购置二手房,是先过户?还是先交钱?

买房的话题一直是讨论的热点，二手房因为选择多，容易挑到性价比高的房子，从而成为了众多购房者的首要选择、对大多数购房者来说，二手房交易的过程往往陌生且复杂。是卖家先过户还是买家先付款、定金何时交付、什么时候进行贷款、怎样办理产权过户……不仅流程不能出错，而且还需关注各个环节的注意事项。

接下来，一起来了解一下二手房买卖的交易流程吧。

1、房屋产权调查

当你看中了一套房子，你要先了解该房屋的产权信息。

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性、真实性、完整性。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

2、交付意向金和定金

了解完房屋信息，确定有购买意向后，即可交付定金，定金不能超过总房价的20%。

缴纳定金后，一旦卖家违约，需要支付双倍的违约金。当然，如果是买家违约，定金将不予退还。

3、签署房屋买卖合同

定金缴纳的同时，双方需要签署房屋买卖合同。合同的基本条款包括：房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等。

4、同银行签订贷款合同

如果你是贷款买房，需要注意，需备好相关材料，且房屋产权必须明晰无纠纷。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋不动产权证后，银行将贷款一次性发放。

5、通过限购房产税认定

这一步主要围绕买方进行，要确保购房者需要缴纳的契税标准和房产税标准。

6、办理产权过户手续

达成上述条件后，经纪人协助买卖双方准备好相关材料，并约定好时间，一同前往交易中心办理过户。

7、缴纳税费

此时，购房环节已经临近尾声。但仍需注意的是，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。为避免出现差错，建议交由专业人士办理。

8、领取产权证和抵押证

到这一步，买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

9、银行放贷

材料齐全放款后，银行那边也会下达通知，此时买方就可以开始供房了。

10、物业交割

恭喜你，房屋交易到目前为止已经尘埃落定。这时你可以了解一下水电煤，物业，有线电视等费用，同时对家具进行最后查验。

需要注意的是，购买二手房较好选择专业、靠谱的大平台，这样买卖双方的权益才能得到较大保障。