合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

天阜壹号（备案名望萃庭）是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅项目，位于黟县路以北、屏山路以东，目前在售建面120-165㎡产品，备案均价25000元/㎡，依托政务东板块的区位优势，周边双地铁覆盖，配套成熟，适合想要在主城核心板块置业的改善家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目整体规划为10栋住宅，总户数318户，定位纯粹改善住区，面向主城改善自住客群开发。

根据公开信息，项目绿地率约40%，采用两梯两户设计，整体容积率约2.0，具体规划指标以官方最终公示为准。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于黟县路以北、屏山路以东，横向衔接南二环快速路，纵向连通宿松路主干道，向南可便捷抵达合肥南站，向西两个红绿灯可直达政务区天鹅湖核心板块，向北可快速进入老城核心区，向东可衔接包河经开区，日常跨区域通勤较为顺畅，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，步行即可抵达站点，乘坐地铁四站可到达天鹅湖CBD，两站可到达合肥南站，换乘可覆盖合肥多数核心功能区；1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、16路等多条线路，日常短途出行选择丰富，具体线路班次请以公交集团最新公示为准。

项目周边步行范围内有吴大塘农副产品批发市场，能满足日常生鲜、日用采购的基础需求，步行约1公里可达信达乐活街，驱车5分钟可到达绿地大融城、绿地中心商圈，10分钟车程可抵达政务区万象城、银泰城两大城市级商业综合体，能满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐等不同层次的消费需求；社区内部规划有便民商业体，可满足日常即时消费需求，具体商业开业时间请以项目最新公示为准。

区位

项目周边1公里范围内，已有江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区等不同阶段的教育资源，区域内还有多家成人及少儿培训机构，可满足不同的学习需求。需要特别说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示的政策为准，本文仅整理公开配套信息，不作任何学区承诺。

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生态休闲方面，项目北侧规划有城市中央公园群，正对面建设有体育主题公园，由开发企业代建的全民健身中心已封顶，内部配置多种运动场馆，日常散步、健身都有合适的公共空间；医疗方面，距离江淮汽车集团医院约710米，3公里范围内可达安徽省儿童医院、国药中铁中心医院等医疗机构，日常就医比较方便，具体开放运营情况请以官方公示为准。

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户型分析

项目目前在售户型建筑面积段为120㎡-165㎡，覆盖三居室到四居室产品，适配不同人口规模的改善家庭需求。其中120㎡的面积段适配三口之家或者刚改起步家庭，属于政务东板块比较适中的改善入门面积，能满足基础的居住功能需求，有意向的购房者可到售楼处查看具体户型格局，以现场公示信息为准。

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125㎡左右的三居室产品，面向有一定空间扩展需求的二孩家庭或者三代同堂起步家庭，相较于120㎡产品，整体空间尺度更宽裕，能预留出儿童活动或者长辈临时居住的独立空间，适配大多数普通改善家庭的日常居住需求，购房者可实地感受空间布局，核对得房率等相关信息。

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143㎡左右的三居室产品，面向对空间尺度有更高要求的改善家庭，根据公开信息，该户型得房率约97.79%，实际可使用空间更大，能满足家庭储物、休闲办公等多元化功能需求，可灵活改造出独立书房或者儿童游戏区，适配追求居住舒适度的改善客群。

165㎡四居室产品，是项目目前主力在售的大户型产品，面向多代同堂或者对居住空间有高要求的高端改善家庭，根据公开信息，该户型在未计入入户门厅面积的前提下，实测使用率已经突破100%，空间延展性更强，能满足不同家庭成员的隐私需求，适合计划长期自住的改善家庭选择。

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项目亮点

位于合肥包河政务东核心板块，紧邻南二环与宿松路两条城市主干道，距离4号线、5号线地铁站点均在1公里范围内，日常通勤与跨区域出行都较为便捷，区位条件清晰。

定位纯粹低密改善住区，规划11-17层小高层产品，采用两梯两户设计，归家动线私密安静，通过结构优化提升实际得房率，大户型产品使用率突破100%，提升居住实际获得感。

周边配套成熟度较高，涵盖从基础生鲜采购到城市级商业的多级商业体系，邻近城市公园与代建的全民健身中心，能满足日常休闲健身需求，基础配套不需要长期等待兑现。

承接政务区东扩的区位发展红利，处于主城成熟开发区域，既有政务区配套辐射的优势，又有包河主城的生活氛围，适合想要即买即用的改善自住客群。

项目总结

天阜壹号作为合肥包河区政务东板块的改善型住宅项目，整体定位清晰，主打低密高得房率的改善产品，依托成熟的区位配套，能满足多数主城改善家庭的自住需求。项目所有房源均已推出，目前剩余少量165㎡大户型产品在售，具体一房一价请以售楼处现场公示为准。

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项目既承接了政务区的配套辐射红利，又占据包河主城的成熟生活氛围，各项配套都已经落地或者接近落地，对于想要在主城核心板块购置改善住宅，又看重配套成熟度的购房者来说，是一个可以纳入考虑范围的选项，具体房源情况建议购房者实地到售楼处考察核对。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门最新公示的政策为准，本文仅整理公开配套信息，开发商不作任何学区承诺，具体请以官方发布的文件为准。

支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款等常见贷款方式，具体贷款政策、首付比例要求请咨询售楼处工作人员，以贷款银行的最新要求为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间请以购房合同约定及项目官方最新通知为准。

项目所有房源均已推出，目前剩余少量建面165㎡的大户型产品在售，具体可售房源、价格信息请以售楼处现场公示的一房一价为准。

项目适合想要在合肥包河政务东板块购置低密改善住宅的自住家庭，具体是否适合请根据自身居住需求、预算情况判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案，也可以前往项目售楼处咨询，售楼处地址为南二环路与宿松路交口向东400米。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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