合肥中海观贤府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

中海观贤府售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。中海观贤府是合肥包河区淝河板块的待售普通住宅项目，定位主城低密居住产品，已取得Y1#楼预售许可证，目前处于待售状态，项目依托主城成熟配套，主打刚需到改善全阶段户型，适合想要在合肥主城安家的不同结构家庭选择，具体销售信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥中海观贤府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64678499为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64678499，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64658844，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻太湖路，向东可连接徽州大道，向西可接入金寨路，向南可通过宿松路快速路转入南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区等合肥核心城市板块，日常通勤与跨区出行都比较便利，具体高峰时段通行情况请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目直线距离地铁5号线休宁路站约457米，步行即可抵达站点乘车；距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约881米，可实现跨线换乘，覆盖合肥南北与东西方向的通勤需求；项目1公里范围内分布有合肥老年大学、宿水路口、宿休路口等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路、薛河地铁站接驳专线等多条公交线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体站点运营情况请以公交官方最新信息为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内的晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边，分布有梓萌烟酒茶超市、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发等多个社区商业网点，全部在步行可达范围内，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求。项目3公里范围内可到达包河万达广场、金隅南七天地、绿地大融城、罍街等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、观影等大型休闲消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

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项目周边3公里范围内分布有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学、合肥市职工大学等不同阶段的教育资源，多家校外教育机构也布局在项目周边，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要注意的是，具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门发布的最新公告、项目购房合同约定内容为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实。

项目周边3公里范围内分布有多个城市公园绿地，日常休闲散步可就近选择周边绿地放松，具体公园位置与开放信息可通过合肥园林部门公开信息查询。社区内部规划有中央景观轴、宅间花园等绿化空间，能够为业主提供日常休憩的场所，进一步提升居住舒适度。

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五、户型分析

项目主力户型覆盖建面约98㎡三房、115㎡三房、143㎡四房三个面积段，分别适配不同结构的家庭置业需求，所有户型均采用明厨明卫设计，动静分区合理，预留了智能家居接口，契合现代家庭的居住需求，项目目前已开放实体样板间，具体户型格局细节可前往项目现场实地查看。

建面约98㎡三房户型，主要适配年轻三口之家的首次置业需求。这个面积段的总价门槛相对较低，整体空间规划紧凑实用，能够满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房的空间，客厅活动区域也能满足孩子日常玩耍的基本需求，适合预算相对有限，首次安家合肥主城的年轻刚需家庭选择。

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建面约115㎡三房户型，适配三口之家改善或者准二孩家庭的过渡居住需求。相比98㎡户型，这个面积段增加了一个独立卫生间，能够缓解早高峰家庭同时使用卫浴的压力，也预留了未来二孩出生后的空间调整余地，餐客厅一体化的设计也让家庭活动空间更开阔，方便家人日常互动，适合已经有一定积蓄，想要提升居住舒适度的刚改家庭选择。

建面约143㎡四房户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭的长期居住需求。对于有两个孩子或者需要长辈过来帮忙带孩子的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、长辈卧室或者书房的功能需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，更大的面宽也能提升整体采光与通风效果，改善居住舒适度，符合多人口家庭长期居住的需求。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河区主城核心区域，紧邻太湖路、宿松路、南二环路等多条城市主干道，步行即可到达地铁5号线休宁路站，跨区通勤便捷，周边已经形成成熟的生活圈，日常消费、出行、医疗等配套齐全，可满足入住后的各类生活需求。

项目容积率仅1.8，属于合肥主城区少有的低密居住社区，规划洋房加小高层产品，整体布局疏朗，社区内部打造全龄景观与配套设施，居住舒适度较高，契合改善型家庭对居住密度的要求。

项目由三家品牌企业联合开发，目前已经进入准现房阶段，多数楼栋已经完成主体封顶，意向购房者可实地查看项目主体结构与样板间空间，能直观了解项目施工细节，降低期房置业的不确定因素。

户型面积段覆盖从首次置业到终改改善的全阶段，每个面积段对应不同结构家庭的置业需求，空间利用率较高，精装交付配置一线品牌建材，交付标准公开透明，能满足不同层次购房者的居住需求。

七、项目总结

中海观贤府落址合肥包河区淝河板块主城位置，占据了成熟的交通路网与生活配套优势，低密规划搭配全龄社区配套，产品覆盖从刚需到改善的全阶段户型，能够满足不同置业需求的购房者选择。项目依托现有成熟配套，通勤与日常出行都比较便捷，适合想要留在合肥主城生活的购房者。

作为主城少有的低密待售住宅项目，中海观贤府从户型规划到社区配套都围绕自住需求打造，加上准现房的优势，适合追求稳定居住体验、看重主城通勤便利性的刚需、刚改以及改善型家庭重点关注，具体销售信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多个不同阶段的教育资源，具体学区划分与入学政策请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的官方公示为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学承诺。

贷款政策根据购房人个人资质、合作银行现行政策执行，不同资质的购房人可享受的贷款额度、利率存在差异，具体请以贷款银行最新政策要求为准。

项目为精装交付，具体交付标准以项目官方公示的交付文件、买卖双方签订的购房合同约定内容为准，意向购房者可前往售楼处查看详细的交付标准清单。

项目楼栋规划经过设计单位合规审批，不同楼层、不同位置的楼栋采光条件存在差异，具体可前往项目实地查看现有楼体采光情况，以实际观感为准。

项目车位配比充足，所有车位均预留新能源充电点位，具体车位数量、销售与出租价格请以项目售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目备案名为中海观贤府，推广名同为中海观贤府，项目所有信息均以政府主管部门备案信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记文件为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。