刹不住!滨湖二手房9连跌!投资客傻眼,买房人随便挑随便选!(附在售6大热盘动态)

前两天有网友在咨询投资，“合肥哪里有房价9000元/㎡左右、性价比高的房子”，其实说实在的小编也觉得问的很好，因为想到毕竟是刚需，高价盘确实不适合买，还贷压力太大。

网友前前后后也咨询了不少楼盘，后来才知道原来是想做投资。不过也挺欣赏TA的果敢，不管是投资哪一样都存在风险，更别说是房产了，要是哪天跌了估计一下子就损失了好几十万呢，这可是好几年的收入啊。

这位网友透露，因为之前比较看好滨湖，也考虑过，但是目前滨湖的纯新盘比较多，价格有的还可以接受，但是盘太多，容易挑花眼。

滨湖9月份月新房均价18816 元/m² ，环比上月持平，但是合肥9月二手房均14567 元/m²，

环比上月下跌 0.37% ↓，并且二手房已经连续下跌9个月了。

滨湖新区09月新房均价 18816 元/m² ，环比上月持平

滨湖新区08月新房均价 18816 元/m²

滨湖新区09月新房均价 18816 元/m² 

环比上月持平 

合肥8月二手房均价 14622 元/m²

合肥9月二手房均价 14567 元/m²

环比上月下跌 0.37% ↓，同比去年同期上涨 5.73% ↑

从价格上看

滨湖均价不算低，但是一直在下跌

也是挺让人期待的

从1月到9月房价已下跌429元/㎡

若按100㎡的房子来算，妥妥的要省下4.29万元

也就是说，有可能在年初买的房子

已经损失了4.29万元

不过目前滨湖在售新盘被看好的也有很多

小编就简单介绍，仅供参考

滨湖楼盘详情

时光印象

地址：[ 滨湖新区 - 环湖CBD ] 四川路与贵阳路交口

项目动态：时光印象目前暂无房源在售，前期房源已售罄，后期推出时间待定，本站会继续关注。项目位于四川路与贵阳路交口，适合改善人群做置业考虑。时光印象由30栋建筑单体组成，其中 20 栋高层平层住宅，10栋花园洋房。

公元天下

地址：徽州大道与珠江路交口往西两公里

项目动态：公元天下正式营销中心开放，包括样板间同步开放，项目位于合肥市滨湖区的珠江路与云南路（在建）交汇处200米路北。项目规划有建筑面积约97-175平米高层和洋房户型房源，房源充足。公元天下目前无房源在售，瞰景洋房与高层加推在即，具体信息待定，

滨湖金茂悦

地址：福州路与嵩山路交叉口东北角

项目动态：滨湖金茂悦项目位于滨湖新区福州路与嵩山路交叉口东北角，该项目城市展厅位于滨湖新区白金汉爵大酒店一楼，展示中心地址位于紫云路与嵩山路交口向北200米。

滨湖金茂悦预计9月底售楼部开放，目前正在验资中。预计10月份推出90-130㎡高层1、6、11、12#楼，130-170㎡洋房12、17、19#楼，共200多套房源。

置地滨湖双玺

地址：[ 滨湖新区 - 环湖CBD ] 庐州大道与金斗北路交口向东200米

项目动态：置地滨湖双玺预计后期会推出户型建筑面积约155-400平米洋房，项目位于滨湖区庐州大道与金斗北路交口向东200米。

滨湖双玺目前无房源在售。已备案G2#，装修，高层，共112套房源，面积172㎡、202㎡、330㎡，备案均价22000元/㎡。2019年10月交付。预计9月底10月初推出。

合肥云谷

地址：徽州大道与云谷路交口向西900米

项目动态：合肥云谷已备案高层12#、14#，8#，384套房源，毛坯，备案均价13500元/㎡，建面约111㎡、97㎡、138㎡、101㎡，2018年9月30交房。备案花园洋房23#、21#，56套房源，毛坯，备案均价17369元/㎡，建面约138㎡、148㎡、247㎡、253㎡，2018年4月30交房。开盘时间待定。

葛洲坝中国府

地址：[ 滨湖新区 - 紫云路 ] 洞庭湖路与华山路交口东南

项目动态：项目位于滨湖新区洞庭湖路以南、华山路以东，适合改善人群做置业考虑。2017年1月17日葛洲坝竞得合肥滨湖BH2016-23号地块。

葛洲坝中国府项目示范区已经对外开放，该项目位于滨湖新区洞庭湖路与华山路交口。项目全部为洋房产品，分为三期，共有15栋。其中5#、6#、8#、9#为6层，14#为9层，1#、2#、3#、4#、7#、10#、11#、12#、13#、15#为10层。推出计划未定。

（具体项目动态详情可至售楼部咨询）

其实除了选中好地段外

还有几点就是买房常见的几大问题

这可能是所有购房者都会遇到的问题

买房误区：这五大观念一定要舍弃

买房，

几乎已经成为了大多数人梦寐以求的事情。

买房，

也成为了许多人无法逃避的坎。

结婚要买婚房

方便孩子上学换学区房

买房投资等等

......

买房涉及的金额巨大

很多人在买房前都会做好各方面的功课

但还是有很多人在买房这件事情上有一些错误的观念

而这样错误的观念

可能会导致购房者错失较佳的上车机会

观点

01

只看房价不看发展潜力

图片来源于网络

如果你是刚需，那么买房你首先要考虑的是房价，但如果你是买房用来投资，还需要考虑房子的地段、户型、周边配套等因素，还要考虑房子的发展潜力，比如房价涨幅，出租能力等等，如果只是一味的追求地价，那么你很有可能会被套牢。

观点

02

攒够了钱再买房

图片来源于网络

贷款买房的高额利息，使得部分购房者选择攒够钱再买房，但是这是一种非常错误的观念，因为房价不可控，往往一个月的涨幅就要超过你一年甚至两三年的收入，要想攒够全款，那得要多久?

所以不要老想着省钱、省利息，而应该根据自己的实际情况，够了首付和月供就赶紧买。

观点

03

买涨不买跌

图片来源于网络

买涨不买跌是大部分购房者存在的买房心理，他们认为房价涨就说明房子潜力大，房价跌就说明房价潜力小。其实不然，房价的涨跌是根据市场行情以及政策的调控等因素决定的，一般来说，房价是很难下跌的，而且简单来说，房价下跌，购房者可以以更低的价格买房，对购房者来说，其实更好。

观点

04

买房一次到位

图片来源于网络

很多人为了省去换房的麻烦，往往在买房时会选择一次到位。但是我们所处的环境总是在变的，需求也是在变的，如果买房一步到位，那么很有可讷讷会错过日后优质的上车机会。买房最多做5-8年的打算，因为计划永远都赶不上变化。

观点

05

用现在的眼光看未来

图片来源于网络

很多购房者在买房的时候，都只看房子现在的发展情况，但其实买房时，房子未来的发展也是尤为重要的，比如房子所处地段的规划、建设等。即使现在房子差一点，只要未来发展好，也一样是好的。

结语

总而言之，买房需要考虑的因素有很多，有时候都不是你准备充分就可以的，还有一些外在的因素会影响你。三思而后行，还有就是选对时间买对房，太纠结反而买不到称心的房源。小编也只能给到建议，毕竟只有根据自己需求才能买到满意的房子。