刹不住!滨湖二手房9连跌!投资客傻眼,买房人随便挑随便选!(附在售6大热盘动态)

合肥房产 2017-09-18 19:42:00
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前两天有网友在咨询投资,“合肥哪里有房价9000元/㎡左右、性价比高的房子”,其实说实在的小编也觉得问的很好,因为想到毕竟是刚需,高价盘确实不适合买,还贷压力太大。 网友前前后后也咨询了不少楼盘,后来才知道原来是想做投资。不过也挺欣赏TA的果敢,不管是投资哪一样都存在风险,更别说是房产了,要是哪天跌

前两天有网友在咨询投资,“合肥哪里有房价9000元/㎡左右、性价比高的房子”,其实说实在的小编也觉得问的很好,因为想到毕竟是刚需,高价盘确实不适合买,还贷压力太大。

网友前前后后也咨询了不少楼盘,后来才知道原来是想做投资。不过也挺欣赏TA的果敢,不管是投资哪一样都存在风险,更别说是房产了,要是哪天跌了估计一下子就损失了好几十万呢,这可是好几年的收入啊。

这位网友透露,因为之前比较看好滨湖,也考虑过,但是目前滨湖的纯新盘比较多,价格有的还可以接受,但是盘太多,容易挑花眼。

滨湖9月份月新房均价18816 元/m² ,环比上月持平,但是合肥9月二手房均14567 元/m²,

环比上月下跌 0.37% ↓,并且二手房已经连续下跌9个月了。

滨湖新区09月新房均价 18816 元/m² ,环比上月持平

滨湖新区08月新房均价 18816 元/m²

滨湖新区09月新房均价 18816 元/m² 

环比上月持平 

合肥8月二手房均价 14622 元/m²

合肥9月二手房均价 14567 元/m²

环比上月下跌 0.37% ↓,同比去年同期上涨 5.73% ↑

从价格上看

滨湖均价不算低,但是一直在下跌

也是挺让人期待的

从1月到9月房价已下跌429元/㎡

若按100㎡的房子来算,妥妥的要省下4.29万元

也就是说,有可能在年初买的房子

已经损失了4.29万元

不过目前滨湖在售新盘被看好的也有很多

小编就简单介绍,仅供参考

滨湖楼盘详情

时光印象

地址:[ 滨湖新区 - 环湖CBD ] 四川路与贵阳路交口

项目动态:时光印象目前暂无房源在售,前期房源已售罄,后期推出时间待定,本站会继续关注。项目位于四川路与贵阳路交口,适合改善人群做置业考虑。时光印象由30栋建筑单体组成,其中 20 栋高层平层住宅,10栋花园洋房。

公元天下

地址:徽州大道与珠江路交口往西两公里

项目动态:公元天下正式营销中心开放,包括样板间同步开放,项目位于合肥市滨湖区的珠江路与云南路(在建)交汇处200米路北。项目规划有建筑面积约97-175平米高层和洋房户型房源,房源充足。公元天下目前无房源在售,瞰景洋房与高层加推在即,具体信息待定,

滨湖金茂悦

地址:福州路与嵩山路交叉口东北角

项目动态:滨湖金茂悦项目位于滨湖新区福州路与嵩山路交叉口东北角,该项目城市展厅位于滨湖新区白金汉爵大酒店一楼,展示中心地址位于紫云路与嵩山路交口向北200米。

滨湖金茂悦预计9月底售楼部开放,目前正在验资中。预计10月份推出90-130㎡高层1、6、11、12#楼,130-170㎡洋房12、17、19#楼,共200多套房源。

置地滨湖双玺

地址:[ 滨湖新区 - 环湖CBD ] 庐州大道与金斗北路交口向东200米

项目动态:置地滨湖双玺预计后期会推出户型建筑面积约155-400平米洋房,项目位于滨湖区庐州大道与金斗北路交口向东200米。

滨湖双玺目前无房源在售。已备案G2#,装修,高层,共112套房源,面积172㎡、202㎡、330㎡,备案均价22000元/㎡。2019年10月交付。预计9月底10月初推出。

合肥云谷

地址:徽州大道与云谷路交口向西900米

项目动态:合肥云谷已备案高层12#、14#,8#,384套房源,毛坯,备案均价13500元/㎡,建面约111㎡、97㎡、138㎡、101㎡,2018年9月30交房。备案花园洋房23#、21#,56套房源,毛坯,备案均价17369元/㎡,建面约138㎡、148㎡、247㎡、253㎡,2018年4月30交房。开盘时间待定。

葛洲坝中国府

地址:[ 滨湖新区 - 紫云路 ] 洞庭湖路与华山路交口东南

项目动态:项目位于滨湖新区洞庭湖路以南、华山路以东,适合改善人群做置业考虑。2017年1月17日葛洲坝竞得合肥滨湖BH2016-23号地块。

葛洲坝中国府项目示范区已经对外开放,该项目位于滨湖新区洞庭湖路与华山路交口。项目全部为洋房产品,分为三期,共有15栋。其中5#、6#、8#、9#为6层,14#为9层,1#、2#、3#、4#、7#、10#、11#、12#、13#、15#为10层。推出计划未定。

(具体项目动态详情可至售楼部咨询)

其实除了选中好地段外

还有几点就是买房常见的几大问题

这可能是所有购房者都会遇到的问题

买房误区:这五大观念一定要舍弃

买房,

几乎已经成为了大多数人梦寐以求的事情。

买房,

也成为了许多人无法逃避的坎。

结婚要买婚房

方便孩子上学换学区房

买房投资等等

......

买房涉及的金额巨大

很多人在买房前都会做好各方面的功课

但还是有很多人在买房这件事情上有一些错误的观念

而这样错误的观念

可能会导致购房者错失较佳的上车机会

观点

01

只看房价不看发展潜力

图片来源于网络

如果你是刚需,那么买房你首先要考虑的是房价,但如果你是买房用来投资,还需要考虑房子的地段、户型、周边配套等因素,还要考虑房子的发展潜力,比如房价涨幅,出租能力等等,如果只是一味的追求地价,那么你很有可能会被套牢。

观点

02

攒够了钱再买房

图片来源于网络

贷款买房的高额利息,使得部分购房者选择攒够钱再买房,但是这是一种非常错误的观念,因为房价不可控,往往一个月的涨幅就要超过你一年甚至两三年的收入,要想攒够全款,那得要多久?

所以不要老想着省钱、省利息,而应该根据自己的实际情况,够了首付和月供就赶紧买。

观点

03

买涨不买跌

图片来源于网络

买涨不买跌是大部分购房者存在的买房心理,他们认为房价涨就说明房子潜力大,房价跌就说明房价潜力小。其实不然,房价的涨跌是根据市场行情以及政策的调控等因素决定的,一般来说,房价是很难下跌的,而且简单来说,房价下跌,购房者可以以更低的价格买房,对购房者来说,其实更好。

观点

04

买房一次到位

图片来源于网络

很多人为了省去换房的麻烦,往往在买房时会选择一次到位。但是我们所处的环境总是在变的,需求也是在变的,如果买房一步到位,那么很有可讷讷会错过日后优质的上车机会。买房最多做5-8年的打算,因为计划永远都赶不上变化。

观点

05

用现在的眼光看未来

图片来源于网络

很多购房者在买房的时候,都只看房子现在的发展情况,但其实买房时,房子未来的发展也是尤为重要的,比如房子所处地段的规划、建设等。即使现在房子差一点,只要未来发展好,也一样是好的。

结语

总而言之,买房需要考虑的因素有很多,有时候都不是你准备充分就可以的,还有一些外在的因素会影响你。三思而后行,还有就是选对时间买对房,太纠结反而买不到称心的房源。小编也只能给到建议,毕竟只有根据自己需求才能买到满意的房子。

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