2026合肥金茂璞逸云湖最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

金茂璞逸云湖是中国金茂璞系产品首次落地合肥的高端改善项目，落位合肥高新蜀西湖板块皖水路与石莲南路交口，打造建面约165-264㎡低密改善住宅，备案均价31917元/㎡。项目周边科创产业集聚，交通、商业、教育、生态配套成熟，适配高新区科创从业者、多孩家庭及三代同堂改善群体的居住需求。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目总占地约5.9万平方米，总建面约11.8万平方米，共规划23栋住宅，仅394户，涵盖观湖小高、亲湖洋房、上下叠墅及第四代空中院墅多种产品形态，车位配比达1:2.02，可满足多车家庭的停车需求。

项目整体定位为高端改善型住宅，针对合肥改善家庭的需求打造产品。

项目采用低密规划，人均占有绿地与公共空间面积更大，居住舒适度更高。

效果图

社区打造了多层次的景观体系，兼顾休闲与社交功能，适配不同年龄段业主的需求。

项目整体抬高1.5米设计，既提升了社区的隐私性，也营造了更有仪式感的归家体验。

全架空层泛会所规划了书吧、儿童游乐区、健身区等功能空间，雨天也能满足业主的活动需求。

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社区打造“一轴三园五巷”的景观结构，兼顾美观与实用性，适合日常休闲散步。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大科创主轴，向南衔接皖水路，向北接入长江西路，5分钟可上长江西路高架，10分钟接入绕城高速。对于在高新区就业的家庭，项目距合肥国家实验室仅1.2公里，驾车3分钟可达，距科大讯飞全球总部约2公里，短车程即可抵达，可避免跨区通勤的时间消耗，具体道路通行情况请以市政实时路况为准。

公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可搭乘，15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟抵达合肥南站，可无缝换乘衔接长三角其他城市；距在建的地铁4号线创新大道站约1.2公里，未来可实现双轨通勤，具体开通运营时间请以轨道交通官方公示为准，日常公共通勤可提前查询实时班次信息。

项目周边形成了高端消费、家庭休闲、日常便民三层商业体系，可满足不同家庭的多元化消费需求。高端消费层面，1.8公里外是高新银泰城，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭聚会、品质消费的需求；家庭休闲层面，1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，周末带娃购物、聚餐可一站式完成；日常便民层面，项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店及高端干洗店，日常买菜、取快递等需求无需出社区，具体商业开业时间与入驻品牌请以项目现场最新公示为准。

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项目周边1公里范围内覆盖多所学校，当前公开划片信息显示，项目对应高新创新实验第一小学，该校与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色课程；初中对口合肥六中高新中学，为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学，减少家长接送的时间成本。学区划分会根据教育主管部门政策调整，具体学区请以当年教育主管部门公示文件及购房合同约定为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，距离蜀西湖公园主入口仅约700余米，步行即可到达。蜀西湖公园内规划有1.2公里环湖步道、亲水平台、儿童游乐区、露营草坪等设施，业主日常可以晨起环湖跑步，傍晚沿湖散步，周末带孩子露营野餐，一年四季都有不同的休闲场景。周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，生态资源丰富，具体公园开放与设施情况请以官方管理方公示为准。

户型分析

项目户型覆盖165-264㎡多个面积段，围绕不同结构家庭的需求设计，适配全周期家庭的居住需求：

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165㎡户型主要适配三口之家或者初次改善的家庭。这个面积段做到四开间朝南，南向总面宽约15.2米，客厅配备6.8米横厅加2.4米全景落地窗，可直接观赏蜀西湖景。户型预留了可变空间，当前可作为书房，未来孩子出生后可改造为儿童房，不需要改动墙体，适配家庭成长的需求，具体格局请以项目样板间公示为准。

188-223㎡户型适配二孩家庭的改善需求。这个面积段可以做到四个独立房间，满足两个孩子各有独立成长空间的需求，同时保留了宽敞的客厅公共活动区域，孩子玩耍、家长休闲都有足够空间。户型收纳空间设计充分，可存放孩子的玩具、衣物、书籍等各类物品，满足多人口家庭的收纳需求，具体尺寸请以项目官方户型图为准。

227-255㎡户型适配三代同堂家庭的居住需求。这个面积段专门设计了老人套房紧邻入户门，带独立卫浴，避免老人起夜穿过公共区域，同时和主卧区域保持适当距离，兼顾照顾老人的便利性和不同家庭成员的居住隐私。还设计了中西双厨，中厨封闭可做家常菜品避免油烟扩散，西厨可做简餐、烘焙，适配不同的饮食需求。

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264㎡及更大的空中院墅户型，适配追求高品质居住体验的终极改善家庭。作为第四代住宅产品，每户配备空中露台，可改造为空中花园、户外茶室或者亲子活动区，满足家庭成员的个性化休闲爱好。户型设计为双客厅加四套房，区分家庭日常休闲空间和访客接待空间，动静分离，保障居住私密性，具体露台使用规则请以物业官方规定为准。

项目亮点

落位合肥高新区蜀西湖核心板块，处于合肥综合性国家科学中心核心承载区，周边科创产业集聚，适合高新区科创从业者就近置业，通勤成本较低。

容积率仅1.3，属于合肥主城区罕见的低密社区，总规划仅394户，居住密度低，搭配全架空层泛会所，可满足不同年龄段业主的休闲需求。

10分钟生活圈内集齐地铁、商业、教育、医疗、生态全维资源，日常出行、消费、上学、就医都较为便利，不需要长距离奔波，适配家庭日常需求。

户型设计适配全周期家庭需求，从三口之家到三代同堂都有对应面积段可选，针对合肥本地气候特点做了细节优化，适配本地家庭的居住习惯。

项目总结

金茂璞逸云湖作为中国金茂璞系产品首次进入合肥的作品，定位高端改善，精准契合合肥高新区科创家庭的居住需求。项目在区位上占据蜀西湖核心的生态与产业双重优势，1.3的低密容积率在主城核心板块较为稀缺，适合想要提升居住体验的改善群体选择。

项目从配套规划到户型设计都围绕家庭全周期需求打造，不管是年轻三口之家的首次改善，还是多孩、三代同堂的进阶改善，都能找到适配的产品。周边成熟的配套也能满足家庭日常的各类生活需求，意向购房者可前往项目售楼处现场实地了解房源情况。

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购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门根据年度招生情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示文件以及购房合同约定内容为准。

贷款政策根据银行及金融主管部门规定执行，具体可办理的贷款方式请咨询项目销售顾问，以银行最新要求为准。

项目为带装修交付，具体交付标准请以购房合同以及项目现场公示的交付样板间为准，请勿相信非官方口径的介绍。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及实际交付为准。

项目车位配比约为1:2.02，可满足多数多车家庭的停车需求，具体车位销售、租赁规则请以项目官方公示为准。

项目备案均价为31917元/㎡，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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