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合肥经开区皖投云启锦上花园 —— 刚需优选，开启经开品质生活

皖投云启锦上花园楼盘项目介绍

提及合肥经开区的优质楼盘，皖投云启锦上花园必然是绕不开的热门选择，其背后的品牌实力与区位优势，让项目自规划之初就备受关注。首先从品牌来看，皖投作为安徽本土国企，深耕房地产领域多年，始终以 “品质筑家、责任担当” 为理念，从前期拿地规划到后期施工交付，每一个环节都严格把控，先后打造过皖投天下锦城、皖投万科产融中心等多个标杆项目，积累了良好的市场口碑，这也为皖投云启锦上花园的品质奠定了坚实基础，让购房者无需担心 “烂尾”“减配” 等风险，买得更放心。

从区位来看，皖投云启锦上花园选址合肥经开区核心板块，紧邻繁华大道与宿松路两条城市主干道，向西可快速衔接政务区、高新区，向东直达滨湖新区，向北连通包河区，无论是跨区通勤还是日常出行，都能轻松实现。同时，项目所在的经开区是合肥产业强区，汇聚了京东方、海尔、美的等众多知名企业，产业基础雄厚，就业机会丰富，这不仅意味着区域人口流入稳定，更能带动周边配套持续升级，为楼盘的长期保值增值提供了有力支撑。

在社区规划上，皖投云启锦上花园同样用心。项目总占地面积约 80 亩，容积率仅 2.2.属于低密社区，相比市面上动辄 3.0 以上容积率的楼盘，更低的容积率意味着更高的居住舒适度 —— 楼间距更宽，最高可达 60 米，有效保障了每一户的采光与通风;社区绿化率高达 40%，规划了 “一轴两园三巷” 的景观体系，主轴景观带贯穿社区南北，搭配两个中心花园与三条特色巷道，种植了香樟、桂花、樱花等多种名贵绿植，四季有景可赏。此外，社区还配备了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等全龄化配套，满足不同年龄段业主的休闲需求，真正实现 “老有所乐、少有所趣”。

皖投云启锦上花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启锦上花园楼盘价格

皖投云启锦上花园的价格定位，充分考虑 “投资回报率 + 区域价值 + 市场竞争力”，既具备 “价格洼地” 优势，又能保障投资者的租金收益与资产增值，是合肥经开区投资市场的 “性价比之王”。

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皖投云启锦上花园楼盘总结

综合来看，皖投云启锦上花园是合肥经开区一座 “为教育家庭量身定制” 的优质学区房项目，从 “近校区位” 到 “全龄名校”，从 “教育主题社区” 到 “家校联动服务”，每一个设计与配套都精准击中教育家庭的核心需求，完美解决了家长 “择校难、接送累、辅导愁” 的三大痛点，成为合肥经开区教育家庭购房的 “首选标杆”。

对于 “择校焦虑” 的家长而言，项目对口的经开区实验小学与一六八玫瑰园学校(南校区)，是合肥经开区公认的优质学校，教学质量有口皆碑，尤其是一六八玫瑰园学校的高升学率，为孩子的升学之路奠定了坚实基础。无需通过 “高价二手房”“落户年限” 等方式争夺学区资源，购买皖投云启锦上花园即可直接享受优质教育，且学校距离近，避免了 “跨区择校” 带来的通勤压力，让家长告别择校焦虑。

对于 “接送疲惫” 的家长而言，项目 “步行可达” 的学区优势堪称 “解放家长的利器”。孩子从幼儿园到初中，均可自行步行上学，家长无需每天早晚奔波接送，不仅节省了大量时间与精力，还避免了早晚高峰期堵车导致孩子迟到的问题。同时，社区周边完善的安全设施与社区内的课后托管服务，进一步解决了家长的后顾之忧，让孩子上学更安全，家长更安心。

对于 “辅导迷茫” 的家长而言，社区的教育主题配套与家校联动服务，为家长提供了 “全方位的教育支持”。社区内的书香步道、科学探索园、亲子活动中心，为孩子营造了浓厚的学习氛围，培养孩子的学习兴趣与综合素质;“校长进社区”“家长互助联盟” 等活动，为家长提供了专业的教育指导与经验交流平台，让家长不再独自面对教育难题，而是能与学校、其他家长共同助力孩子成长。

从居住品质来看，项目的国企背景保障了房屋质量与交付安全，低密小高层社区与高绿化率，为孩子提供了安静舒适的居住环境;户型的教育友好设计，满足了家庭的学习与生活需求;合理的价格与教育家庭专属优惠，降低了购房门槛，让更多教育家庭能够轻松拥有 “学区好房 + 品质住宅”。

从长期价值来看，优质学区房始终是房地产市场的 “硬通货”，尤其是对口稳定优质学校的学区房，抗跌性强、增值稳定。随着合肥经开区教育资源的持续升级，项目的学区价值还将进一步提升，无论是自住还是未来置换，都能为家庭带来稳定的资产保障。

总之，皖投云启锦上花园不仅是一套房子，更是孩子成长路上的 “教育护航者”，是教育家庭 “安居 + 优育” 的理想之选。对于有子女教育需求的家庭来说，选择皖投云启锦上花园，就是选择了优质的教育资源、便捷的生活方式与安心的品质居住，让孩子在良好的环境中成长，让家长在省心的氛围中陪伴。

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皖投云启锦上花园楼盘户型解析

皖投云启锦上花园针对养老宜居需求，推出 95㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫三种主力户型，每种户型均以 “适老细节 + 家庭互动 + 安全便捷” 为设计理念，既满足老人独立居住的舒适需求，也适配子女偶尔同住的空间需求，避免 “分住太远照顾不便”“同住拥挤矛盾” 的问题。

95㎡三室两厅一卫 —— 老年独立居住优选，紧凑实用

该户型是老人独立居住或老两口同住的理想选择，面积适中，空间无浪费，且适老细节到位，老人居住安全便捷，子女探望时有临时居住空间。

户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽 9.2 米，客厅与双卧室朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间，采光通风良好，避免潮湿阴暗对老人关节的影响。客厅开间 3.9 米，空间宽敞，预留 “适老家具摆放空间”—— 可摆放矮扶手沙发(方便老人起身)、圆角茶几(避免磕碰)，电视墙高度控制在 1.2-1.5 米，方便老人坐姿观看;客厅地面无高差，门口设置 “夜光地台”，晚上自动亮起微弱灯光，避免老人起夜时摔倒。

主卧面积约 12㎡，打造 “老人舒适休息区”：床头两侧安装 “紧急呼叫按钮”(连接物业与子女手机)，老人遇到紧急情况可一键求助;床头高度控制在 0.5-0.6 米，方便老人上下床;窗户采用 “内开内倒” 设计，避免老人开窗时身体探出窗外;卧室预留 “医疗设备接口”(如吸氧机、血压监测仪电源)，方便老人日常健康监测;衣柜采用 “推拉门 + 矮层设计”，避免老人抬手取物困难，常用衣物放在 1.2 米以下高度。

次卧面积约 10㎡，可作为 “子女探亲房”，摆放 1.5 米床与衣柜，子女周末或节假日探望时可居住，无需外出住酒店;也可改造为 “老人兴趣室”，摆放书画桌、棋牌桌，老人可与朋友在家娱乐，避免外出奔波。

第三个房间面积约 8㎡，可作为 “储物 + 康复区”，摆放老人常用的拐杖、轮椅、助行器，设置 “康复锻炼区”(如瑜伽垫、握力器)，老人可在家进行简单康复训练;房间还可存放子女送来的物品，避免客厅杂乱。

厨房采用 “U 型” 设计，操作台面高度控制在 0.8-0.9 米，方便老人站立操作;台面边缘设置 “挡水条”，避免水流到地面导致滑倒;厨房配备 “紧急呼叫按钮”，老人烹饪时若突发不适，可快速求助;厨房预留 “适老厨电位置”—— 可安装嵌入式微波炉(加热饭菜方便)、感应水龙头(无需手动开关，避免沾水打滑)、防干烧燃气灶(忘记关火自动断气)，提升烹饪安全。

公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，门口设置 “防滑坡道”(高度差≤2cm)，地面铺设防滑地砖并安装扶手(马桶两侧、淋浴区)，方便老人起身与淋浴;马桶高度控制在 0.4-0.45 米，搭配马桶盖缓降器，避免噪音惊吓老人;淋浴区设置 “坐浴凳”，老人可坐着洗澡，减少站立疲劳;卫生间安装 “恒温浴霸”，冬季自动保持适宜温度，避免老人受凉。

105㎡三室两厅两卫 —— 老两口 + 子女偶尔同住，舒适便捷

该户型适合老两口居住，且子女周末或节假日同住时空间充足，双卫生间设计避免 “早晚高峰抢卫生间” 的问题，适老细节更完善，居住舒适度更高。

户型延续 “三开间朝南” 设计，南向面宽 9.5 米，客厅、双卧室朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间、主卧独立卫浴，空间布局更合理，公私分区明确。客厅开间 4.1 米，搭配约 7㎡南向阳台，阳台设置 “无障碍出入口”(无高差、宽 1.2 米)，老人可推轮椅或助行器到阳台晒太阳、观景;阳台安装 “升降晾衣架”(高度可调节)，老人无需抬手即可晾晒衣物;阳台还设置 “休息座椅”，老人可在阳台休息聊天，享受阳光。

主卧套房面积约 14㎡，配备独立卫生间，老人夜间起夜无需穿过客厅，减少摔倒风险。主卧内除紧急呼叫按钮、适老家具预留外，增加 “智能照明系统”—— 灯光亮度可调节(避免强光刺激老人眼睛)，床头设置 “夜灯开关”，方便老人起夜时开启;卧室与卫生间之间设置 “扶手”，老人从床到卫生间可扶着扶手行走，增加安全保障。

主卧独立卫生间采用 “适老全配置”：马桶两侧安装扶手，淋浴区设置坐浴凳与防滑垫，洗手台高度 0.85 米，镜子带照明与放大功能(方便老人剃须、化妆)，水龙头为感应式，避免老人转动旋钮困难;卫生间安装 “排风 + 除湿系统”，保持干燥，避免潮湿导致老人滑倒。

次卧面积约 11㎡，作为 “子女探亲房”，空间宽敞，可摆放 1.8 米床与衣柜，子女带孩子探望时也能舒适居住;房间预留 “儿童安全设施接口”(如防撞条、插座保护盖)，孙辈来访时可快速安装，保障儿童安全。

第三个房间面积约 10㎡，可作为 “老人康复 + 亲子互动区”，摆放康复器材与儿童玩具，老人可带孙辈在这里玩耍，同时进行康复锻炼;房间还可设置 “家庭相册墙”，摆放家人照片，让老人感受家庭温暖。

厨房采用 “L 型” 设计，操作台面延伸出 “早餐台”，老人可在这里吃早餐，无需往返餐厅;厨房配备 “适老冰箱”(抽屉式设计，方便取物)、“智能洗碗机”(减少老人洗碗负担)，且所有厨电开关均为 “大按钮 + 夜光标识”，方便老人识别操作。

公共卫生间面向次卧与客厅，方便子女与客人使用，同时也作为老人备用卫生间，同样配备防滑地砖、扶手、坐浴凳，确保所有卫生间都适合老人使用。

115㎡三室两厅两卫 —— 三代同堂养老，全龄适配

该户型适合 “三代同堂” 养老模式，老人、子女、孙辈同住，空间宽敞，功能分区明确，既满足老人的适老需求，也保障子女的生活隐私，孙辈有独立活动空间，家庭氛围和谐。

户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽 10.2 米，客厅、三卧室中有三开间朝南(客厅 + 双卧室)，北向为厨房、餐厅、公共卫生间，采光通风极佳，每个房间都明亮通透，老人与孩子居住都舒适。

客厅开间 4.2 米，搭配约 7.5㎡南向阳台，形成 “家庭互动核心区”：客厅摆放 L 型沙发(老人坐矮扶手侧，子女坐另一侧)，中间预留足够空间，孙辈可在客厅玩耍，老人与子女能随时关注;客厅电视墙设置 “分屏模式”，可同时播放老人喜欢的戏曲与孩子喜欢的动画，满足不同需求;客厅地面采用 “防滑耐磨地砖”，孙辈玩耍时不易摔倒，老人行走安全。

主卧(老人房)面积约 15㎡，位于户型内侧，安静不受打扰，适老细节全面升级：除紧急呼叫按钮、适老家具外，增加 “智能健康监测系统”—— 床垫下嵌入压力传感器，监测老人睡眠时长、起夜次数，数据同步至子女手机，子女可远程关注老人健康;卧室安装 “隔音窗户”，减少外界噪音，保障老人睡眠质量;衣柜采用 “智能感应灯”，打开柜门自动亮起，方便老人取物。

主卧独立卫生间面积约 6㎡，配备 “适老五件套”：防滑地砖、扶手、坐浴凳、恒温花洒、紧急呼叫按钮，洗手台设置 “放大镜 + 化妆镜”，方便老人日常洗漱;卫生间还安装 “暖风系统”，冬季快速升温，避免老人受凉。

次卧(子女房)面积约 12㎡，位于户型另一侧，与老人房有一定距离，保障子女隐私;房间摆放 1.8 米床与衣柜，预留 “工作区”(书桌、书架)，子女可在家办公，不影响老人休息。

第三个房间(儿童房)面积约 11㎡，朝南向，采光良好，摆放 1.2 米儿童床与学习桌，孙辈常住或偶尔居住都合适;房间采用 “圆角家具”“防撞条”，保障儿童安全;窗户安装 “限位器”，防止孩子开窗探出身体。

厨房采用 “U 型” 设计，操作台面宽敞，预留 “双水槽”(方便老人与子女同时使用)，配备 “智能燃气灶”(防干烧、漏气报警)、“大容量冰箱”(存放老人常用药品与家庭食材);厨房与餐厅相连，餐厅可摆放 6 人餐桌，三代人一起用餐，增进家庭互动;餐厅墙面安装 “老人常用电话”(大按键、一键拨号至子女手机)，方便老人联系子女。

公共卫生间采用 “三段式干湿分离”，配备扶手、防滑垫、儿童马桶圈(可拆卸)，满足老人与孩子的不同需求;卫生间门口设置 “夜光地台”，晚上自动亮起，方便老人与孩子起夜。

皖投云启锦上花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

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皖投云启锦上花园楼盘周边配套

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接影响未来的生活便捷性，而皖投云启锦上花园在这一点上可谓 “满分答卷”，交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，全方位覆盖日常生活所需。

交通方面，项目构建了 “地铁 + 公交 + 主干道” 的三维立体交通网络。地铁 7 号线(已开通)松林路站距离项目仅 800 米，步行约 10 分钟即可到达，乘坐地铁可直达合肥南站、滨湖新区，换乘 1 号线、3 号线还能轻松抵达政务区、庐阳区等核心区域，有效规避地面交通拥堵，对于上班族来说，每天至少能节省 30 分钟通勤时间。公交方面，项目周边有 602 路、604 路、B11 路等多条公交线路，分别通往明珠广场、火车站、滨湖万达等热门地点，满足短途出行需求。主干道方面，繁华大道与宿松路均为双向六车道，路况良好，自驾出行可快速接入合肥绕城高速，无论是前往合肥新桥国际机场，还是去往周边城市，都十分便捷。

教育配套更是皖投云启锦上花园的一大亮点，项目周边 3 公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。幼儿园方面，有经开区实验幼儿园(省一类园)、合肥幼师附属幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。小学方面，项目对口经开区实验小学，该校是经开区重点打造的公办小学，拥有先进的教学设备与经验丰富的教师团队，近年来教学质量稳居经开区前列。中学方面，距离项目 1.5 公里的经开区实验中学，是合肥知名的公办中学，中考升学率连续多年位居全市上游，让孩子在家门口就能享受到 “幼小初” 一站式优质教育，家长无需为孩子上学奔波。

商业配套上，项目周边既有大型商圈，也有便民底商，满足不同消费需求。大型商圈方面，距离项目 2 公里的正大广场，是合肥南部最大的商业综合体之一，涵盖了购物中心、超市、餐饮、影院、亲子乐园等多种业态，周末带家人逛街、看电影、吃美食十分方便;此外，项目 1.2 公里处还有星达城购物中心，日常购物、休闲娱乐无需远行。便民底商方面，项目自身规划了约 5000㎡的社区底商，目前已有便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等多家商户签约入驻，未来业主下楼就能买到新鲜蔬菜、日常用品，极大提升了生活便捷性。

医疗配套同样完善，项目 3 公里范围内有合肥经开医院(二级综合医院)、安徽医科大学第二附属医院(三甲医院)。合肥经开医院距离项目仅 1 公里，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求都能快速解决;安徽医科大学第二附属医院作为三甲医院，拥有先进的医疗设备与权威的医疗团队，可满足疑难病症的诊疗需求，为业主的健康保驾护航。

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皖投云启锦上花园楼盘项目亮点

皖投云启锦上花园之所以能成为合肥经开区生态宜居的 “标杆项目”，关键在于其拥有多个 “生态专属” 核心亮点，这些亮点不仅体现了项目的生态优势，更提升了业主的居住舒适度与健康水平。

亮点一：“公园 + 社区” 双生态体系，自然融入生活

项目打造了 “外部公园环绕 + 内部高绿景观” 的双生态体系，让业主 “出门进公园，在家赏绿植”。外部来看，项目周边 3 公里内有南艳湖公园、翡翠湖公园、莲花公园与派河景观带，业主日常休闲、周末放松都有好去处，尤其是南艳湖公园的 “天然氧吧”，能为业主提供新鲜空气，改善居住环境;内部来看，社区绿化率高达 42%，规划了中央景观湖、主题花园与景观巷道，四季有景可赏，社区内的植物种类超过 50 种，包括香樟、桂花、樱花、银杏、荷花等，不仅美观，还能吸附灰尘、净化空气，提升社区空气质量。此外，社区内还设置了 “生态科普牌”，介绍每种植物的特性与生态作用，家长可带孩子认识植物，学习生态知识，培养孩子的环保意识。

亮点二：生态环保技术应用，绿色健康居住

项目全面应用生态环保技术，从建筑到社区运营，全方位践行绿色居住理念。一是 “绿色建筑标准”：项目按照国家 “绿色建筑二星级” 标准建设，建筑外墙采用 “保温隔热材料”，窗户采用 “双层中空 LOW-E 玻璃”，能有效隔绝噪音与热量，夏季减少空调使用，冬季保持室内温暖，既节能又提升居住舒适度;建筑屋顶采用 “屋顶绿化” 设计，种植耐旱植物，减少屋顶热量吸收，同时增加社区绿化面积。二是 “雨水回收与太阳能利用”：社区内设置了雨水回收系统，收集雨水用于绿化灌溉与道路清洗，每年可节省水资源约 5000 吨;社区公共区域的照明全部采用太阳能路灯，每年可节省电费约 2 万元，减少碳排放。三是 “垃圾分类与处理”：社区内设置了智能垃圾分类回收箱，业主可通过扫码投放垃圾，正确分类可获得积分，积分可兑换生活用品;社区与专业环保公司合作，对垃圾进行分类处理与回收利用，减少垃圾污染，营造绿色社区环境。

亮点三：全龄化生态休闲配套，满足多样需求

项目围绕 “生态休闲” 打造了全龄化配套，让不同年龄段的业主都能享受自然健康的生活。一是 “生态健身步道”：社区内规划了 1.5 公里的生态健身步道，步道采用塑胶材质，沿景观主轴铺设，两侧种植高大乔木，形成 “林荫步道”，业主可在这里跑步、散步，享受自然的同时锻炼身体;步道旁设置了休息座椅与直饮水站，方便业主休息与补水。二是 “儿童生态乐园”：社区内规划了约 1200㎡的儿童生态乐园，乐园内种植了低矮灌木与草坪，设置了秋千、滑梯、攀爬架等游乐设施，地面采用环保橡胶材质，防止孩子摔倒受伤;乐园内还设置了 “儿童种植区”，家长可带孩子一起种植蔬菜、花草，培养孩子的动手能力与环保意识。三是 “老年生态休闲区”：社区内设置了约 800㎡的老年生态休闲区，配备了健身器材、棋牌桌、休息亭，周围种植了桂花、紫薇等花木，老人可在这里锻炼、聊天、下棋，享受晚年生活;休闲区还设置了 “生态茶座”，老人可在这里喝茶、赏景，感受自然之美。四是 “社区生态农场”：项目在社区西侧规划了约 500㎡的社区生态农场，业主可认领地块，种植蔬菜、水果，体验农耕乐趣;农场由专业人员指导种植，确保蔬菜安全无污染，业主可收获自己种植的绿色蔬菜，享受健康饮食。

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