反转!国庆合肥4盘推700套房,三线城市炸锅千人冒雨抢房!北上广遭遇最惨黄金周,销量暴跌楼市入冬!

导语

仍然笼罩在新政“疑云”的合肥楼市在10月首周迎来中秋和国庆双节长假，8天时间匆匆而过，而合肥楼市在这8天时间里又表现如何？买房人的心态是否发生了变化？

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国庆4家推700余套房源 空港纯新盘引千人抢房

今年国庆黄金周期间，合肥市区并未出现大规模的推盘潮，各家楼盘卖房都相当低调，据不完全统计仅仅4家推出房源，分别是：奥青城翠湖园、恒泰阿奎利亚8.0组团、文一叶语湾、恒大水晶国际广场，房源上市量近700套，其中文一叶语湾是纯新盘首开，推出441套房源。

奥青城翠湖园

10月1日，北城奥青城翠湖园在国庆第1天就加推精装7#楼，面积段从84-127m²，共84套房源，备案均价10499.84元/㎡，据案场反应目前已经基本售罄。

另外，当天也是奥青城三期景观示范区、精装样板房开放日，现场购房者参观了景观示范区和三期7#精装样板间。

恒泰阿奎利亚8.0组团

10月1日，恒泰阿奎利亚8.0组团加推35#楼，建筑面积93-118㎡，共136套房源，早上8点，离开盘还有一个小时，营销中心早已排起了长队，开盘仅几十分钟，销控表就已全线飘红，目前据案场反映所有房源已经全部售罄，后期预计该盘还将加推新品。

文一叶语湾

10月6日，空港新城纯新盘——文一叶语湾首开，推出2栋高层、3栋洋房，共计441套房源。其中，高层备案均价6990元/㎡，洋房备案均价7350元/㎡。

开盘推出了多重优惠，高层实际成交均价仅6350元/㎡，洋房实际成交均价仅6990元/㎡。开盘现场吸引了近千人到场“抢房”，所推房源当天基本售罄。

恒大水晶国际广场

10月1日和8日，恒大水晶国际广场均加推70年产权的克拉公馆公寓，建筑面积约47-52㎡，已全部售罄。

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9月合肥卖房仅880套 全国楼市遭遇3年来最惨黄金周

据小编统计，合肥9月份由于三县无成交数据，合肥市区新房的网签量仅有880套，环比下跌11.9%，同比大跌86.6%。

而在2017年10月1日-10月7日期间，据小编统计合肥市区共成交住宅类商品房403套。

从全国房地产市场来看，今年的国庆黄金周也是明显的成色不足。

据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来较低。此外市场分化持续，三四线城市整体成交依然维持高位。

北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的历史较低值，同比跌幅达到了72%；

上海前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%。

南京前6日新房网签量为312套，同比去年同期的844套，同比下跌了63%。

今年十一假期前后，广州总推货量2090套，较去年同期跌65%；总成交货量872套，较去年同期跌78%。此外，包括南京、福州、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

与二线楼市的冷冷清清不同，国庆假期期间，安徽的这些地方又现“抢房大战”。

淮北

10月1日，淮北市濉溪县融翔置地君悦澜山首开268套房源，千人冒雨抢购，在前期房源全部售罄后，现场临时加推的7#楼也被抢购一空。

六安

10月3日，六安万兴壹号院推出1#、2#、3#、8#、17#、19#、20#楼房源，为94～128平方米住宅，开盘当天，房源劲销九成。

芜湖

10月3日，芜湖的伟星玲珑湾开盘，一口气推出了8栋楼，户型88-128㎡，共计680套房源，均价7418元/㎡。经过3小时44轮摇号，最终房源去化达9成。

据了解，目前芜湖和六安均已经出台了限售政策。

5月8日，芜湖市颁布楼市新政，明确在芜湖新购买(自该新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满2年方可转让，芜湖市成为安徽排名前列限售城市。

6月28日，六安市住建委发布《我市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展意见》对楼市进行调控，其中直接规定所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易。

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全国52个城市出台新政 合肥是否加入“限售”砝码？

据链家研究院数据显示，截至目前，全国52个城市累计共出台120项限购政策、162项限贷政策。其中，15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。部分城市首套首付高达60%，部分城市首套房利率上浮20%达到5.88%。

结果导致北上广等一线城市自2014年11月以来，首次出现房价全面停涨，一些一二线城市成交量下滑，与此同时，三四线房价接棒上涨，但成交开始萎缩。

在市场看来，此轮政策出台，被视为国家“调控楼市决心不会动摇”的信号。

目前各地仍在‘打补丁’，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。

据不完全统计，目前全国实施限售的城市已达40多个，各城市限售期限在2年—10年不等，多数城市以限购2年为主，也有极少数城市限售长达10年之久。

事实上，限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。限售明显打击了投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低，在落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”这一前提下限售或成楼市调控常态。

合肥是否要加入“限售”

相比以上这些信息，想必大家更关心的是合肥是否会跟进“限售”政策，各方反应不一，下面我们一起来看一下：

凌斌

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为：“从环境看，周边省会城市南京、郑州、长沙、南昌、杭州、福州都先后限售了，省内已经有芜湖率先限售了。从形势看，合肥市区高地价的楼盘已经进入集中上市期，房价上涨压力非常大，已售高价格的新房尚未进入网签的数量堆积庞大，所辖的‘四县一市’房价上涨势头过猛、投资投机占比过多。从措施看，合肥除了限价、限购和限贷之外，一年的时间里，没有在限离、限商办、限售，共有产权住房、开发商自持70年租赁住房、租房落户等方面进行新的选项。因此，我个人建议合肥楼市尽快行动起来，跟上大部队！”

孙宜庆

合肥万途营销有限公司总经理孙宜庆认为：“合肥目前无论是从备案价格还是备案数量、土地成交价格来看的话，限售或者说调控加码的可能是没有的，因为从目前各项数据来看，合肥的房价是得到抑制的，应该说已经达到了预期调控效果。不一定说很多城市出台限售了，合肥就要跟进，还是要看前期调控的效果和具体市场表现。如果说合肥真的要出台新政策的话，我觉得较大可能是在土地供应方面。比如出让一些要求自持或者类似租售同权的土地。因为目前合肥总体政策环境还是比较严的，市场也得到了遏制，从政策层面来看，楼市还是非常低迷的，可以说已经达到了调控预期，因此我觉得合肥接下来出台限售的可能性不大。”

“自2016年合肥楼市实行限购，受限购、限价等政策影响，目前合肥楼市已处于较为稳定的状态，房价已得到有效控制，不太可能出台限售等更严格的调控政策”，合肥链家网某门店经理黄某介绍说，目前他们公司尚未听到任何关于合肥限售的“风声”。

多重调控,让房子回归居住属性

值得一提的是，就在今年的9月19日，央行突然对楼市表态，支持北京上浮首套房贷利率。目前，包括合肥、南京、上海、北京、深圳等城市，首套房贷利率基本都上浮了5%-10%，甚至有上浮20%。

从去年开始的限购、限贷、限价，到现在的提高房贷利率、限售等，足以可见政府在房地产调控方面的决心！“房子是用来住的，不是用来炒的”一轮轮重拳，让房子回归居住属性。