皖投云启锦上花园【2025年合肥买房哪些洋房值得买】

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明珠广场板块目前在售的新房价格在2.35-2.41万元/m²，周边二手房价格在1.64-1.91万元/m²。皖投云启锦上与锦悦花园价格差不多，且引入合肥一六八玫瑰园东校，将成为最大受益者。为业主和周边居民提供了优质的教育资源，免试就近入学，方便家长和孩子。

皖投云启锦上花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

项目周边设有9班和18班幼儿园（规划中），同时规划有九年一贯制学校（规划中），为家庭提供教育保障。医疗资源丰富，有安医大二附院、省立医院南区两家三甲医院，居民就医便利。明珠广场商圈与政务商圈的繁华叠加，百乐门广场、正大广场、华润万象城等商圈近在咫尺，购物休闲便利。项目西靠翡翠湖、东临南艳湖、北接天鹅湖三大生态湖区，自然环境优美，居住舒适。另外，紧邻国家4A级景区徽园，居民周末可前往游玩。项目两地块还分别代建面积约5200㎡、3600㎡两处街头游园，为居民提供休闲娱乐场所。

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皖投云启锦上与锦悦花园位于合肥经开区明珠广场板块，临近政务南，是皖投打造的高端改善系产品。主打花园洋房，建面约105-138㎡，23层高层单价2.3-2.4万元，16层小高单价2.5-2.7万元。项目临近地铁7号线莲花路站和天都路站，交通便利。周边金寨路、徽州大道等城市干道纵横交错，前往政务区、滨湖区和高新区都十分便捷。项目规划有多个公交站，方便居民出行。

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皖投云启锦上花园项目地处石门路与莲花路交口，容积率2.0，绿化率40%，拥有多栋高层和小高层住宅。项目代建石门路运动公园，而云启锦悦花园则建有一处公园绿地，让自然与生活完美融合，为居民提供宁静舒适的生活环境。

项目内设有儿童乐园、中央花园等全龄互动空间，满足不同年龄层居民的需求，打造和谐共生的社区氛围。这些空间的设立，为居民提供了更多的休闲娱乐选择，增进社区居民之间的互动和交流。

为了确保居民的安全和生活品质，项目采用了人车分流设计理念。行人从园区大门回家，车辆直接进入地下停车场，有效降低了噪音和空间的压力，提升了整个社区的居住环境。这种设计理念不仅便利了居民的出行，也提高了社区的整体品质。

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皖投云启锦上与锦悦花园作为高端改善型住宅，在明珠广场板块具有得天独厚的优势。其独特的产品定位、优越的地理位置以及完善的配套资源，吸引了众多购房者的关注和青睐。随着板块市场的不断发展，相信这两个项目将会成为明珠广场板块的亮点，为购房者提供舒适、便捷的居住体验。

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105㎡两室两厅两卫户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确。主卧套房设计，配备独立卫浴，厨房通风式设计。

118㎡户型在105㎡基础上增加了主卧配备独立卫生间及挑高双景阳台。

138㎡三室两厅两卫布局考究，卫生间采用明卫设计，干湿分离，主卧与次卧采光通风都不错。

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