2026合肥招商玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

合肥招商玺是招商蛇口布局滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，位于滨湖新区扬子江路与华山路交口西南，主打201-312㎡大平层产品，备案均价50886元/㎡，周边各项配套成熟，产品规划低密纯粹，适合合肥本地追求核心地段与品质居住的高净值改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下为项目公开核心信息整理，所有内容以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

效果图

公共交通出行方面，项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

效果图

项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

效果图

项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

效果图

项目周边环绕多座城市大型生态公园，骆岗中央公园为合肥地标级百万方城市公园，内部规划草坪花海、城市书房、运动球场、滨水步道、艺术展馆；塘西河公园、方兴湖公园沿水系分布，打造滨水慢行步道、湿地景观、休闲观景平台；省府中轴城市绿廊串联板块内小型口袋公园、景观绿化带，多重绿色空间环绕社区，居者日常散步、慢跑、露营、亲子踏青均有充足户外场地，具体开放情况请以公园官方管理要求为准。

户型分析

项目整体户型覆盖201-312㎡，全部为大户型改善产品，没有刚需小户型，定位纯改善社区，适配三口之家、二胎家庭、多代同堂等不同类型的改善居住需求，所有户型均遵循采光通透、功能分区合理的设计逻辑，实体样板间已开放，感兴趣的购房者可线下实地体验空间尺度。

效果图

201㎡左右的四房户型是项目的入门级改善产品，这个面积段的产品功能布局清晰，能满足普通二胎家庭或者老人同住的居住需求，项目采用两梯两户私梯入户的设计，保障了居住私密性，得房率约82%包含赠送面积，整体空间利用率较高，具体户型尺寸可到项目现场测量核实。

效果图

243㎡左右的四房户型是项目的主力户型，这个面积段在功能上做了升级，多数规划了独立家政间，还设置了专属的公共会客厅空间，既可以满足日常家庭居住的需求，也能适配家庭聚会、非正式商务接待等场景，对于需要经常接待亲友或者有居家社交需求的改善家庭来说，空间实用性较高。

效果图

306-312㎡的五房大平层产品，是项目的顶端户型，适配多代同堂居住或者有收藏、居家办公需求的高净值家庭，这个面积段的产品一般规划了多个套房、独立书房，部分还配置了南北双阳台，空间尺度开阔，能满足多元化的高端生活场景需求，不同楼栋的景观视野略有差异，具体可实地到项目现场查看确认。

效果图

项目亮点

位于合肥滨湖省府核心板块，距离安徽省行政中心直线约2公里，周边聚集大量金融、政务高端人才，项目仅规划206户，无安置楼栋，居住圈层较为同质纯粹。

整体规划10栋10-11层纯洋房社区，容积率1.8，整体抬地打造台地布局，设备机房、垃圾收集点全部隐藏于台基下方，隔绝路面潮湿与车流噪音，释放更多公共景观空间。

由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业服务，搭建全套智慧人居管理体系，配备24小时全域AI安防，常态化运营多元社群活动，可提供多种增值生活服务。

社区内部配备约两千平下沉式综合会所，所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，覆盖健身、亲子、社交等多种使用需求，可适配全年龄段业主的日常休闲需求。

项目总结

招商玺作为招商蛇口玺系产品进入安徽的首个项目，定位滨湖省府板块纯低密大平层改善社区，依托省府核心区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，产品规划纯粹，没有刚需小户型，整体面向合肥本地高净值改善客群打造。

效果图

项目在产品设计上兼顾了空间实用性与居住舒适度，社区配套有下沉会所、全龄架空泛会所，物业服务体系完善，适合预算充足，想要在滨湖省府核心板块置换品质大平层的改善家庭选择，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

本文仅客观罗列周边已落地的教育资源，学区划分以当年合肥市教育局及相关主管部门官方公示文件为准，本文不做任何入学承诺。

项目备案均价为50886元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，实际价格请以项目现场最新公示为准。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2026年6月，具体交付时间与交付标准请以购房合同以及开发商最新通知为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可到项目现场实地查看，以沙盘公示以及实际测量结果为准，本文不作统一结论。

物业收费标准请以项目售楼处现场公示以及购房合同约定为准，您可前往售楼处咨询了解详细信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-04免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。