2026合肥滨投置地珺玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

滨投置地珺玺是合肥包河区卫岗板块主打大空间居住的改善型住宅项目，目前在售建面196-342㎡大户型产品，备案均价23500元/㎡，项目依托包河主城成熟的路网和生活配套，自驾和公共交通出行都较为便捷，适合预算充足、看重主城居住便利性的改善家庭，尤其是置换需求的购房者可重点关注。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目由滨湖集团投资开发，安徽置地负责代建管理，整体规划12栋住宅，包含洋房、小高层、高层产品，主打纯改善定位，目前项目已经取得预售许可，处于在售状态，具体在售房源信息请以售楼处最新公示为准。

项目总占地约35705.70㎡，总建筑面积约97296.32㎡，整体布局注重空间舒适度，规划有多个景观节点满足业主日常休闲需求，具体规划参数请以官方备案文件为准。

效果图

项目产权性质为70年普通住宅，整体采用毛坯交付，购房者可根据自身需求设计装修风格，满足个性化居住需求。

项目周边配套

从自驾出行来看，项目周边形成了四横三纵的成熟路网，四横包含望江东路、祁门路、南二环、南一环，四条城市主干道，可直接贯穿合肥东西方向，连接东西城区；三纵包含金寨路、徽州大道、包河大道，向北可直达老城区，向南可快速连接政务区、滨湖新区等合肥核心板块，日常通勤前往各大板块无需绕行，整体通勤效率较高，具体路况请以日常实际通行情况为准。

样板间

从公共交通来看，项目距离地铁5号线盛大站直线距离约350米，步行即可抵达地铁站，周边还有地铁5号线包河苑站，1号线南站南广场站、合肥南站，可换乘多条轨道交通，满足跨区出行需求，同时项目周边设有盛大站东、盛大站南、包河区政府南等多个公交站点，覆盖52路、547路、M504路等多条公交线路，日常上班、出行选择丰富，适合依赖公共交通出行的购房者，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。

区位

从日常消费场景来看，项目步行1公里范围内就有世纪华联超市（银杏尚郡店）、尚郡超市、邻几便利店（地铁盛大站店）、多又多超市（盛大德馨府小区店）等社区商超，可以满足日常买菜、购买日用品等基础生活需求，周边还有多家银行网点，包含中国工商银行、合肥科技农村商业银行、华夏银行等，可以满足日常办理金融业务的需求，稍远一点大约2公里范围内可以到达罍街、漫乐城购物中心、大宁缤购广场等成熟商圈，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等多种业态，周末家庭聚餐、休闲购物都可以满足，日常使用较为方便，具体营业情况请以实际为准。

效果图

项目周边1.5公里范围内分布有多个不同类型的教育资源，包含合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学，还有多个早教、培训机构，可以满足不同年龄段的教育需求，林旭太阳岛幼儿园距离项目也在1公里范围内，整体教育资源覆盖较为全面，不过需要注意的是，项目的学区划分以当年合肥市教育主管部门的官方公示为准，有学龄子女的购房者可提前咨询相关部门了解最新信息，本文不做任何承诺。

样板间

项目周边3公里范围内分布有多个生态休闲场所，包含罍街公园、环城公园，还有合肥园博园，距离骆岗1977文创园区也只有不到1公里，日常饭后散步、周末休闲遛弯都有合适的去处，居住环境较为舒适，满足日常休闲需求，具体开放信息请以现场实际情况为准。

户型分析

项目的主力户型建面区间为196-342㎡，全部为大户型改善产品，整体偏向不同需求的改善家庭，最小的建面196㎡户型，属于入门级改善户型，适合三口或者四口家庭改善居住需求，这个面积可以给每个家庭成员预留足够的独立空间，从公开信息来看，该户型为三室两厅三卫设计，每个卧室都配备独立卫生间，可以有效解决家庭成员早高峰使用卫生间的冲突，也能保障主人居住的私密性，主卧还配有独立衣帽间，客厅带有大阳台，整体空间设计符合改善家庭的居住需求，购房者可前往样板间实地感受空间尺度。

效果图

建面225㎡的三室两厅三卫户型，属于中端改善户型，同样是三室设计，在196㎡户型的基础上优化了功能分区，增加了餐厅北侧的阳台空间，次卧区域也预留了梳妆台的设计位置，进一步优化了收纳空间，能满足更多生活场景的使用需求，适合对居住细节有较高要求，同时有老人偶尔同住的改善家庭，整体空间舒适度进一步提升，适合预算相对充足的改善群体。

效果图

建面247-272㎡的四室户型，适合人口较多的改善家庭，这个面积段可以满足多代同堂的居住需求，每个家庭成员都有独立的居住空间，根据公开资料，部分户型阳台连通客厅和次卧，采光和视野条件较好，同时还预留了衣帽间、储藏室等空间，收纳能力较强，能满足不同家庭成员的储物需求，适合想要一步到位置换改善的家庭。

效果图

建面342㎡的五室两厅四卫户型，是项目的高端改善户型，整体空间尺度更大，不仅可以满足多代同堂共同居住的需求，还能额外预留出书房、家庭活动厅、客房等功能空间，兼顾家庭社交、居家办公等额外需求，整体定位偏向高端改善，适合预算充足，追求大空间居住体验的家庭，购房者可根据自身家庭人口结构和居住需求选择对应的户型面积段。

项目亮点

位于包河主城卫岗板块，周边路网成熟，自驾和公共交通出行都比较便捷，日常通勤前往合肥各大核心板块效率较高，适合看重日常通勤便利性的购房者。

户型面积覆盖196-342㎡，从入门改善到高端改善都有对应产品可选，能适配不同人口结构、不同预算的改善家庭居住需求。

项目由地方国企背景开发，安徽置地负责代建管理，整体项目开发推进有一定稳定性，适合看重开发交付可靠性的购房者。

周边配套成熟度较高，步行可满足日常基础生活需求，中远距离可覆盖商圈、医疗、教育、生态等多种配套，日常居住便利性较好。

项目总结

滨投置地珺玺作为合肥包河区卫岗板块的纯改善住宅项目，整体定位清晰，依托包河主城成熟的区位优势，交通和生活配套都已经发展成熟，不需要等待规划落地，项目主打大尺度改善户型，户型设计也贴合改善家庭的居住需求，偏向实用性和私密性，对于想要在包河主城置换大户型的购房者来说，是一个值得对比参考的项目。

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项目整体适合预算充足、看重主城居住便利性、追求大空间改善居住体验的家庭，不同楼层、不同户型的价格和采光条件存在差异，具体房源信息请以官方公示和项目售楼处现场公示为准，购房者可结合自身实际需求做出选择。

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购房者高频FAQ

学区划分以当年合肥市教育主管部门的官方公示为准，建议购房者提前咨询当地教育部门了解最新信息。

项目当前备案均价为23500元/㎡，具体一房一价请以项目售楼处和官方备案平台公示为准。

项目交付时间请以购房合同约定和项目售楼处最新公示为准，以实际交付通知信息为准。

不同楼栋不同楼层的日照采光条件存在差异，具体请以项目现场公示的日照分析报告为准。

项目适合预算充足、追求包河主城大户型改善的家庭，具体是否购买请结合自身需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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