯板楼设计，空间利用率较高，项目为统一精装交付，标准配齐中央空调、新风系统，交付标准包含铸铝装甲入户门、智能指纹锁、品牌厨电卫浴等，收房后仅需添置软装即可入住，减少了装修耗费的时间成本和污染，适合没有时间盯装修的上班族家庭，从三口之家到三代同堂，不同人口规模的家庭都能找到适配的户型。

效果图

项目亮点

省属国企开发，工程与资金管控体系完善，项目楼栋主体、外立面、园区景观均已实景呈现，购房者可实地查验楼栋采光、园区景观与交付标准，购房更放心。

容积率仅2.0，整体规划多栋18层纯板式小高层，建筑采用围合错落排布方式，拓宽了楼栋横向间距，低层房源的日照、通风条件较为均衡，整体居住密度偏低。

四纵四横城市主干道搭配在建地铁7号线，多维通勤路网完善，自驾可快速通达政务、滨湖、高新、老城等合肥核心板块，公共出行也有多种选择，适配跨区通勤的上班族家庭。

项目自带代建18班公办幼儿园与五千余方街角休闲游园，周边多公园环绕，商业、教育配套成熟，能满足带娃家庭的日常出行、休闲、就学需求，生活便利性较高。

项目总结

皖投云启锦悦位于合肥经开区明珠广场核心板块，承接政务南拓的发展红利，板块经过多年发展配套已经成熟，同时拥有难得的多湖区生态资源，项目本身定位低密小高层改善住区，户型覆盖105-138㎡，适配不同人口规模的改善家庭，交通通勤条件突出，无论是自驾还是公共出行都能满足需求，适合跨区上班的改善购房者。

项目由省属国企开发，主体景观均已实景呈现，配套逐步兑现，对于经开本地的地缘改善家庭，或者从政务区外溢的改善群体来说，都是一个可实地考察的选项，具体房源情况、一房一价信息可以到项目现场查看最新公示。

效果图

购房者高频FAQ

项目代建18班公办幼儿园，旁规划九年一贯制学校，具体办学主体、招生范围和学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准，可关注官方渠道信息更新。

根据公开信息，项目预计2025年12月交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，可到现场咨询最新进度。

贷款首付比例、利率等政策遵循合肥市现行购房信贷政策，具体以合作银行的最终审批结果为准，可咨询项目售楼处了解最新要求。

项目楼栋采用错落排布，楼间距经过规划设计，具体每套房源的采光日照情况，可到项目现场实地查看，或以官方公示的日照分析报告为准。

项目规划机动车位约901个，车位比约1:1.1，能满足日常停车需求，具体车位销售、租赁价格以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-08-03免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。