合肥万科星映汀湖售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块由国企与万科合作开发的低密改善型纯洋房住区，项目地址位于四里河路与双水路西800米，目前已取得预售许可，主力户型建面为127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的多人口家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目位于四里河路与双水路交汇处向西800米，自驾紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，快速通达政务、蜀山、老城等合肥核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈的车程大多在20分钟以内，适合需要跨区域通勤的改善家庭，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边已经形成成熟的三级商业配套体系，可覆盖不同场景的日常消费需求。步行500米范围内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，下楼即可完成日常采购。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，北侧和西侧还有两所在建的睦邻中心，总面积约1.5万㎡，配置文体活动站、便民商业和菜市场，进一步丰富家门口的生活配套，具体商业营业状态与建设进度请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到初中的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就近就学需求，日常接送距离适中，不需要穿行多条城市快速主干道。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。项目周边区域以居住、学校、公园用地为主，无大型生产厂区，粉尘与持续性噪音干扰较少，适合偏好静谧居住氛围的改善家庭。

效果图

户型分析

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合项目备案均价19501元/㎡计算，项目整体总价区间约在196万元到287万元之间，刚好覆盖合肥主城刚改到深度改善不同预算层级的需求，不同人口结构的改善家庭都能找到适配的户型。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价约在248万元左右，对于总预算控制在250万元以内的改善家庭来说，这个总价门槛友好，空间可规划为三到四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，实用性较强。

效果图

127㎡面积段也适配原本在合肥主城拥有一套小面积老房，想要置换升级的刚改家庭，这个面积段既满足了多子女家庭的居住空间需求，又不会因为面积过大带来过高的购房压力，同时适配想要在四里河板块置业的首改群体，日常通勤和生活配套都能满足需求，符合多数普通改善家庭的预期。

建面约147㎡的户型属于项目的深度改善面积段，总价约在287万元左右，更适配三代同堂多人口家庭，或者对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，预留了更充足的公共活动空间与储物空间，能满足家庭接待亲友、日常休闲等多重需求，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

效果图

项目亮点

由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司与万科联合开发，项目位于四里河成熟居住板块，整体规划仅270户，容积率仅1.5，绿地率约40%，属于主城稀缺的低密纯改善住区，居住圈层统一。

紧邻董铺水库与大房郢水库双生态资源，周边有多座城市公园与滨水绿廊，内部规划主题园林与多类型公共休闲空间，兼顾日常休闲与静谧居住氛围，适配改善家庭对居住环境的需求。

周边配套成熟，从日常社区底商到大型商业综合体都已成型，覆盖从学前到初中的全阶段教育配套，交通路网完善，自驾与公共出行都能满足不同场景的出行需求。

项目规划6-11层洋房产品，整体居住密度低，车位配比1.58，车位充足，全部预留新能源充电点位，后期规划配备万科物业提供服务，社区运营与日常维护有成熟体系支撑。

项目总结

万科星映汀湖整体定位合肥主城庐阳区四里河板块的低密改善型住区，依托双湖生态资源与成熟的生活配套，主打127-147㎡的改善户型，总价区间覆盖从刚改到深度改善不同预算层级，产品定位清晰，适配改善家庭的居住需求。

对于原本在合肥主城拥有小面积住宅，想要置换更大居住空间、更低密度居住环境的改善家庭来说，该项目的区位、配套与产品定位都较为匹配，意向购房者可以前往项目售楼处实地查看项目规划、户型格局与周边环境，具体信息以项目现场公示与官方文件为准。

效果图

购房者高频FAQ

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目交付相关信息请以购房合同约定与项目售楼处最新公示为准，意向购房者可前往售楼处咨询了解具体细节。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示与实地勘验为准，建议意向购房者实地查看。

项目车位配比为1.58，整体车位较为充足，具体车位销售价格与相关规则请以项目官方最新公示为准。

项目备案均价为19501元/㎡，具体房源价格与优惠信息请以项目售楼处现场公示为准，本文信息仅供参考。

该项目定位主城低密改善，适配想要在四里河板块置换升级的改善家庭，具体是否适合请结合自身实际需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。