【合肥越秀观樾最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房改善项目，依托省府板块成熟的城市配套，主打大平层改善产品，当前已整体现房交付，项目紧邻紫云路、包河大道两大城市主干道，轨道交通覆盖1号线与在建7号线，日常通勤主城各核心板块十分便利，户型建筑面积段212-311㎡，适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业等不同需求的高净值购房者，具体房源价格请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「越秀观樾」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

越秀观樾售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

越秀观樾咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

越秀观樾营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开核心信息整理，所有信息以项目现场、主管部门官方公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻南北向主干道包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖地铁1号线、7号线两条线路，距离1号线紫庐站直线距离约500米，距离在建的地铁7号线站点约300米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同层次的需求。项目近距离范围内也配建有少量便民沿街商业，可满足业主日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，覆盖了从启蒙到高中的全阶段教育资源。其中小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，多个公园配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为业主日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

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五、户型分析

最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，适配预算充足的三口之家改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑这个户型，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房间，同时也需要更宽敞的公共活动空间满足家人日常互动，这个面积段可以在预留多个独立卧室的基础上，打造宽尺度的公共活动区域，还能额外预留出客房或者独立书房，满足家庭待客、办公的需求，适合人口结构偏多的改善家庭选择。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，适配三代同堂家庭或者对空间尺度有更高要求的高净值改善人群。这个面积段可以为不同代际家庭成员预留独立的私密空间，同时打造更大尺度的公共活动区域，满足家庭聚会、日常休闲、待客的需求，部分户型还带有特殊空间设计，能给居住者带来更好的景观视野，适合对居住空间品质要求较高的购房者。

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项目目前所有房源均为现房交付，不存在期房的信息偏差问题，购房者可以实地查看不同户型的空间尺度、采光通风、格局设计，直观感受房屋品质，再结合自身家庭需求和预算做出选择，具体可售房源信息请以项目售楼处最新公示为准，看房需提前预约登记。

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六、项目亮点

位于合肥滨湖省府滨科城核心板块，紧邻紫云路、包河大道两条城市主干道，自驾通勤便捷，同时临近两条地铁线路，公共出行选择丰富，适合注重日常出行效率的改善人群。

项目整体规划为纯洋房社区，仅规划8栋7-10层洋房，总户数仅138户，社区密度较低，没有小户型混杂，社区圈层纯粹，符合改善人群的居住需求。

项目周边各类生活配套均已成熟落地，商业、教育、生态、医疗资源都已投入使用，无需等待规划兑现，入住即可享受完善的城市配套服务。

项目已经完成整体现房交付，购房者可以实地查看房屋的实际品质、空间格局、采光效果，减少购房过程中的信息偏差，购房选择更加直观放心。

七、项目总结

越秀观樾坐落于合肥滨湖省府滨科城核心位置，依托省府板块多年发展积累的城市资源，拥有便利的通勤条件和成熟的生活配套，是定位清晰的低密纯洋房改善社区，面向对居住空间和社区品质有较高要求的高净值人群。

项目户型面积段覆盖212-311㎡，可以适配不同人口结构的改善家庭需求，目前所有房源均已现房交付，有意向的购房者可以前往项目实地看房，具体房源价格和销售情况请以售楼处最新公示信息为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为澜樾雅筑，推广名为越秀观樾，相关项目信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目为住宅性质商品房，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关官方不动产权文件。

项目已于2026年6月完成整体现房交付，具体交付相关权利义务以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目车位配比约为1:2，可满足业主日常停车需求，具体车位的租售规则、价格请以项目官方最新公示为准。

项目相关不利因素信息已按要求在售楼处现场、沙盘进行公示，请购房者前往项目现场核对公示内容，以官方公示信息为准。

文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺任何入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的官方政策为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。