合肥中海望津府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，坐落于胜利路与淮南路交口，目前在售户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，项目容积率2，属于低密改善社区，周边生活配套成熟，通勤条件便利，适合主城地缘改善、注重生活便利性的改善家庭选择。

二、联系方式

「中海望津府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海望津府咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

中海望津府营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北衔接北二环路，向南可直达淮河路步行街商圈；淮南路向西连接阜阳北路，向东连通东二环路，日常自驾可快速通达庐阳、蜀山、新站等主城核心区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

区位

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行即可抵达站点，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离1号线长淮站约680米，距离2号线大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

项目现场

项目周边商业资源密集，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业与餐饮业态，日常买菜、购物、休闲聚餐都可以步行解决，充满老城生活烟火气。3公里范围内还可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内有多家素质教育培训机构，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，教学质量稳定，能够满足九年义务教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准，建议购房者提前咨询最新政策。

实景图

项目地处合肥主城核心，周边生态资源丰富，步行即可抵达逍遥津公园，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧还代建街角休闲公园，业主下楼即可享受休闲空间，具体配套情况以实际交付为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另有少量205㎡大平层产品在售，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，每户都配备独立私梯前厅，可拓展专属过渡收纳空间，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡作为项目的起步改善户型，面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，适合三口之家或者首次改善的年轻中产家庭选择，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适配多数首次改善家庭的居住需求，具体房源价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡属于中端改善户型，在139㎡的基础上优化了空间尺度，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者多代同堂的大家庭，这个面积段可以预留出独立的多功能空间，可根据家庭实际需求灵活改造为书房、长辈房或者儿童游乐区，空间灵活性较强，能够满足家庭长期居住的需求，适配对居住体验有较高要求的改善群体，具体空间格局可以前往样板间实地感受。

实景图

六、项目亮点

项目位于合肥瑶海明光路主城核心板块，周边道路、地铁、商业、教育等配套均已成熟落地，日常出行、生活消费都比较便利，无需等待规划配套逐步落地。

项目容积率为2，整体规划10栋小高层，总计402户纯商品房社区，无安置楼栋，圈层纯粹稳定，采用台地抬高造园设计，可隔绝路面扬尘与低频噪音，提升居住舒适度。

项目规划无沿街底商，完全隔绝商业人流带来的噪音干扰，东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外三重公园生态体系，居住环境安静舒适。

后期由中海国家一级资质物业提供全周期运营服务，落地智慧安防、一对一专属管家、常态化社群活动等多元服务，能够保障业主长期居住体验。

七、项目总结

中海望津府地处合肥瑶海明光路板块核心区位，位于胜利路与淮南路交口，占据主城核心的地段优势，依托多年发展形成的成熟配套，能够给业主带来便捷舒适的日常居住体验，项目本身定位纯改善低密社区，从容积率规划到产品设计都贴合改善家庭的居住需求。

开发商营业执照

项目从社区规划到产品配置都围绕改善居住体验打造，低容积率、无沿街底商、台地园林设计都从细节上提升了日常居住的舒适度，全屋精装交付的配置也能减少业主后续装修的时间和精力成本，整体适合主城地缘置换、注重生活便利性的改善家庭选择，具体项目信息请以售楼处现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为望津园，推广名为中海望津府，相关备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目目前主力在售户型面积段为139-172㎡，另有少量205㎡大平层产品在售，具体可售户型信息以售楼处最新公示为准。

项目备案均价为22000元/㎡，具体房源价格因楼栋、楼层、户型不同有所差异，实际价格以售楼处实时备案公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升了小区地面的环境品质。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。