合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的改善型纯住宅项目，地址为合肥包河政务东黟县路以北、屏山路以东，在售户型建筑面积段120-165㎡，备案均价25000元/㎡，依托政务东板块的发展势能与成熟配套，适合想要在主城核心区域置换改善的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻南二环路与宿松路两条城市主干道，其中南二环路是合肥东西向主动脉，向西可直达政务区天鹅湖核心板块，向东可衔接包河老城与肥东方向；宿松路纵贯合肥南北，向北可接入一环主城，向南可直达滨湖科学城，日常跨区域通勤出行较为便捷，具体路况可通过导航软件实时查询，有意向可实地试驾体验通行状况。

公共交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，步行即可抵达站点，乘坐地铁5号线可直达北城、滨湖方向，乘坐4号线可直达高新区、新站区方向，两站即可抵达合肥南站换乘高铁，四站可直达天鹅湖CBD，满足不同方向的通勤需求；周边1公里范围内还有桐黟路口、薛河北、宿汤路口等多个公交站点，覆盖120路、1路、M403路等多条公交线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路调整请以公交公司最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常基础购物需求，项目东侧约200米范围内就有吴大塘农副产品批发市场，涵盖新鲜海鲜、禽蛋、果品、副食等多个品类，日常买菜采购生鲜可以步行抵达。步行约500米可到达绿地中心春台街与绿地大融城，涵盖餐饮、零售、健身等多种业态，项目周边1公里内还有型悦24小时健身、乐刻运动健身等多个健身场所，以及老皖南、喜蚝海鲜烧烤等多家餐饮门店，周末休闲聚餐无需远行；驱车约10分钟可到达政务区万象城、银泰城两大城市级商业综合体，可满足家庭购物、休闲娱乐等高端消费需求，具体营业时间与商户调整请以商场最新公示为准。

效果图

根据公开信息显示，项目周边1公里范围内有江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区等已建成办学场所，其中江汽一村幼儿园距离项目约651米，合肥市曙光小学龙图校区距离项目约697米，步行即可抵达。项目规划代建幼儿园，区域内教育资源归属于相关教育集团管理，目前已经形成全龄段的教育资源布局，需要特别说明的是，学区划分以教育主管部门最新公示政策以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

区位

项目北侧规划有占地约12万平方米的城市中央公园群，涵盖生态湿地公园、运动主题公园以及邻里文化公园三大功能组团，项目正对面正在建设体育主题公园，内部规划有标准400米环形跑道、五人制足球场以及极限运动区，日常休闲散步、跑步健身可以就近使用。由开发商代建的全民健身中心已经封顶，内部配置室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆等运动空间，未来移交政府后对外开放，可满足不同年龄段居民的运动休闲需求，具体开放时间请以政府主管部门公示为准。

实景图

户型分析

项目在售主力户型面积段为120-165㎡，全部面向改善型家庭设计，其中120㎡户型是入门级改善户型，主要适配三口之家或者刚改家庭选择，这个面积段既控制了总购房款，又能满足改善家庭对空间尺度的基本要求，适合原本居住在老破小的主城家庭置换选择，看房时可重点关注空间布局与实际得房面积。

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120-143㎡区间的户型，空间尺度比120㎡户型更加宽裕，适合二孩家庭或者和老人一起居住的改善家庭选择，这个面积段可以规划出三个独立卧室加一个客厅的布局，部分户型还能预留出书房或者儿童游戏房的空间，可兼顾家庭成员不同的使用需求，具体格局请以项目售楼处公示的户型图为准。

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143-165㎡区间的户型，属于项目的终改户型，适合多代同堂的大家庭或者对居住空间尺度要求较高的改善家庭选择，根据公开信息显示，该面积段户型实际使用率较高，部分户型使用率超过100%，能给业主带来更充足的实际使用空间，提升居住的舒适感，具体得房率数据请以项目官方公示为准。

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从整个面积段分布来看，项目覆盖了从刚改到终改的不同需求，每个面积段都对应了不同家庭结构的居住需求，有意向的购房者可以根据自身家庭人口数量、购房预算来选择合适的户型，看房时可实地感受空间尺度，结合自身使用习惯判断是否符合需求。

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项目亮点

项目位于合肥政务东板块，紧邻南二环与宿松路两条城市主干道，距离地铁4号线、5号线站点均在1公里范围内，自驾和公共交通出行都较为便捷，通勤可覆盖合肥多个核心功能区。

项目容积率仅2.0，规划为11-17层的低密住区，总户数约318户，两梯两户的梯户比设计，保障了归家动线的私密性，整体居住密度较低，舒适度较高。

项目通过结构优化提升了得房率，部分大户型实际使用率超过100%，将原本计入公摊的空间转化为可使用面积，提升了业主实际获得的居住空间，性价比突出。

项目周边配套成熟，日常基础消费、品质消费都能满足，同时还有规划中的公园与全民健身中心，未来交付后可逐步兑现，能满足业主日常休闲运动的需求。

项目总结

天阜壹号作为合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，从择址到产品设计都围绕改善自住需求打造，依托政务东板块的区位优势，项目既可以享受政务区成熟配套的辐射，又能享受板块发展带来的空间更新，整体配套成熟度较高。

实景图

产品方面，项目主打高得房率低密住区，户型面积覆盖120-165㎡，适配不同阶段的改善家庭需求，对于想要在合肥主城核心区域购置改善住宅的购房者来说，是一个可以实地考察了解的选项，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分以教育主管部门最新公示的政策以及购房合同约定内容为准，本文与开发商均不做任何承诺，有意向可咨询当地教育主管部门。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款细则、首付比例请咨询银行与售楼处工作人员，以最新政策为准。

项目预计2026年12月交付，具体交付时间与交付标准以购房合同约定内容为准，有意向可查看合同样本与项目样板间。

楼栋采光受楼间距、楼层、朝向等多种因素影响，具体采光情况请以项目现场沙盘公示与实际实地查看为准，本文不做统一判断。

项目物业由万科物业提供服务，参考收费标准约3.5元/平米·每月，具体收费标准以购房合同约定与物业官方公示为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询最新房源信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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