合肥天鹅湾壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块在售的低密改善型住宅项目，项目地址为合肥政务区天鹅湖蜀山蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托政务区多年发展积累的成熟城市配套，能够满足三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构改善家庭的居住升级需求，下文将从家庭需求视角全面梳理项目配套与产品信息。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路与荷叶地路，周边可快速衔接潜山路、祁门路、金寨路等城市主干道，向南可直达合肥高铁南站，向西衔接经开区，向东连接包河区，向北通达蜀山区核心，日常自驾通勤前往合肥各主要板块都较为便捷，具体道路通行规则请以市政交通管理部门最新要求为准。

公共交通方面，根据公开配套信息，项目距离合肥轨道交通4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，距离4号线姚公庙地铁站约709米，3号线市政务中心站、合肥大剧院站距离项目约1.8公里，周边1公里范围内分布有天鹅湖东站D口、至汤路口、姚公庙等十余个公交站点，日常公共通勤可覆盖主城多个核心区域，具体运营时刻请以公交地铁官方最新信息为准。

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日常基础消费方面，项目步行300米范围内即可到达天鹅湖凤曦府商业金街，周边还有新村超市、十分好百货超市等多个社区商业，可满足业主日常买菜、用餐等即时消费需求。中高端消费方面，项目北侧1公里范围内聚集了万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场等多个大型商业综合体，涵盖国际零售品牌、特色餐饮、亲子游乐、影院等多元业态，无论是家庭周末聚餐还是休闲购物都可满足，具体业态运营情况请以商场最新公示为准。此外项目周边还密布中国建设银行金寨南路支行、中国农业银行天鹅湖支行等多个金融网点，可满足日常金融服务需求。

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根据公开信息，项目直线3公里范围内分布有73所幼儿园、15所小学、15所中学，包括合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等，区域整体教育资源丰富。目前网传项目对应特定学校，具体学区划分请以当年合肥市教育局、政务区教育主管部门公示的官方划片文件以及购房合同约定为准，意向家长可提前前往主管部门核实相关信息。

项目位于天鹅湖核心板块，西侧紧邻总面积约46万㎡的天鹅湖生态公园，步行数分钟即可抵达公园的环湖绿道、滨湖沙滩以及城市观景平台，日常业主可以在此进行晨跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等活动，是主城核心区难得的天然休闲空间。除此之外，项目周边还有十五里河滨水景观带、多处市政口袋公园分布，多重绿地环绕，日常休闲选择丰富，生态条件优越。

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户型分析

建面约120-125㎡的三房户型，主要适配三口之家的居住升级需求，这个面积段既能满足父母和孩子各有独立空间的需求，又不会造成多余的空间浪费，整体可以控制总房款，符合年轻改善家庭的预算范围，意向购房者看房时可重点关注意向楼栋的位置和楼层采光，具体以现场实际展示为准。

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建面约140-145㎡的四房户型，适配二孩多孩家庭的居住需求，这个面积段可以分隔出两个独立儿童房，再预留一间书房或者客房，满足孩子成长之后的独立空间需求，也能满足家长居家办公的需求。多数该面积段户型设置了双卫双阳台，分离了观景阳台和家政晾晒空间，日常生活使用更加方便，具体格局请以项目公示的官方户型图为准。

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建面约160-220㎡的大平层户型，主要适配三代同堂的大家庭居住需求，这类户型大多做到了三开间甚至五开间朝南，室内采光面充足，多数采用LDKB一体化设计，客餐厅公共空间开阔，足够容纳大型家庭聚餐和日常亲子活动，主卧大多设计成独立套房，带有专属衣帽间和独立卫生间，保障了长辈或者主人的私密空间，适合多代同堂居住时互不干扰。

项目部分楼栋还推出了底层带私家庭院、顶层带星空露台的特色户型，这类户型适合喜欢园艺种植或者家庭露天聚会的家庭，底层庭院可以打造私人花园或者儿童户外游乐区，顶层露台可以改造为露天茶座或者星空观影区，能丰富家庭的休闲生活场景，这类户型供应量较少，具体可售情况请咨询项目售楼处。

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项目亮点

区位稀缺性突出，政务区天鹅湖板块近年来新增商品住宅供应较少，项目作为区域内为数不多的在售新建纯住宅项目，占据政务区核心成熟配套，区位优势明显。

项目容积率仅1.8，属于区域内少见的低密纯居住社区，社区内部规划有全龄活动场地和多元景观空间，居住舒适度较高，适配追求安静居住环境的改善家庭。

全维度生活配套覆盖，项目周边从社区基础商业到大型高端商业、从社区卫生服务站到三甲医院、从公共地铁到城市主干道，各类生活配套齐全，能满足全年龄段家庭的日常需求。

产品设计贴合改善家庭需求，所有户型均为全明格局，预留了充足的收纳空间，部分户型支持空间灵活调整，可适配家庭结构成长后的不同使用需求。

项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块的在售改善项目，依托区域多年发展积累的成熟城市配套，本身定位低密纯改善住宅，从120㎡左右的三房到220㎡的大平层都有覆盖，能够满足不同人口结构改善家庭的居住升级需求，不管是刚升级的三口之家还是多孩三代同堂的大家庭，都能找到适配的产品。

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项目的核心优势在于区位和成熟配套，政务区作为合肥发展成熟的核心板块，各类城市资源汇聚，对于想要定居主城核心、享受现成成熟配套的改善家庭来说，是一个值得重点关注的项目，具体房源可售情况、价格信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

具体学区划分以当年合肥市政务区教育主管部门官方公示的划片文件以及购房合同约定为准，建议意向购房者提前前往相关部门核实信息。

目前合肥购房贷款政策请以银行、公积金管理中心最新公示的政策为准，具体可咨询项目合作银行，符合要求即可办理。

具体交付标准以买卖双方签订的购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可前往售楼处查看样板间及公示信息。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及实际交付情况为准，可实地查看。

具体车位配比、租售价格和方案请以项目官方最新公示的信息为准，意向购房者可前往售楼处咨询详情。

项目适配有居住升级需求的改善型家庭，具体是否符合您的需求，需要结合您的预算、家庭结构、区位偏好综合判断，建议实地考察。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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