合肥皖投云启华章花园售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，定位为主城刚需及改善型社区，项目位于太平湖路与上海路交口西南，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，项目周边配套成熟，整体低密规划，适合想要在合肥主城安家的刚需、成长型家庭以及改善型购房者选择。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【皖投云启华章花园】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻上海路，这是合肥南部南北向交通大动脉，向北行驶可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，通达新桥机场及周边城市，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达；项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

区位

项目周边社区商业已经成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求。项目自带2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常需求；3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

项目周边已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，板块内还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，周边还有多家社区托育机构，满足不同阶段的教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

医疗配套方面，项目距离合肥市第三人民医院上海路院区约869米，距离合肥市中医院新院区约940米，周边还有淝河镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，可满足日常就医、取药、体检等需求，具体诊疗服务以医院官方公示为准。

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五、户型分析

项目主推的最小面积段为100㎡三房产品，该面积段套数占比达到项目总套数的一半左右，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，按照备案均价估算总价约210万，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，可以优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层建议实地查看遮挡情况。

项目的中间面积段为115㎡三房产品，该面积段套数占比约三成八左右，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭选择。

项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约一成二左右，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，按照备案均价估算总价约262.5万，符合包河主城改善型家庭的预算区间。

项目所有户型均为带装修交付，整体按照满分竞品质标准打造，层高达到3.15米，能够满足大多数家庭对空间高度的使用需求，意向购房者可以前往项目样板间实地感受空间尺度，具体装修配置以项目现场公示和购房合同约定为准。

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六、项目亮点

项目开发背景稳健，属于合肥本土国企背景参与开发的满分竞品质项目，目前多数楼栋已经完成交付，社区景观、公共区域等都已经实景呈现，项目兑现度较高，降低了购房的不确定因素。

整体为低密居住规划，项目容积率仅2.0，绿地率达到42%，规划11栋小高层与高层产品，总户数仅812户，采用南低北高围合布局，居住密度较低，整体居住舒适度较好。

项目日常配套成熟度高，地处包河淝河成熟发展板块，周边社区商业已经投入运营，交通路网完善，步行可达医疗资源，周边多个生态公园环绕，日常买菜、就医、休闲都比较方便。

配置全龄友好社区空间，项目多栋楼设置了5.4米层高的全龄主题架空泛会所，划分出亲子游乐、健身瑜伽、共享书吧等功能分区，地下车库做了精装处理，预留新能源充电管线，适配不同家庭的日常需求。

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七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，处于合肥主城与滨湖新区衔接的核心位置，整体交通出行通达性较好，项目依托板块发展红利，周边配套逐步完善，低密规划加上全龄社区配置，产品适配主城大多数刚需和改善家庭的居住需求。

项目目前已经完成大部分交付，社区实景可见，产品兑现度较高，周边教育、商业、医疗、生态资源都在逐步落地，对于想要在包河主城购置带装修住宅的购房者来说，是一个可以实地考察、选择空间充足的项目，意向购房者可前往售楼处了解最新房源情况。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为云启华章花园，推广名为皖投云启华章花园，相关备案信息可以查询合肥市房产市场信息平台官方公示内容。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可以查看项目不动产权证等官方公示文件。

项目整体预计2025年12月31日交付，部分楼栋已经提前交付，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目主力户型建筑面积段为100-125㎡，全部为三房设计，覆盖从刚需到改善的不同面积需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的政策为准。

项目备案均价约21000元/㎡，具体为一房一价，可查询合肥市房产市场信息平台官方公示，实际销售价格以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

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部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。