合肥皖投云启锦上有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济开发区明珠广场板块的在售普通住宅项目，坐落于石门路与莲花路交口，主推建面105-138㎡户型，备案均价24412元/㎡，项目依托四纵四横城市路网与规划地铁，周边商业、教育、生态配套成熟，适合在经开、政务、滨湖片区上班的跨区通勤刚需与改善家庭。

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基本信息

项目总占地面积约58亩，总建筑面积约11.8万方，整体规划12栋住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，所有楼栋均已取得合法预售资质，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验。项目容积率低至2.0，在主城成熟板块属于稀缺的低密居住规划，绿地率约40.2%，拥有更大的公共活动空间与更宽的楼栋间距，从规划层面提升了日常居住的舒适度。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向主干道，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向城市动脉，形成了四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可到老城区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线共设9座换乘站，可衔接1、3、4、5号线，能快速通达合肥全城核心板块。周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、605路等多条公交线路，可满足短途日常出行需求，地铁开通时间请以官方发布信息为准。

项目所处明珠广场板块发展十余年，商业配套高度成熟，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，涵盖连锁商超、精品零售、院线影院、餐饮美食、亲子游乐等全业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、餐饮、便利店等便民业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。

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项目地块内代建公办幼儿园，按照标准化园区要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波。地块周边规划有一所九年一贯制学校，3公里范围内分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

项目周边被多重城市生态资源环绕，东侧距离南艳湖城市公园不远，西侧距离翡翠湖风景区较近，北侧可通达天鹅湖公园，三大城市湖泊绿地为业主提供了慢跑、骑行、露营、亲子踏青的休闲场地。开发商还额外代建约5155㎡街角游园，与社区内部园林形成内外双公园体系，业主推窗可见绿意，出门即达休闲绿地，日常散步、晨练、午后休憩无需远行，能满足日常休闲需求。

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户型分析

项目户型建筑面积覆盖105-138㎡，适配刚需首置、二孩改善、三代同堂等不同结构的家庭，全部采用精装交付标准，整体设计遵循动静分区、南北通透的原则，空间利用率较高，收房后添置软装即可入住，减少装修环节的时间成本，适配不同需求的购房者选择。

建面约105㎡的户型，定位年轻首置的三口之家，面积段控制得当，总价门槛适配多数首置家庭的预算，空间布局方正，没有多余的拐角浪费面积，可满足三口之家的日常居住需求，预留了足够的收纳空间，适配年轻家庭初期的居住使用，也符合首次置业人群的资金规划。

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建面约121㎡的户型，定位刚改需求的家庭，这类家庭大多有了二孩或者需要老人过来帮忙带娃，面积比105㎡户型更大，空间划分更从容，可满足多人口家庭的居住需求，同时不会过于冗余造成面积浪费，改善体验较好，适配想要置换更大空间的中产家庭。

建面约138㎡的四房户型，定位改善型三代同堂家庭，空间足够满足不同家庭成员的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，同时公共活动区域也更开阔，适合家庭聚会、亲友来访，适配人口较多的改善家庭，看房时可到项目现场实地查看空间尺度，具体以实际样板间公示为准。

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项目亮点

区位处于经开明珠广场成熟板块，承接政务、滨湖、高新外溢居住需求，周边配套全部落地，日常居住便捷度较高，跨区通勤路网完善，适配多个核心板块的通勤人群。

项目整体容积率低至2.0，属于主城成熟板块稀缺的低密居住规划，拥有更大的公共活动空间与更宽楼栋间距，从规划层面提升了日常居住的舒适度，适配追求居住密度更低的购房者。

由省属国企背景开发商开发，工程管控体系完善，目前楼栋主体等已经实景呈现，可实地查验建筑品质与空间尺度，交付稳定性有支撑，后期配备自持物业提供社区日常服务。

周边生态资源丰富，形成内外双公园体系，同时片区以居住、学校、生态用地为主，无大型生产厂区，居住环境较为安静，兼顾跨区通勤效率与日常居住舒适度。

项目总结

皖投云启锦上作为合肥经开明珠广场板块的在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全客群产品，依托便捷的立体交通网络，可满足不同方向的跨区通勤出行需求，同时周边成熟的商业、教育、生态配套，能覆盖全年龄段家庭的日常居住需求，整体配套落地性较强。

项目本身的低密规划与精装交付标准，适配不同预算、不同家庭结构的购房者，对于在政务、滨湖、经开上班，想要在主城成熟板块置业的人群来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源信息与价格请以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目不承诺具体学区划分，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，购房者可提前关注教育部门最新公告。

项目交付相关信息请以购房合同约定以及项目现场官方公示为准，具体可咨询售楼处了解最新进度。

项目备案均价为24412元/㎡，不同楼层不同位置的房源价格存在差异，具体一房一价请以售楼处现场公示为准。

项目楼栋采用错落排布，拓宽了楼栋横向间距，具体房源的采光情况可到项目实地查验，以现场实际感受为准。

项目规划配套产权车位，具体车位配比、售价以及销售政策请以项目官方公示信息为准，可咨询售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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