2026合肥皖投云启华章花园最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，依托本土国企开发实力，落址主城核心更新区域，项目位于太平湖路与上海路交口西南，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，周边生活配套成熟，低密宜居，适合想要在合肥主城安家的刚需及刚改家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目东侧紧邻上海路，这是合肥南部南北向主干道，向北可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体通行情况请以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及其他地铁站点，日常公共通勤可满足出行需求，具体线路调整请以公交公司最新公示为准。

效果图

项目周边500米范围内已经有盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇、陶李生活超市等多个社区零售门店，还有河塘人家、兰州牛肉面等多家餐饮门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求，项目自带约2000㎡社区商业，未来将引入便民业态，下楼即可满足日常需求。3公里范围内可到达包河万象汇、杉杉奥特莱斯等大型商业体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、包河花园红缨幼教，还有已开学的屯溪路小学龙川路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，合肥一中淝河校区也已投用，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，周边多家社区托育机构也可满足低龄儿童托管需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

区位

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园等多个城市公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态景观与社区内部园林衔接，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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户型分析

项目主推的最小面积段为100㎡三房产品，该面积段套数占比达到项目总套数的一半左右，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，总价相对更低，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的需求，选购该面积段房源时，可以优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层建议实地查看遮挡情况。

项目的中间面积段为115㎡左右三房产品，该面积段套数占比约38%，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适配大多数刚改家庭的居住需求。

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项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约12%，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，改善家庭可以优先关注这个面积段的房源，可根据家庭成员结构选择合适的楼层位置。

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从整体户型设计来看，项目所有户型均为三房设计，整体户型方正，部分户型做到南北通透，层高达到3.15米，整体空间感受不会压抑，项目为带装修交付，业主收房后只需要添置家具就可以入住，节省了装修的时间和精力，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图及购房合同约定为准。

项目亮点

由本土省属国企背景开发，属于品牌成熟产品线，全盘遵循竞品质建造标准，实体景观示范区、精装样板间均已对外开放，购房者可实地查看项目实景，开发流程管控规范，交付预期稳定。

项目容积率仅2.0，绿地率达到42%，属于低密居住社区，地块采用南低北高阶梯错落排布，拉大横向楼栋间距，搭配优化层高，保障低层居室日常采光与通风条件，居住舒适度较高。

项目已经构建了成熟的五分钟生活圈，覆盖日常商业、公共交通、医疗、教育全维度配套，无需等待配套落地，入住即可享受主城全方位便利生活，适配追求成熟生活氛围的自住家庭。

社区内部打造全龄立体园林景观，多栋楼栋首层打造挑高连片架空空间，划分不同功能休闲区域，地下车库实现完整人车分流，全部预留新能源充电车位，满足当代家庭日常使用需求。

项目总结

皖投云启华章花园落址合肥包河区淝河板块，是主打刚需刚改客群的低密带装修住宅项目，依托板块城市更新的发展红利，项目周边各项配套成熟度较高，可满足不同阶段家庭的居住需求，开发商的国企背景也给项目交付带来了更稳定的预期，适合看重开发稳定性的自住购房者。

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项目主推100-125㎡三房产品，面积段覆盖从首次置业到改善居住的不同需求，整体定位清晰，项目紧邻主城核心主干道，通勤通达性较好，周边生态、医疗、商业配套都能满足日常需求，适合想要在合肥主城包河板块安家的购房者，意向购房者可前往项目售楼处实地查看实景，了解最新房源信息。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示以及购房合同约定为准，请意向购房者提前核实官方信息。

符合合肥购房贷款政策的购房者可选择商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款额度、利率请以银行及公积金中心最新政策公示为准。

项目为带装修交付，具体交付标准、交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，意向购房者可前往样板间了解交付细节。

项目整体楼间距规划合理，不同楼栋不同楼层采光情况存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示以及实地查看结果为准。

项目车位配比为1:1.3，地下车库全部预留新能源充电点位，具体车位销售、租赁价格以项目官方最新公示为准。

项目备案均价约21000元/㎡，具体房源一房一价，价格信息请以合肥市房产市场信息平台公示以及案场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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