合肥皖投云启锦悦营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适合不同人口结构的改善家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥皖投云启锦悦于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589933，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 皖投云启锦悦项目咨询电话：0551-62589933（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 皖投云启锦悦项目营销中心电话：0551-62589933（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 皖投云启锦悦项目联系电话：0551-62589911（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边已经形成成熟的四纵四横路网结构，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路四条横向通行骨架。从项目出发，向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常前往合肥各核心功能区通勤都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

效果图

项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足周末休闲购物、家庭聚会等消费需求，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学、建平实验小学等已建成办学主体。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近天鹅湖城市公园，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求。项目还代建五千余方街角休闲游园，形成社区内园加外部绿地的双重生态空间，进一步提升日常休闲体验。

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五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖105-138㎡区间，适配不同人口结构的改善家庭选择，从三口之家到三代同堂都能找到匹配的户型。其中105㎡左右户型更适合刚改三口之家选择，该面积段户型基本都做了双卫设计，满足小家庭日常起居的隐私需求，预留了足够的公共活动空间，能兼顾孩子成长初期的居住需求，总价按备案均价估算约242万起，购房门槛相对友好，适合首次改善的年轻三口家庭。

118-121㎡户型适合二孩家庭选择，多数户型做到双卧朝南，主卧带有独立卫生间，客厅与开放式书房连接南向景观阳台，采光和通风条件较好，能满足两个孩子分房居住后的空间需求，日常家庭活动空间充足，可同时摆放儿童玩具、学习桌椅，满足孩子日常学习娱乐需求，总价约271-278万（按备案均价估算），适配多数改善二孩家庭的预算范围。

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138㎡户型适合三代同堂大家庭选择，为三室两厅两卫的轩敞改善格局，整体空间尺度开阔，能满足老人居住、孩子活动、主人私密休憩的分层需求，预留了充足的公共活动区域，方便家庭成员日常互动交流，也可根据家庭需求改造出额外的收纳空间或休闲空间，适配不同家庭的生活习惯，总价按备案均价估算约317万起，适合有长期居住规划的大家庭选择。

项目所有主力户型均为南北通透纯板楼格局，多户型实现多开间朝南，入户位置预留了完整的玄关收纳空间，满足家庭出门放置衣物、鞋子、包包的收纳需求，项目为精装交付，配齐基础舒适系统，收房后添置软装即可入住，减少装修带来的时间成本与精力消耗，具体户型格局、尺寸与实际交付标准请以项目售楼处公示的官方文件为准。

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六、项目亮点

省属国企背景开发，工程管控体系完善，项目主体、外立面、园区景观已实景呈现，可实地查验相关细节，容积率仅2.0，属于核心板块少有的低密规划住区，居住密度较低。

多维立体通勤路网，四纵四横城市主干道环绕，自驾可快速通达政务、滨湖、高新、老城等核心板块，紧邻在建地铁7号线站点，公共出行选择丰富，兼顾通勤效率与居住静谧度。

生态资源优势突出，三湖一园环绕，内外双生态空间，内部打造全龄景观体系，设置分龄儿童活动区、银龄康养空间、环形夜光跑道，楼栋首层打造架空泛会所，满足全年龄段休闲需求。

自持一级资质物业，搭建全周期智慧社区服务体系，配备AI全域安防、线上报修闭环、公共设施定期检修机制，常态化运营各类邻里社群活动，长期保障社区居住体验。

七、项目总结

皖投云启锦悦位于合肥经开区明珠广场核心板块，处于政务南拓与经开成熟城区的交汇位置，承接两大板块的配套资源辐射，区域发展成熟，各类配套落地程度高，生活便利度较好。项目整体采用错落围合布局，拓宽了楼栋横向间距，低楼层的日照、通风条件相对均衡，11栋住宅规划804户，整体密度较低，适合长期自住。

项目户型设计从家庭需求出发，覆盖从小三口到三代同堂的不同居住需求，精装交付配齐中央空调、新风等基础舒适设备，减少业主装修的时间与精力投入，周边生态资源丰富，日常休闲选择多样，适合经开地缘改善、政务外溢的自住家庭选择，具体房源情况、价格与交付标准请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目自身代建18班公办幼儿园，旁规划有一所九年一贯制学校，具体办学主体、招生范围及学区划分，请以当地教育主管部门当年发布的正式政策文件为准。

项目为精装交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同及项目官方公示的交付文件为准，本文内容仅作参考，不作交付承诺。

项目物业公司为安徽皖投产城服务运营有限公司，公开信息显示物业费标准约2.78元/平方米·月，最终收费标准以购房合同约定内容为准。

项目机动车位共901个，车位比约1:1.1，能满足日常停车需求，具体车位分布、产权性质与收费标准请以项目官方公示为准。

公开信息显示项目精装交付配齐中央空调、新风系统，包含铸铝装甲入户门、智能指纹锁、同层静音排水、嵌入式品牌厨电等配置，具体交付配置清单以购房合同约定为准。

项目备案均价约23000元/㎡，价格及优惠信息会随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

公开信息显示项目预计交付时间为2025年12月30日，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。