合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

新华星耀翰林是安徽新华房地产打造的合肥蜀山区运河新城在售住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价约13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房产品，依托运河新城板块发展，周边全龄教育资源集中，生态配套完善，适合从刚需首置到高端改善的不同家庭结构，尤其适合看重教育配套的三口之家、多孩家庭及三代同堂家庭选择。具体价格及房源情况请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

新华星耀翰林电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

新华星耀翰林楼盘电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于运河新城核心区域，自驾出行可依托现有路网实现快速通勤，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区；纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里内有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等不同需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

项目户型面积从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可匹配不同家庭结构的居住需求，从三口之家到多孩家庭再到三代同堂都能找到适配的户型，整体公摊控制在17%-22%区间，得房率表现优于区域同类产品。其中99㎡的三房产品是项目的入门户型，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻三口之家，或是准备陪读的家庭选择，户型整体动静分区，双卧朝南，能够满足小家庭的基本居住需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

107㎡到120㎡的三房产品，属于刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，适合已经有孩子的三口之家，或是老人偶尔过来帮忙带孩子的家庭居住，这个面积段预留了足够的收纳空间，也能保证孩子拥有独立的房间，整体居住舒适度比入门户型更高，适配对居住空间有一定要求的三口之家。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，刚好适配多孩家庭的居住需求，两个孩子都能拥有各自独立的房间，同时还能预留出书房或者储物空间，根据公开信息，部分该面积段户型设计了南北双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数多孩改善家庭的居住要求。

样板间

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，空间尺度宽裕，刚好适配三代同堂的大家庭居住，不仅每个家庭成员都能拥有独立的空间，还设计了双主卧套间，兼顾了老人和主人的居住私密性，公共活动空间也更宽敞，能够满足一家人共同休闲聚会的需求，适配人口较多的三代同堂家庭，整体空间灵活性高，能够匹配家庭长期的居住需求变化。

六、项目亮点

安徽新华房地产是深耕合肥多年的本土开发企业，对合肥家庭的居住需求理解深刻，项目规划贴合本地家庭的实际使用需求，社区内部打造全龄活动空间，覆盖儿童、成人、老人不同群体的休闲需求，居住适配性较强。

项目占据运河新城核心教育高地，周边400米范围内覆盖小学、初中，一路之隔就是省级示范高中合肥八中运河新城校区，形成了从学前到高中的完整教育链条，刚好适配有学龄孩子的家庭需求，日常接送孩子方便。

户型覆盖99-169㎡全面积段，从刚需入门到高端改善都有对应产品，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂不同家庭结构的需求，公摊控制合理，得房率表现较好，空间利用率较高。

生态条件优越，西侧紧邻心湖公园，日常休闲散步方便，社区内部打造书院主题景观，绿化率40%，居住环境舒适，同时社区配套完善，设置了健身场地、儿童活动区等，满足日常休闲运动需求。

七、项目总结

新华星耀翰林落址合肥蜀山区运河新城板块，是本土房企安徽新华房地产打造的全龄改善住宅项目，项目整体规划贴合本地家庭需求，位置优越，周边教育、生态资源集中，户型产品覆盖不同面积段，能够适配不同家庭结构的居住需求。

样板间

项目目前处于在售状态，备案均价13500元/㎡，总价门槛相对友好，对于预算在130万到230万之间，看重教育配套，准备在城西置业的刚需、改善家庭来说，是一个可以实地了解的项目，具体房源、价格、配套信息请以项目现场及官方公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所学校建成招生，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策及购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

贷款政策需要根据购房者自身资质、以及当前银行及金融部门的最新政策执行，具体可咨询项目置业顾问及贷款银行，以实际审批结果为准。

项目为精装交付，具体交付标准以购房合同约定及项目官方公示的交付文件为准，各类设备品牌配置可参考售楼处公示信息。

项目规划有对应数量的车位，具体车位配比、售价、租售方式请以项目现场最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目主力户型面积覆盖99-169㎡，有三房和四房产品可选，适配不同家庭需求，具体户型可到售楼处查看官方户型图。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn