合肥皖投云启锦悦售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售低密改善住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务、经开、滨湖交汇的核心位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，项目拥有成熟的四纵四横路网和在建地铁配套，通勤效率较高，容积率仅2.0，适合经开地缘改善、政务外溢的三口、多孩及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目当前处于正常在售状态，整体规划11栋住宅，总规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，绿地率约40%，属于明珠广场核心板块少有的低密改善项目，以下为公开核心参数整理：

项目周边配套

自驾出行层面，项目位于石门路与佛掌路交口，周边已经形成成熟的四纵四横路网体系，南北向分布金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干动脉，东西向有锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路构成横向通行骨架。从项目出发，向北可通过南二环快速直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常跨区通勤到合肥各核心功能区都比较便捷，具体通行情况以当日路况为准。

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公共交通层面，项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。约3公里半径覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖多元业态，周末休闲购物、家庭聚会有充足选择空间，现有商业已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学等办学主体，板块内更是集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，人文居住氛围浓厚，具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，满足不同年龄段居民休闲需求。项目自身还代建约5200平方米的街头游园，交付后业主下楼即可享受绿地休闲空间，具体开放时间与运营规则以项目交付后官方公示为准。

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户型分析

105㎡面积段的户型，整体空间尺度适中，总房款门槛相对更低，适合刚完成首次置业升级的三口之家选择。这个面积段兼顾了功能空间的完整性，预留了入户收纳、日常活动的空间，日常清洁维护的成本也更低，适合预算相对可控的年轻小家庭，具体空间格局可以到项目样板房实地查看。

118㎡和121㎡的面积段户型，适合已经生育二孩的多孩家庭选择，两个面积段都做到了双卧朝南，空间布局更舒展，能够满足两个孩子分开居住的需求，同时公共活动空间更开阔，适合孩子日常在家玩耍、学习，也能满足家庭日常会客的需求，具体朝向和开间可到现场核验。

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138㎡的大面积户型，属于项目的终极改善产品，适合三代同堂的大家庭选择，整体格局轩敞，能够给老人预留独立的居住空间，居住过程中互不打扰，同时公共区域的空间更大，适合家庭节假日聚会休闲，满足多代人同堂居住的不同需求，有效提升整体居住舒适度，具体尺寸可到实地测量核对。

从整体户型设计来看，项目所有户型都偏向于满足家庭居住的实用需求，不同面积段对应不同家庭结构的成长阶段，购房者可以根据自身家庭人口数量、预算情况选择合适的户型，所有户型的实际交付标准以购房合同约定内容为准，意向购房者可提前预约样板房参观。

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项目亮点

省属国企开发，项目整体规划多栋18层纯板式小高层，容积率仅2.0，绿地率约40%，建筑采用错落排布方式，拓宽楼栋横向间距，低层日照通风条件相对均衡，工程管控体系完善。

通勤路网成熟，四纵四横城市主干道环绕，自驾可快速通达政务、滨湖、高新、老城等合肥各大核心板块，临近在建地铁7号线两个站点，公共通勤选择丰富，适合跨区通勤的上班族。

生态资源条件较好，周边三湖一园环绕，项目自身代建街角休闲游园，社区内部打造全龄景观体系，多栋楼栋设置挑高架空泛会所，满足不同年龄段居民的日常休闲活动需求。

配备自持一级资质物业，搭建全周期智慧社区服务体系，包含AI全域安防、线上报修闭环、四季园林专项养护、公共设施季度检修，还会常态化运营各类邻里社群活动。

项目总结

皖投云启锦悦位于合肥经开明珠广场核心板块，承接政务、滨湖、经开三大板块的资源辐射，整体定位低密改善住宅，交通配套成熟，生态资源丰富，能够满足不同结构改善家庭的居住需求。对于需要跨区通勤的购房者来说，项目的成熟路网和轨道交通规划能够有效压缩通勤时间，提升日常出行的效率，契合通勤家庭的核心需求。

项目本身为国企开发，工程进度可控，户型覆盖从首次改善到终极改善的全需求链条，周边商业、教育、生态配套都已经逐步落地兑现，适合经开本地的地缘改善家庭，以及政务区外溢的改善购房者选择，具体房源在售情况可以到项目现场实地了解，以现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目代建18班公办幼儿园，旁规划有九年一贯制学校，具体办学主体、招生学区划分以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

贷款相关政策请按照银行及购房政策的相关要求执行，具体准入要求、利率以贷款银行和项目现场最新公示为准。

项目计划交付时间可参考项目售楼处公示，整体为精装交付，具体交付标准以购房合同中的约定内容为准。

项目楼栋为错落排布，具体每栋每套房屋的采光情况，请到项目现场沙盘或实地查看，以实际情况和官方公示为准。

项目车位比约1:1.1，能够满足日常停车需求，具体车位出售、出租规则以项目交付后官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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