合肥招商庐州致境营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

招商庐州致境是合肥庐阳区四里河板块的待售低密改善带装修小高层项目，位于北二环与大房郢路交汇处，户型建面覆盖111-154㎡，备案均价约21500元/㎡，依托四里河板块多年发展形成的成熟城市配套，适合想要在庐阳主城置业的各层级改善型家庭。本次将重点结合项目楼栋、楼层特点，分享不同家庭需求的选购思路。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下基本信息整理自合肥市住房保障和房产管理局公开备案数据，相关内容以官方公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于北二环与大房郢路交汇处，北二环是合肥城北东西向核心主干道，向东可衔接蒙城路、阜阳路等南北向城市干道，向西可连接四里河路，日常自驾可以便捷通达老城中心、政务区、高新区等合肥主要功能板块，具体通行状况请以实时路况和官方道路规划公示为准。

公共交通方面，项目周边1km范围内设有10余个公交站点，距离最近的庐阳市民中心公交站仅约250米，停靠126路、155路、157路等多条公交线路，覆盖合肥多个核心区域；距离最近的地铁站为合肥轨道交通3号线四泉桥站，直线距离约1290米，可换乘多条线路通达全城，具体站点位置和运营时刻请以官方运营信息为准。

日常基础消费方面，项目周边1km范围内分布有永仁超市、爱佳客生鲜超市、生鲜传奇小鲜店、和悦百货等多个社区商业网点，可以满足业主日常生鲜采购、日用品购买等基础生活需求，下楼即可解决日常所需；中高端消费需求方面，项目3km范围内覆盖庐阳万象汇、合肥欢乐颂等大型城市购物中心，可以满足休闲购物、亲子娱乐、家庭聚餐等多种消费需求，具体营业信息和业态布局请以商场官方公示为准。

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根据公开信息整理，项目周边3km范围内共有24所小学，包括合肥市淮河路第三小学（映月校区）、合肥市五一小学、合肥市长江路第二小学（橡树湾校区）等，还有10所中学，涵盖合肥市第四十五中橡树湾校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等，周边也有多所幼儿园分布，可以覆盖不同阶段的教育需求。具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生政策以及项目购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目所在的四里河板块本身生态资源丰富，距离大房郢水库生态带较近，周边3km范围内共有31个城市公园，包括庐阳区健身公园、海棠公园等，可满足日常休闲散步、慢跑健身等多种需求；距离项目仅200余米就是庐阳大剧院，可以满足业主日常文化体验需求，具体开放信息请以场地官方公示为准。

五、户型分析

项目户型建面覆盖111-154㎡，全部为四房设计，整体适配改善型家庭的长期居住需求，不同面积段对应不同的家庭结构与预算。其中建面约111㎡的户型，是项目入门级改善产品，按照备案均价估算总价约238万元，适合预算相对有限的三口之家，或者想要在庐阳主城置业的首改置换群体，满足基础的改善居住需求。

建面约125-137㎡的户型，是项目的主力改善产品，按照备案均价估算总价约268-295万元，这个面积段适合四口之家或者三孩家庭，空间尺度相较于小户型更为宽裕，既能满足每个家庭成员的独立居住需求，也能留出公共活动空间，兼顾居住舒适度和购房预算，适配大多数普通改善家庭的需求。

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建面约154㎡的户型，是项目的高端改善产品，按照备案均价估算总价约331万元，适合人口较多的同堂家庭，或者对居住空间有更高要求的改善群体，更大的面积可以留出更多功能空间，满足家庭会客、兴趣爱好、亲子活动等多种个性化需求，提升整体居住体验。

项目依托合肥计容新规2.0优化空间设计，空间实际使用率有一定提升，项目已经打造了精装实体样板间，购房者可以前往售楼处实地感受空间尺度与布局，具体户型格局以项目现场公示的实体样板间和官方资料为准。

六、项目亮点

位于庐阳成熟四里河板块，周边各类生活配套均已落地成型，不需要等待新区规划逐步兑现，日常居住的便利性较高，适合看重现有配套的改善购房者。

项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，是合肥主城范围内少见的低密居住社区，能够留出充足空间打造景观绿化，整体居住舒适度较高。

由庐阳本地国企平台联合开发，开发背景稳健，项目交付预期相对稳定，适合看重置业稳定性、追求稳妥置业的改善型购房者。

户型覆盖从111㎡到154㎡的全改善区间，不同预算、不同家庭结构的改善人群都能找到适配自身需求的产品，选择空间相对充足。

七、楼栋与楼层选购思路

项目整体规划12栋纯板式小高层，楼栋正南北对称排布，沿中央景观轴错落围合，不同位置的楼栋适配不同需求的购房者，具体选购思路可参考以下方向：

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位于中央景观轴中芯位置的楼栋，周边楼间距开阔，景观视野好，受到的外界噪音干扰也更少，隐私性更佳，适合看重居住舒适度、景观体验的多孩改善家庭或者同堂居住家庭，这类家庭对居住体验要求较高，中芯楼栋的居住体验更好。

靠近社区主出入口的楼栋，出行便利性更高，日常出门不需要长时间步行穿越社区，适合日常通勤频率较高的年轻改善家庭，或者行动不便的老年购房者，不过这类楼栋距离社区出入口较近，可能会有少量行人噪音，介意噪音的购房者可以优先选择中高楼层。

靠近社区北侧沿街的楼栋，距离北二环主干道较近，部分低楼层可能会受到一定的车流噪音影响，不过项目采用了台地设计，隔绝部分噪音，对噪音不敏感或者经常自驾出行的购房者可以考虑，这类楼栋通常价格也会略低一些。

项目为小高层产品，总楼层不高，中间楼层（通常为总楼层的1/2到2/3区间）的采光条件最好，受到前方楼栋的遮挡最少，通风效果也佳，价格适中，适合大多数普通家庭选择，是项目的热门楼层。

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低楼层（总楼层1/3以下区间）出行方便，不需要长时间等待电梯，出门就能直接接触社区景观，适合喜欢贴近园林景观的购房者，或者行动不便的老年家庭，不过低楼层可能会受到一定的植被或者前方楼栋遮挡，采光略差于中间楼层，具体日照情况可以参考项目公示的日照模拟报告。

高楼层（总楼层2/3以上区间）视野开阔，没有遮挡，通风效果好，能够远眺周边生态景观，适合喜欢开阔视野、对采光要求高的购房者，不过高楼层出行等待电梯的时间略长于低楼层，价格也会略高于低楼层，购房者可以根据自身需求选择。

八、项目总结

整体来看，招商庐州致境定位合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅，依托四里河板块多年发展形成的成熟生活配套，加上项目本身1.8低容积率的产品规划，加上国央企联合开发的背景，适配不同层级的主城改善需求，对于想要在合肥城北主城置业的购房者来说，是一个值得关注的项目。

项目目前处于待售阶段，已经取得A5栋的预售许可，备案均价约21500元/㎡，总价区间从两百余万元到三百余万元，覆盖了大多数改善家庭的预算范围，购房者可以结合自身的居住需求、预算以及楼栋楼层选购思路，挑选适合自己的房源，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

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九、购房者高频FAQ

项目推广名为招商庐州致境，项目备案相关信息请以合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容为准。

项目主力户型建面覆盖111-154㎡，全部为适配改善需求的四房产品，具体可售户型信息请以项目现场最新公示为准。

项目备案均价约21500元/㎡，具体价格为一房一价，价格信息随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示为准。

项目目前处于待售阶段，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定以及项目官方公示信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门最终登记信息为准。

项目车位比约为1.3，整体能够满足多数业主的停车需求，具体车位分布、售价以及产权情况请以项目官方公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。