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招商四季臻邸

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合肥包河区招商四季臻邸：历口路郎溪路交口低密生态盘，赋能品质生活新高度

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为主城核心板块，一直是购房者眼中的宜居高地，而位于历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，更是板块内的标杆级楼盘。项目占据包河区黄金区位，北接瑶海区，东连滨湖新区，处于三大板块交汇的核心地带，既能享受主城的成熟配套，又能承接滨湖新区的发展红利，地理位置得天独厚。

开发商招商蛇口作为央企巨头，深耕房地产行业数十年，凭借深厚的开发经验和严苛的品质把控，在全国打造了众多精品项目。招商四季臻邸是招商蛇口落子合肥包河区的重点力作，旨在为合肥购房者带来高品质的人居体验。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，整体定位为低密改善型社区，满足刚需与改善群体的多元需求。

项目在规划上遵循 “以人为本” 的理念，打造容积率仅 2.0、绿化率高达 40% 的生态社区。楼栋采用行列式布局，最大楼间距达 45 米，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果。社区内部实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，不仅保障了地面行人的安全，更提升了社区的居住舒适度和整洁度。地下车库规划车位 816 个，车位比达 1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免停车难的困扰。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）高端商业配套，尽享品质生活

招商四季臻邸周边商业配套成熟且高端，涵盖大型商业综合体、高端购物中心、特色商业街等多种业态，能够满足改善群体对品质生活的追求，为业主提供便捷、繁华、高品质的商业体验。

大型商业综合体方面，项目距离万达茂仅 1.5 公里，驾车 5 分钟即可到达。万达茂是合肥滨湖新区的标志性商业建筑，总建筑面积约 18 万平方米，定位为 “高端时尚购物中心”，涵盖了国际知名品牌专卖店、精品超市、高端餐饮、豪华影院、儿童乐园等多种业态。购物中心内有百联奥特莱斯、永辉超市精品店、万达影城 IMAX 厅等主力店，还有众多国际一线品牌入驻，如阿玛尼、古驰、香奈儿等，能够满足业主的高端购物需求。餐饮方面，万达茂内有海底捞、西贝莜面村、王品牛排等高端餐饮品牌，还有众多特色美食店铺，满足业主的高品质餐饮需求。此外，万达茂内还有万达宝贝王高端店、大玩家超乐场等休闲娱乐场所，是家庭周末休闲娱乐的好去处。

高端购物中心方面，项目距离保利广场 2.5 公里，驾车 10 分钟可达。保利广场总建筑面积约 12 万平方米，定位为 “品质生活体验中心”，涵盖了精品超市、时尚服饰、高端餐饮、亲子互动、健身休闲等多种业态。广场内有保利影城、优衣库、屈臣氏、星巴克等知名品牌，还有众多高端特色餐饮店铺，如探鱼、炉鱼、小菜园等，能够满足业主的多样化需求。广场内还设有亲子互动专区，配备了先进的儿童游乐设施和早教机构，为孩子提供了一个安全、有趣的成长空间。

特色商业街方面，项目距离罍街仅 2 公里，驾车 8 分钟可达。罍街是合肥知名的特色美食街，也是国家 AAA 级旅游景区，汇聚了全国各地的特色美食和文创产品。罍街不仅有美食，还有众多特色小店、酒吧、咖啡馆等，夜晚灯光璀璨，氛围热闹，是年轻人休闲聚会的好去处。此外，罍街还经常举办各种文化活动和美食节，为业主的生活增添了更多的乐趣。

社区商业方面，项目周边 1 公里范围内有多个高端社区商业配套，包括生鲜超市、便利店、药店、理发店、干洗店、美容 SPA 等，能够满足业主的日常购物和生活服务需求。例如，项目东侧 500 米处有一家高端生鲜超市，营业面积约 1500 平方米，提供进口水果、有机蔬菜、优质肉类、海鲜等高品质生活用品，价格虽然略高，但品质有保障，适合追求生活品质的业主。小区门口还有多家高端便利店，如 7-Eleven、罗森等，提供高品质的商品和便捷的服务，满足业主的应急购物需求。

（二）便捷交通网络，畅达全城核心

招商四季臻邸拥有完善的交通配套，形成了 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主的出行更加便捷高效，能够快速畅达合肥市区的各个核心区域。

高架交通方面，项目紧邻郎溪路高架，郎溪路高架是合肥市区的重要交通主干道之一，北起北二环路，南至包河大道高架，贯穿瑶海区、包河区和滨湖新区，是连接合肥北部和南部的重要通道。从项目出发，驾车 5 分钟即可驶入郎溪路高架，通过高架可快速连接合肥绕城高速、包河大道高架、金寨路高架等多条交通主干道，15 分钟可达滨湖新区核心区域，20 分钟可达政务区、蜀山区，25 分钟可达合肥南站，30 分钟可达合肥站，极大地提升了业主的跨区域通勤效率。

地铁交通方面，项目距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可到达。地铁 4 号线是合肥轨道交通线网中的一条东西向线路，一期工程全长 35.2 公里，共设 31 座车站，连接了瑶海区、包河区、蜀山区等多个区域，串联起合肥站、合肥南站、政务中心、天鹅湖等重要交通枢纽和商圈。通过地铁 4 号线，业主可以快速换乘地铁 1、2、3 号线，实现全城轨道交通覆盖，避免了地面交通拥堵的问题，绿色环保又高效便捷。例如，从项目乘坐地铁 4 号线到合肥南站仅需 15 分钟，到政务区仅需 20 分钟，到蜀山区仅需 30 分钟，极大地节省了出行时间。

公交交通方面，项目周边有多条公交线路经过，包括 12 路、23 路、57 路、101 路、134 路等，站点分布密集，距离小区门口最近的公交站仅 300 米，步行 5 分钟即可到达。这些公交线路覆盖了合肥市区的多个区域，能够满足业主的日常出行需求。例如，乘坐 12 路公交车可以直达合肥站，乘坐 23 路公交车可以直达滨湖新区，乘坐 57 路公交车可以直达政务区，乘坐 101 路公交车可以直达蜀山区，为业主提供了多样化的出行选择。

此外，项目距离合肥南站仅 5 公里，驾车 15 分钟即可到达，合肥南站是全国重要的铁路交通枢纽之一，开通了通往北京、上海、广州、深圳等全国各大城市的高铁列车，方便业主的长途出行。距离合肥新桥国际机场约 35 公里，驾车 40 分钟可达，或通过地铁 4 号线换乘机场快线，1 小时内可抵达机场，满足业主的航空出行需求。

（三）优质教育资源，助力孩子成才

招商四季臻邸周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，且学校品质优质，能够为孩子提供良好的教育环境，助力孩子成长成才。

幼儿园方面，项目北侧 300 米处就是包河区实验幼儿园，这是一所由包河区教育局直属的公办优质幼儿园，办学规模为 12 个班级，可容纳 360 名幼儿。幼儿园拥有一支高素质的教师队伍，所有教师都具备本科及以上学历，且持有幼儿教师资格证。园内设施齐全，配备了现代化的教学设备、丰富的游乐设施和舒适的生活设施，为幼儿提供了安全、快乐、温馨的学习和生活环境。幼儿园采用多元化的教学模式，注重幼儿的综合素质培养，开设了语言、科学、艺术、健康、社会等多个领域的课程，同时还开展了丰富多彩的课外活动，如亲子活动、节日庆典、户外实践等，促进幼儿的全面发展。

小学阶段，项目划片入学的是包河区实验小学，学校距离项目仅 800 米，步行 15 分钟即可到达。包河区实验小学是包河区的重点小学，创办于 2005 年，办学历史悠久，办学成果显著。学校占地面积约 1.2 万平方米，建筑面积约 8000 平方米，拥有 24 个教学班级，学生人数约 1200 人。学校师资力量雄厚，现有教职工 80 余人，其中高级教师 15 人，一级教师 40 人，市级骨干教师 10 人，区级骨干教师 20 人。学校教学设施先进，配备了多媒体教室、计算机教室、科学实验室、图书馆、体育馆等多个功能教室，为学生提供了良好的学习条件。学校坚持 “以人为本，全面发展” 的办学理念，注重学生的个性发展和创新能力培养，教学质量在包河区名列前茅，多次获得市级、区级教育教学成果奖。

中学阶段，项目对应的学区是合肥市第四十八中学分校，学校距离项目 1.2 公里，驾车 5 分钟即可到达。合肥市第四十八中学是合肥市的知名中学，创办于 1957 年，分校于 2010 年建成招生，继承了总校的优质教育资源和办学理念。学校占地面积约 2 万平方米，建筑面积约 1.5 万平方米，拥有 30 个教学班级，学生人数约 1500 人。学校师资力量强大，现有教职工 120 余人，其中高级教师 30 人，一级教师 60 人，市级学科带头人 5 人，市级骨干教师 15 人。学校教学设施完善，配备了先进的教学设备和实验器材，拥有标准化的操场、篮球场、足球场等体育设施。学校注重学生的全面发展，不仅重视文化课教学，还开展了丰富多彩的社团活动，如文学社、科技社、艺术社、体育社等，培养学生的兴趣爱好和综合素质。近年来，学校的中考成绩一直位居合肥市前列，多名学生考入合肥一中、六中、八中等重点高中，是众多家长心目中的优质中学。

（四）高端医疗配套，守护健康品质

招商四季臻邸周边医疗资源丰富，涵盖了三甲医院、高端私立医院、社区卫生服务中心等多元医疗业态，既满足日常健康保障，又能应对重大医疗需求，为改善群体的品质生活筑牢健康防线。

三甲医院方面，项目距离安徽省立医院南区仅 2.5 公里，驾车 10 分钟即可抵达。作为安徽省综合实力顶尖的三甲医院，该院开放床位 3000 张，拥有心血管内科、神经内科、普外科等多个省级重点学科，配备核磁共振、64 排 CT 等先进医疗设备，能开展复杂手术和疑难病症诊疗。对于改善家庭而言，近距三甲医院意味着突发健康问题能得到快速救治，长辈的慢性病管理、家人的健康体检也能便捷实现，无需奔波远途。

高端私立医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥京东方医院，驾车 15 分钟可达。这是一家集医疗、教学、科研于一体的高端综合性医院，以 “精准医疗、优质服务” 为核心，开设了健康管理中心、高端产科、老年病科等特色科室。医院环境舒适，就诊流程便捷，提供一对一专属诊疗服务，避免了公立医院排队等候的困扰，满足了改善群体对高品质医疗服务的需求。无论是日常就医的便捷性，还是高端健康管理的专业性，都能得到充分保障。

社区医疗配套同样完善，项目 1 公里内的包河区望湖社区卫生服务中心，步行 15 分钟即可到达。中心设有全科、内科、儿科、中医科等科室，提供常见病诊治、疫苗接种、慢性病随访、健康体检等基础医疗服务。日常感冒、发烧、咳嗽等小病痛可就近解决，老年人的日常健康监测、儿童的疫苗接种也无需长途跋涉，极大提升了生活便利性。周边还有国胜大药房、百姓缘大药房等连锁药店，24 小时售药和送药上门服务，进一步完善了健康保障网络。

（五）生态宜居环境，赋能品质生活

招商四季臻邸周边生态资源得天独厚，城市公园与社区园林形成双重生态屏障，为改善群体打造了 “推窗见绿、出门入园” 的宜居体验。

项目 1 公里内的淝河公园，是合肥南部最大的城市生态公园，占地面积 3000 亩，植被覆盖率超 80%。公园内规划了 10 公里健身步道、亲子游乐区、野餐草坪、垂钓区等功能区域，湖面开阔、绿树成荫，空气负氧离子含量远高于城区平均水平。对于改善家庭来说，清晨可沿步道晨跑，傍晚陪家人散步赏景，周末带孩子在草坪野餐、在湖边嬉戏，既满足了日常健身需求，又能享受亲子休闲时光，让自然成为生活的延伸。

距离项目 2.5 公里的包公园，是国家 AAAA 级景区，以包公文化为核心，融合了历史人文与自然景观。公园内包公祠、清风阁错落有致，湖水清澈、荷花满塘，是闲暇时感受传统文化、放松身心的好去处。茶余饭后驾车 10 分钟即可抵达，在清幽环境中散步、参观，既能缓解工作压力，又能让孩子接受传统文化熏陶，丰富精神生活。

社区内部更是将生态理念贯穿始终，40% 的高绿化率搭配 “一轴三园” 园林景观，打造出沉浸式自然体验。中央景观轴种植香樟、桂花、樱花等名贵绿植，四季有景；童趣园用防滑环保材料铺设地面，配备滑梯、攀爬架等游乐设施；颐养园设置健身器材、休闲亭廊，适合老年人晨练谈心；运动园规划篮球场、羽毛球场，满足中青年健身需求。低至 2.0 的容积率让楼栋间距最大达 45 米，确保每一户都能拥有充足采光和开阔视野，推窗即可欣赏园林美景，呼吸新鲜空气，实现 “家在园中、人在景中” 的宜居理想。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：文化健康刚需盘，空间实用 + 身心舒适

89㎡小三居作为文化健康主题刚需户型，在实用空间基础上，融入文化与健康设计元素，让小家庭也能享受文化浸润与健康舒适的居住体验。

户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，公共空间开阔明亮，通风效果好，有利于室内空气流通，保障居住健康。客厅南向连接 1.8 米宽景观阳台，全景落地窗设计，采光充足，阳台可摆放绿植、休闲桌椅，打造小型 “空中花园”，既能欣赏社区园林美景，又能呼吸新鲜空气，放松身心。客厅墙面预留文化装饰区域，业主可悬挂书法作品、传统画作等，营造文化氛围。

三个卧室布局合理，主卧与次卧朝南，北向书房可灵活改造。主卧面宽 3.3 米，能摆放 1.8 米大床 + 衣柜，空间宽敞舒适，床头预留阅读灯接口，方便睡前阅读传统文化书籍；次卧面宽 3.0 米，适合作为儿童房，墙面可张贴包公故事、传统美德贴纸，让孩子在潜移默化中接受文化熏陶，房间采光充足，有利于孩子身体健康；北向书房面积约 7.5㎡，可作为工作间或国学阅读区，摆放书桌、书架，收藏传统文化书籍，打造静谧的阅读空间，同时房间通风良好，保障居家办公健康。

厨房 U 型布局，操作台面长达 2.8 米，动线合理，配备品牌厨房电器，烹饪更高效。厨房与餐厅相邻，菜品传递便捷，餐厅可容纳 4 人餐桌，餐厅墙面预留文化挂件位置，如中式挂钟、传统木雕等，营造中式文化用餐氛围。卫生间干湿分离设计，避免地面潮湿打滑，保障使用安全；配备品牌卫浴洁具，注重节水、环保，符合健康生活理念。

（二）105㎡三居：文化健康改善盘，宽境空间 + 全龄适配

105㎡三居作为文化健康改善主力户型，宽境空间搭配文化健康设计，满足三口之家或四口之家对品质生活的追求，让每个家庭成员都能享受文化与健康的双重体验。

户型南向三开间，采光面宽达 9.8 米，客厅面宽 3.8 米，与 6.8 米长双阳台相连，公共空间开阔大气。双阳台设计实现功能分区，休闲区可打造为 “国学休闲区”，摆放中式藤椅、茶几、传统文化书籍，业主可在此品茶、阅读、下棋，感受传统文化魅力；实用区用于晾晒、储物，同时摆放养生绿植，如薄荷、艾草等，净化空气，有益健康。客厅空间宽敞，可设置小型文化展示区，摆放传统工艺品、古董摆件等，彰显文化品味。

主卧套房设计，面宽 3.5 米，进深 4.2 米，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满。主卧采用浅色系装修风格，搭配中式元素，如中式床头柜、窗帘等，营造静谧舒适的睡眠环境，有利于身心健康；独立卫生间干湿分离设计，配备节水马桶、恒温花洒，注重健康环保；步入式衣帽间收纳空间充足，可分类存放衣物、传统文化服饰等，满足品质生活需求。

次卧面宽 3.2 米，可作为老人房或儿童房，设计贴合文化健康需求。作为老人房，房间采光充足、通风良好，配备舒适的床垫和中式家具，有利于老人身体健康，墙面可悬挂传统养生知识海报，方便老人日常参考；作为儿童房，摆放中式书桌、衣柜，开设 “传统文化角”，存放国学书籍、传统玩具，让孩子在文化氛围中成长，房间预留足够的活动空间，方便孩子日常锻炼，保障身体健康。北向书房面积约 8.5㎡，带北向飘窗，可作为国学研究室或健康养生区，摆放国学典籍、养生书籍、按摩仪等，业主可在此研究传统文化、学习养生知识，飘窗可作为休闲阅读区，采光充足，环境静谧。

厨房 L 型布局，操作空间充足，配备品牌厨房三件套 + 洗碗机，烹饪更高效、更环保。厨房注重健康设计，台面采用环保材质，无甲醛污染，保障饮食健康；餐厅面宽 3.6 米，可容纳 6 人餐桌，摆放中式餐桌椅，餐厅墙面悬挂传统山水画，营造中式文化用餐氛围，家庭聚餐时既能享受美食，又能感受文化魅力。

（三）125㎡四居：文化健康高端盘，宽境奢享 + 全龄浸润

125㎡四居作为文化健康高端改善户型，6 米横厅宽境空间搭配文化健康全龄设计，完美适配三代同堂或多孩家庭，让每个家庭成员都能在文化浸润中享受健康生活。

户型采用稀缺横厅设计，客厅面宽 6.0 米，与 6.0 米长景观阳台相连，公共空间开阔，可划分文化展示区、休闲区、亲子互动区等多个功能分区。文化展示区摆放传统家具、工艺品、书画作品等，彰显家庭文化品味；休闲区摆放中式沙发、茶几、古琴等，业主可在此品茶、抚琴、阅读传统文化书籍，感受传统文化魅力；亲子互动区可开展传统游戏、国学诵读等活动，让孩子在互动中接受文化熏陶。景观阳台宽度 1.8 米，全景落地窗设计，视野开阔，可打造为 “空中养生花园”，种植多种养生绿植和花卉，如金银花、菊花、绿萝等，净化空气、陶冶情操，同时设置休闲座椅，业主可在此远眺公园美景，放松身心。

四个卧室布局合理，主卧、次卧、儿童房朝南，北向书房或老人房采光充足，设计融入文化健康元素。主卧套房面积约 20㎡，面宽 3.6 米，进深 4.5 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，装修风格融合中式与现代元素，如中式屏风、实木家具、浅色系墙面等，营造静谧舒适的睡眠环境；独立卫生间配备智能马桶、恒温花洒、双台盆，注重健康环保与使用舒适度；步入式衣帽间可存放传统服饰、高端衣物，满足品质生活需求；南向飘窗可作为养生休闲区，摆放养生垫、艾灸仪等，业主可在此进行养生调理，同时欣赏社区园林美景。

次卧面宽 3.3 米，适合作为老人房，设计注重健康与文化需求。房间采光充足、通风良好，配备舒适的实木床、防滑地板，保障老人居住安全；墙面悬挂传统养生知识、包公美德故事等海报，方便老人日常阅读；房间预留足够空间摆放健身器材，如太极剑、哑铃等，方便老人日常锻炼。儿童房面宽 3.0 米，南向窗户保证充足采光，装修风格融入传统元素，如中式书桌、衣柜、传统卡通贴纸等；设置 “国学角”，存放国学启蒙书籍、传统玩具，让孩子从小接受文化熏陶；房间预留活动空间，方便孩子日常运动，保障身体健康。北向书房面积约 10㎡，可作为国学研究室或健康管理室，摆放国学典籍、养生书籍、血压仪、血糖仪等，业主可在此研究传统文化、监测身体健康状况，同时房间通风良好，环境静谧，适合专注学习与养生。

厨房 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，动线合理，配备品牌厨房电器，注重健康环保，如无油烟油烟机、不粘锅等，保障饮食健康；餐厅与厨房相邻，面宽 3.6 米，可容纳 8 人餐桌，摆放中式餐桌椅，餐厅墙面悬挂传统全家福、书画作品等，营造温馨的家庭聚餐氛围，家庭聚餐时可品尝健康美食、交流传统文化心得，增进家庭成员感情。

招商四季臻邸售楼处电话☎：0551-6813 6588

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸作为合肥包河区刚需改善通吃的智能社区盘，价格定位兼顾性价比与品质感，让不同预算的购房者都能享受智能便捷的品质生活，性价比优势突出。

项目当前销售均价为 17500 元 /㎡，价格区间 17000-18000 元 /㎡，不同户型、楼层、朝向价格略有差异。从户型总价来看，89㎡小三居总价约 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（商业贷款 30 年，年利率 4.8%），对于年轻刚需群体来说，购房压力较小，同时能享受智能社区配套和央企品质，轻松实现主城置业梦想；105㎡三居总价约 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合改善型刚需群体，宽境空间 + 全场景智能设计，居住品质远超同价位楼盘；125㎡四居总价约 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于高端改善群体而言，价格与智能配置、宽境空间、全龄适配的匹配度极高，三代同堂居住舒适，智能配套提升生活效率，性价比优势显著。

与区域市场对比，包河区同板块智能社区新房均价约 18500-19000 元 /㎡，而招商四季臻邸均价仅 17500 元 /㎡，每平方米低 1000-1500 元，且智能配置更全面、更实用。以 105㎡三居为例，与区域内同类型智能社区楼盘相比，总价可节省 10.5-15.75 万元，相当于免费享受价值数万元的智能家居和社区智能设施，性价比更高。

与周边二手房相比，项目作为新房，在房屋品质、户型设计、社区环境、智能配套等方面具有绝对优势，而价格仅与周边房龄 5-10 年的二手房持平（周边同户型二手房均价约 17000-17500 元 /㎡）。二手房不仅缺乏智能配置，户型设计也相对老旧，社区环境和物业服务也不如新房。选择招商四季臻邸，既能享受新房的品质和舒适，又能拥有全面的智能配套，让生活更便捷、更高效，是 “买新不买旧” 的优选。

项目推出多项针对性优惠政策，进一步降低不同群体的购房门槛。针对刚需群体，推出 “智能家居礼包”，成交即送价值 1 万元的智能门锁、智能晾衣架、智能马桶等智能家居产品；针对改善群体，推出 “智能升级礼包”，可免费升级全屋智能控制系统，价值 2 万元；老带新成交，老业主可获得 1 年物业服务费减免，新业主可享受额外 99 折优惠；支持公积金贷款和组合贷款，公积金贷款利率低至 3.25%，节省利息成本；首付分期政策（无利息），让资金周转更灵活，满足不同群体的购房需求。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）全龄段优质教育配套，护航孩子成长

教育是家庭的核心需求之一，招商四季臻邸周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础。

项目划片入学的包河区实验小学和合肥市第四十八中学分校，都是区域内的优质学校，教学质量高，师资力量雄厚，升学优势明显。包河区实验幼儿园作为公办优质幼儿园，办学质量有口皆碑，方便家长接送孩子。全龄段教育资源环绕，不仅节省了孩子的上下学时间，也减轻了家长的接送压力，让孩子能够有更多的时间学习和休息。

此外，项目周边还有多所培训机构和早教中心，如新东方、学而思、金宝贝等，能够满足孩子的课外学习和兴趣培养需求，为孩子的全面发展提供了有力保障。

（二）繁华商业配套环绕，满足多元生活需求

招商四季臻邸周边商业配套成熟，大型商业综合体、社区商业、特色商业街等多种业态齐全，能够满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化的生活需求。

万达茂、保利广场、包河万达等大型商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌，能够满足业主的高端购物需求；社区周边的生鲜超市、便利店、菜市场等，方便业主日常采购生活用品；罍街等特色商业街，汇聚了全国各地的特色美食，是业主休闲聚会的好去处。丰富的商业配套，让业主无需远行，就能享受便捷、繁华的生活。

（三）立体交通网络，出行便捷高效

项目拥有 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主的出行更加便捷高效。紧邻郎溪路高架，快速连接合肥各大交通主干道，跨区域通勤方便快捷；距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可到达，地铁出行绿色环保，避免了堵车的困扰；周边多条公交线路环绕，为业主提供了多样化的出行选择。

完善的交通配套，不仅提升了业主的生活便利性，也扩大了业主的生活半径，让业主能够快速畅达合肥市区的各个角落，享受城市的优质资源。

（四）央企品质保障，居住更放心

招商四季臻邸由央企招商蛇口开发建设，招商蛇口作为大型国有控股企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业享有良好的口碑。项目从规划设计到施工建设，都严格遵循招商蛇口的品质标准，采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的质量和居住舒适度。

招商蛇口建立了完善的质量管控体系，从原材料采购到施工过程中的每一个环节都有专业人员进行监督检查，避免出现质量问题。同时，项目的物业服务由招商积余提供，招商积余是招商蛇口旗下的物业服务品牌，具有国家一级物业服务资质，服务质量优质，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主居住更放心、更舒心。

（五）低密生态社区，居住舒适度高

项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是典型的低密生态社区。低容积率意味着社区内楼栋数量少、人口密度低，居住起来更加舒适宽敞，不会出现拥挤不堪的情况。最大楼间距达 45 米，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果，避免了楼栋之间的遮挡问题。

社区内部打造了 “一轴三园” 的园林景观，种植了多种名贵绿植和花卉，四季有景，步移景异。多个主题公园满足了不同年龄段业主的休闲需求，让业主在小区内就能享受自然美景和休闲时光。低密生态的社区环境，不仅提升了居住的舒适度，也有利于业主的身心健康。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区文化浸润 + 健康宜居的品质楼盘，凭借深厚的文化底蕴、完善的健康配套、全龄适配户型、央企品质保障和高性价比优势，成为追求品质生活购房者的理想选择。

项目深度融合包公故里的文化底蕴与健康宜居的发展理念，周边文化配套丰富，社区内部融入文化元素，让业主在日常生活中感受传统文化魅力，提升生活内涵；低密生态的社区环境、周边双公园环绕、完善的医疗配套，形成 “生态 + 医疗” 的健康保障体系，守护全家安康。

全龄适配的户型设计，从刚需小三居到改善四居，适配不同家庭结构，每个户型都融入文化与健康设计元素，让每个家庭成员都能在文化浸润中享受健康生活。央企招商蛇口的品质保障，让房屋质量和配套设施都有可靠保障，居住更放心。

周边教育、商业、医疗、交通、生态配套成熟且融入文化健康元素，全龄段文化健康教育为孩子成长赋能，繁华商业满足多元消费需求，完善医疗守护全家健康，立体交通畅达全城，入住即可享受便捷高品质生活。

价格定位合理，性价比优势突出，低于区域同类型文化健康主题新房均价，与周边二手房价格持平，但居住体验和配套优势远超二手房。多项文化健康主题优惠政策和灵活付款方式，进一步降低购房门槛，让更多购房者能实现 “文化 + 健康” 的品质生活梦想。

在合肥包河区楼市竞争日益激烈的当下，招商四季臻邸以 “文化浸润 + 健康宜居” 的核心竞争力，脱颖而出成为板块热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了一份文化浸润的生活内涵、一种健康舒适的生活方式、一份央企保障的品质承诺，这里将成为你和家人幸福生活的品质范本。

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