合肥长城保利和光峯境营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，位于雨山路以东、南漪湖路以南，容积率2，户型建面覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，项目处于东部新中心发展范围，周边配套逐步完善，适合主城通勤的刚需家庭和东部新中心的改善置业人群实地考察。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体占地约74.76亩，规划总楼栋16栋，包含4栋22-25层高层住宅、4栋15-17层中高层住宅、8栋10层小高层洋房，规划总户数853户，属于低密居住社区规划。

项目容积率指标为2.0，在合肥主城同价位在售新房中，属于容积率较低的项目，更低的容积率意味着社区内部楼间距更大，公共活动空间更充足，居住密度更低，能带来更舒适的日常居住体验。

项目产品覆盖高层、中高层、小高层洋房多类产品，能满足不同购房群体对产品类型的需求，从首置到改善的不同预算和居住需求都能找到对应的产品。

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项目园林采用"一环·两轴·多组团"结构，规划有五大主题景观，包含全龄互动的童梦乐园、林荫步道等，适配不同年龄段业主的日常休闲活动需求。

项目作为满分竞品质社区，执行三星级绿色建筑标准，装配式建筑装配率达65%，全屋配置空气能热水系统，符合绿色居住的规划要求。

项目周边配套

项目位于瑶海主城与东部新中心的交汇区域，周边各类配套已逐步落地，下面从交通、商业、教育、生态四个维度展开介绍。

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自驾出行方面，项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路等多条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，可覆盖合肥不同方向的日常通勤需求，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线预计2025年通车，通车后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，远期还有地铁9号线规划，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准。

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项目自身规划约480㎡社区配套商业，计划引入生鲜便利店、果蔬门店、干洗店、便民维修等基础业态，业主足不出社区即可完成日常柴米油盐采购、基础生活服务办理；项目南侧还规划有商业用地，可补充更多生活服务业态；项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速抵达，具体商业开业时间和业态请以项目现场和商家公示为准。

项目直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，项目北侧预留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校，覆盖从学龄前到高中的全阶段教育资源。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新文件为准。

项目周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园都有较近的距离，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，周末可以满足业主休闲散步、亲子出游、参观文化场馆的日常需求，具体场馆开放信息请以官方公示为准。

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户型分析

项目在售户型建面从100㎡到143㎡，覆盖了从刚需三口之家到改善多口之家的不同居住需求，不同面积段对应不同的家庭结构和居住需求，下面逐一分析适配人群。

100-105㎡的小三房户型，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心面积段，总价相对适中，适合准备在合肥落户置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，这个面积段能满足基础的居住需求，不会造成过大的购房压力，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭，置换后可长期持有，无需短期内再次置换。

130㎡的四房户型，属于偏改善的户型产品，适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭，这个面积段可以做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间，也能预留出招待亲友的公共活动空间，适配大多数改善家庭的常规居住需求，能应对未来家庭人口增长的变化。

143㎡的四房户型，是项目的顶阶面积段，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间和私密休息空间，能满足家庭不同成员的居住习惯，不同家庭成员的活动不会互相干扰，建议购房者看房的时候重点核对实际户型的空间分布情况。

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项目亮点

容积率2.0的低密社区规划，绿地率约43%，社区内部绿化与公共活动空间充足，居住密度较低，能为业主提供相对宽松的日常居住环境，产品覆盖多类物业形态，适配不同需求。

属于合肥满分竞品质项目，执行三星级绿色建筑标准，装配式建筑装配率达65%，全屋配置空气能热水系统，产品打造符合竞品质标准，居住实用性与环保性有规划支撑。

区位处于瑶海裕溪路板块，属于合肥东部新中心发展范围，周边城市主干道密集，距离在建地铁6号线站点不足1公里，未来通车后通勤便利，各类配套逐步落地完善。

由专业物业公司提供服务，物业费标准公开透明，社区规划有全龄主题景观与活动空间，能满足不同年龄段业主的日常活动需求，适配全龄家庭居住。

项目总结

长城保利和光峯境作为合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，处于东部新中心发展核心范围内，产品从100㎡刚需小三房到143㎡改善四房覆盖齐全，能满足不同预算、不同家庭结构的购房需求，周边交通、商业、教育、生态配套都有明确的落地或规划，整体居住便利性较强。

项目主打低密居住体验，2.0的容积率在合肥主城在售新房中属于较为宽松的水平，加上满分竞品质的产品打造标准，对于想要在合肥东部定居，追求日常居住舒适度的刚需和改善购房者来说，是一个值得实地考察的选项，所有项目信息请以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在项目交付后由瑶海区教育主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终划分结果请以官方发布的最新文件为准。

项目备案均价约17000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格存在差异，实际销售价格请以售楼处最新公示为准。

项目具体交付时间请以购房合同约定以及售楼处官方公示信息为准，有意向的购房者可前往项目现场咨询最新的交付进度信息。

项目备案车位配比为1:1.3，能满足业主基本的停车需求，车位的销售价格、销售规则请以项目官方公示为准，具体可咨询售楼处工作人员。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，项目的不利点位信息会在售楼处现场公示，具体请以沙盘、现场公示文件以及购房合同标注内容为准，建议实地看房核对。

项目备案物业费为3元/㎡/月，由安徽建工集团新时代物业管理有限公司提供物业服务，具体收费规则请以物业服务合同约定为准。

项目适合在合肥主城通勤的刚需家庭、东部新中心工作的改善家庭，以及追求低密居住体验的全龄购房群体，具体是否符合自身需求请结合实际情况判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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