2026合肥中煤云庐书苑最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，地址位于蒙城北路以西、京福铁路以北，备案均价约20000元/㎡，户型面积段为104-115㎡三房，容积率1.8，周边配套全部落地成熟，适合想要留在庐阳主城的刚需、轻改善自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻南北向主干道蒙城北路，东侧衔接蒙城北路，南侧距离北二环路约1公里，可通过北二环路快速转道阜阳北路高架，向南可直达庐阳主城核心区域，向北可连接北城片区，日常自驾通勤到政务、滨湖等区域都比较顺畅，具体路况可根据出行时间提前规划，最新道路通行信息以交管部门公示为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可到达站点，可通过5号线换乘多条轨道交通线路通达全城；项目周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足日常短途出行及地铁换乘需求，具体线路调整请以公交运营部门最新通知为准。

效果图

项目处于庐阳主城成熟片区，周边已经形成完整的三级商业体系，可满足不同场景的消费需求。日常买菜、采购日用品等刚需消费，项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等业态，步行5-10分钟即可到达，满足每日居家生活需求。中型商业方面，项目南侧距离华孚城隍庙商业广场约1.3公里，广场内涵盖服饰零售、餐饮娱乐等多种业态，日常休闲逛街可以满足需求。大型商业方面，项目3公里范围内可达庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，周末家庭聚会、大宗采购都可以覆盖，具体营业时间以各商业体官方公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到小学的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较方便。区域内教育资源密集，3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，日常饭后休闲散步可以步行到达，项目3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可以为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，为业主日常休闲提供了更多选择，周边还有多个社区公园分布，可满足不同时段的休闲需求。

开发商营业执照

户型分析

项目仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，整体定位清晰，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，没有做大户型改善产品，也没有做更小面积的迷你户型，适配大多数想要在庐阳主城置业的刚需家庭的需求，符合当前主流刚需家庭的预算和空间需求。

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是目前市场上最受刚需家庭欢迎的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。该户型整体格局方正，全明通透，设计有南北双阳台，客厅连接南向阳台，可以满足晾晒和休闲的双重需求，空间利用率处于同类型产品的合理水平。

样板间

104㎡户型的厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，满足日常家庭烹饪的需求。卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度。主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果，三个卧室布局合理，可根据家庭需求灵活调整功能。

样板间

115㎡三房户型是项目的轻改善户型，整体格局和104㎡户型相似，但空间尺度更宽敞，适合家庭人口稍多、对居住舒适度要求更高的购房者。该户型保留了南北双阳台、全明格局的优点，主卧空间更大，可以规划出独立的衣帽间，满足家庭的储物需求，同时设计了双卫生间，解决了早高峰多个家庭成员同时使用卫生间的排队问题。

样板间

项目所有户型的层高都达到3.1米，比常规高层住宅的2.9米层高多出20厘米，室内垂直空间更开阔，不会产生压抑感，家具摆放的自由度也更高，适配不同家庭的家具布置需求，具体户型格局可到项目样板间实地查看，以现场展示内容为准。

实景图

项目亮点

项目位于庐阳主城菱湖公园成熟板块，所有配套都已经落地兑现，不存在远期规划配套等待交付的情况，入住之后即可享受成熟的主城生活氛围，交通、教育、商业都可以直接使用。

项目容积率仅为1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城的高层住宅中属于低密社区，居住密度较低，所有户型层高达到3.1米，空间开阔不压抑，提升日常居住舒适度。

项目定位精准，只推出104-115㎡三房户型，总价控制在180万到230万之间，符合庐阳主城刚需家庭的预算范围，入手门槛友好，适配大多数首次置业家庭需求。

项目将书苑文化融入社区规划，在社区内部打造了社区图书馆、文化长廊等文化空间，营造出浓厚的书香居住氛围，适配重视家庭教育、喜欢人文氛围的自住家庭。

项目总结

中煤云庐书苑是合肥庐阳主城菱湖公园板块为数不多的新增刚需住宅项目，庐阳主城作为合肥传统核心区域，土地供应趋近饱和，新增住宅项目较少，项目的推出填补了区域内刚需产品的供应空白，对于想要留在庐阳主城的刚需家庭来说，是一个值得关注的选项。

实景图

项目整体小而精，仅规划三栋住宅283套房源，周边配套成熟，交通出行便利，教育资源密集，价格符合当前庐阳刚需市场的预期，适合地缘性刚需、看重主城成熟生活氛围的自住家庭选择，具体房源情况和销售动态请以项目售楼处现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策以教育主管部门当年官方文件为准，本项目不承诺任何入学资格。

项目目前1#、2#、3#楼全部可售，所有房源都已经推出，后期没有新增房源加推计划，具体可售房源请以售楼处公示为准。

项目所有房源为精装交付，预计交付时间为2026年6月30日，具体交付标准和交付时间以购房合同约定为准。

项目备案均价约20000元/㎡，实行一房一价，具体房源价格和销售政策请以项目售楼处现场公示为准。

符合贷款政策要求的购房者可申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策请以银行及公积金管理部门最新规定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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