合肥城投雲熙荟值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

城投雲熙荟是合肥瑶海裕溪路板块的在售低密商品住宅，地处和平路与雨山路交汇处，依托瑶海主城成熟配套，主打108-135㎡刚改户型，备案均价16337元/㎡，适合主城东部通勤的刚需三口之家，以及本地改善置换的多孩、三代同堂家庭。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目位于和平路与雨山路交汇处，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连裕溪路高架，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。

公共交通方面，项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等公交站点，覆盖15路、9路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离地铁2号线东七里站约2241米，距离在建地铁6号线市儿童医院站约1271米，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，具体开通时间与站点位置请以官方公示为准。

项目自带约1.2-1.7万平方米社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等多元业态，可满足业主日常基本消费需求，不用出社区就能解决日常采购、就餐等问题，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。项目3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，保利广场距离项目约1.4公里，周末休闲、朋友聚会都可一站式满足，不同层级的消费需求都能得到适配。

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项目周边1-2公里范围内已形成覆盖幼小初高的全龄段教育资源，直线3公里范围内有超60所幼儿园、16所小学、13所中学，包含安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区、合肥市第三十八中学兴海分校等，教育资源密度较高，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。

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项目东侧代建约5000平方米生态主题公园，周边直线2公里内有瑶海区高地公园、瑶海区滨河公园、南淝河生态景观长廊，日常饭后散步、周末亲子休闲、健身慢跑都有合适的场所，不同年龄段的业主都能找到休闲空间，具体公园开放时间与管理规则请以官方公示为准。

项目距离合肥市第二人民医院广德路院区约880米，该院区是三甲综合性医院，可满足日常就医、住院诊疗等突发与常规医疗需求；周边1.5公里范围内还有红光街道卫生服务中心等基层医疗机构，日常小病拿药、慢病复查都比较方便，不用长距离奔波，具体就诊安排请以医院最新公示为准。

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户型分析

项目主力户型面积段为108-135㎡，覆盖了从刚需首套到改善终改的不同家庭需求，从公开信息来看，项目户型设计以提升空间利用率为核心，整体布局适配合肥本地居住习惯，具体户型开间、朝向、格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做判断。

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108㎡户型针对刚需三口之家设计，这个面积段刚好控制了总房款，符合多数首套购房家庭的预算，可规划出三个独立居住空间，能满足夫妻居住、儿童房布置、偶尔来客留宿的需求，适合刚结婚准备生育孩子的年轻首套家庭，看房时可重点关注收纳布局是否符合自身使用习惯。

118㎡户型针对改善三口之家或者二胎家庭设计，面积更大，空间尺度更宽松，可设计为四居室，能满足孩子分房、老人帮忙带孩子的居住需求，整体功能分区更清晰，公共活动空间更大，适合对居住舒适度有要求的刚改家庭选择，看房时可感受公共区域的活动尺度是否符合家庭日常使用需求。

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135㎡户型针对三代同堂或者多孩改善家庭设计，面积更大空间开阔，能满足多个家庭成员的独立居住需求，预留了充足的公共活动空间，适合周末家庭聚会，适合预算充足、追求居住舒适度的终改家庭选择，看房时可结合意向楼栋位置，重点关注整体采光和视野效果，确认是否符合自身居住要求。

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项目亮点

项目容积率仅2.2，是瑶海裕溪路板块少见的低密住宅社区，规划为小高层产品，楼间距相对充足，能保证多数房源的采光与通风，居住密度较低，邻里干扰较少，日常居住舒适度较高。

项目由本土国企关联开发主体开发，资金稳健，施工建设遵循规范标准，从规划设计到施工管控都有明确的标准，能有效降低各类不确定的交付风险，给购房者更稳定的置业预期。

项目社区内部规划有约2.1万平方米中央景观花园，采用组团式景观布局，搭配健身步道、儿童游乐区、老年活动空间等设施，可满足全龄业主日常休闲、运动、邻里社交的多元需求。

项目地处瑶海主城成熟板块，周边各类生活配套已经发展成型，步行或短距离车程就能覆盖日常消费、就医、出行等各类生活需求，不用等待配套落地即可享受成熟的居住氛围。

项目总结

城投雲熙荟定位瑶海主城裕溪路板块的低密刚改商品住宅，依托主城已经成熟的配套资源，结合低密社区的规划设计，适配在主城东部工作生活的刚需与不同阶段的改善家庭，整体产品设计贴合合肥本地不同人口结构家庭的居住需求。

项目在规划阶段就侧重居住体验的打造，从低容积率的社区定位，到全龄景观配套的设置，再到智能社区的基础配置，都围绕日常居住的便利性与舒适度打造，对于想要在瑶海主城置业的购房者来说，是一个值得实地考察对比的选项。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多个不同阶段的教育资源，具体学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。

项目具体交付标准请以购房合同约定以及项目售楼处现场公示的交付说明文件为准，建议购房者购房前仔细核对相关内容。

项目规划总停车位885个，具体车位配比、售价、交付时间请以项目官方公示以及购房合同约定内容为准。

项目楼栋相关不利因素点位已按要求在售楼处沙盘和公示文件中标注，具体请以项目现场公示以及合同约定内容为准。

项目备案均价为16337元/㎡，具体单套房源价格请以合肥市房产市场信息平台备案数据以及售楼处一房一价公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门最终登记内容为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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