置地瑰丽公馆楼盘值得买吗

置地瑰丽公馆楼盘，更多项目详情请拨打置地瑰丽公馆营销中心电话：0551-6258 9911【营销中心】

安徽置地作为一家拥有27年历史的房地产开发商，一直坚持着高端产品主义的理念。从最初的商品住宅到如今的商办综合体和文旅城项目，安徽置地在安徽省内的黄山、铜陵、安庆、芜湖、阜阳和六安等城市以及浙江的海宁和杭州等地区都留下了许多高品质、有特色的项目。在市场竞争激烈的环境下，安徽置地通过不断创新和提升产品品质，树立了自己在房地产行业的良好口碑。

置地瑰丽公馆选址于合肥市中央公园与省府双核芯，占据了城市高阶资源汇聚地。项目南紧邻花园大道，距离中央公园核心区仅2公里，地理位置优越。中央公园是合肥市的地理中心，未来有望成为重要的交通、配套、资源和经济技术发展中心。置地瑰丽公馆将能够充分享受到这一区域的发展潜力，为业主提供优越的生活环境和投资价值。

置地瑰丽公馆由安徽置地打造，传承了品牌27年来的高端改善精髓。项目不仅拥有优越的地理位置和便利的交通配套，更注重建筑品质和居住体验。作为高端改善的代表作，置地瑰丽公馆将成为合肥市房地产市场的一匹黑马，拥有巨大的发展潜力。无论是作为居住还是投资，置地瑰丽公馆都将是一个不可多得的选择。

置地瑰丽公馆售楼处电话☎：0551-6813 6588

项目周边有包河大道高架、高铁南站、地铁5号线花园大道站。休闲娱乐设施丰富，骆岗公园、华夏·茶里水街、中骏世界城购物中心近在眼前。教育资源齐全，有合肥市河北路幼儿园、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学。医疗配套完善，有中国科学技术大学附属第一医院(滨湖院区)。

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二、置地瑰丽公馆楼盘周边配套

完善的周边配套是品质生活的基础，置地瑰丽公馆凭借优越的地理位置，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大维度的成熟配套，全方位满足业主的生活需求。

在交通方面，项目占据上海路与花园大道两大城市主干道交汇处，上海路作为南北向核心交通动脉，北接包河大道高架，南连方兴大道，可快速通达滨湖新区、政务区、瑶海区等城市核心区域;花园大道作为东西向主干道，西接金寨路高架，东连北京路，无缝衔接合肥南站、骆岗机场等交通枢纽。公共交通方面，项目距离地铁 5 号线花园大道站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，地铁 5 号线贯穿合肥南北，串联起滨湖新区、包河区、蜀山区等多个区域，为业主日常通勤提供便捷选择;此外，项目周边还有 14 路、27 路、52 路、97 路等多条公交线路，覆盖城市主要商圈和交通节点，实现 “自驾 + 地铁 + 公交” 的多维交通网络。

商业配套方面，项目自身规划有 2 栋沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常购物、用餐需求。距离项目 3 公里范围内，分布着多个成熟商圈，包括包河万达商圈、滨湖银泰城商圈、悦方 IDMALL 商圈等，其中包河万达商圈距离项目仅 2.5 公里，驾车 10 分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位商业服务;滨湖银泰城和悦方 IDMALL 作为滨湖新区的核心商业体，距离项目约 3 公里，汇集了众多国际国内知名品牌，是业主周末休闲、购物娱乐的绝佳选择。此外，项目周边还有多个社区底商和农贸市场，日常生活采购十分便利。

教育资源方面，项目规划有 1 所 12 班制社区幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质的学前教育。中小学方面，项目划片范围内有包河区外国语第一实验小学、合肥市第四十八中学望湖校区等优质学校，其中包河区外国语第一实验小学距离项目仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，学校师资力量雄厚，教学设施完善;合肥市第四十八中学望湖校区作为合肥知名初中，距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达，该校教学质量优异，历年中考成绩在合肥市名列前茅。此外，项目周边还有安徽大学、合肥工业大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的教育环境。

医疗配套方面，项目距离合肥市第三人民医院新区约 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级综合性医院，拥有先进的医疗设备和优质的医疗资源，能够为业主提供全方位的医疗保障。此外，项目周边还有包河区望湖社区卫生服务中心、多家连锁药店等，满足业主日常就医、购药需求，为家人的健康保驾护航。

生态配套方面，项目周边有多个城市公园，距离骆岗中央公园仅 3 公里，骆岗中央公园作为合肥最大的城市公园，总占地面积约 12.7 平方公里，涵盖生态湿地、体育公园、文化场馆等多个功能区域，是业主休闲散步、运动健身、亲子游玩的绝佳去处。此外，项目周边还有望湖公园、滨湖森林公园等多个城市公园，形成 “多园环绕” 的生态格局，让业主能够随时随地享受清新空气和优美环境。

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三、置地瑰丽公馆楼盘户型解析

置地瑰丽公馆的户型设计，以 “青年友好” 为核心，聚焦空间灵活性、居住实用性、装修适配性，推出 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫四种主力户型，其中 95㎡与 115㎡户型精准契合青年置业需求，空间布局适配青年独居、情侣同居、三口之家等不同阶段，精装交付标准贴合青年生活习惯，成为城市新生代的理想居住空间。

建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型，是青年刚需的首选，空间紧凑实用，得房率高达 85%，低总价、低月供适配青年购房预算。该户型整体布局方正，南北通透，客厅面宽 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，保证充足采光，让小户型也能拥有明亮开阔的公共空间;客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，可作为青年日常休闲、朋友小聚的核心区域，摆放简约沙发与小餐桌，既不拥挤又能满足社交需求。

主卧与次卧均朝南，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，飘窗面积全赠送，可改造为休闲阅读角、电竞区或梳妆台，适配青年个性需求;次卧面宽 3.0 米，采光充足，可作为客房或书房，朋友来访时可作为临时卧室，单身青年也可改造成兴趣空间，摆放手办、书籍或健身器材。北侧书房面宽 2.7 米，空间灵活多变，青年独居时可作为储物间或工作室，组建家庭后可改造成儿童房，适配家庭不同成长阶段。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，预留冰箱位置，选用方太、老板等知名品牌油烟机与燃气灶，吸烟效果好，适配青年偶尔做饭的需求;厨房与餐厅相邻，用餐与清洁十分便捷。卫生间采用干湿分离设计，配备科勒、摩恩等知名品牌卫浴，地面选用防滑地砖，空间布局紧凑但功能齐全，满足青年日常使用需求;精装交付时预留智能马桶、置物架安装位置，贴合青年对便捷生活的追求。

建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是青年改善的热门选择，空间更为宽敞，注重私密性与社交属性，得房率 86%，适配青年组建家庭后的居住需求。客厅面宽 3.8 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米、进深 1.8 米，可打造为休闲社交区，摆放休闲桌椅与绿植，成为青年招待朋友、家庭小聚的理想空间;客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，可容纳 6 人餐桌，满足青年社交与家庭聚餐需求。

主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间干湿分离，保证青年的私密性，避免家庭使用冲突;衣帽间空间充足，可收纳情侣双方的衣物与配饰，让房间更整洁;主卧配备全景飘窗，可改造为休闲区或工作区，青年可在此阅读、办公，享受独处时光。次卧朝南，面宽 3.2 米，采光充足，可作为儿童房或客房，组建家庭后可摆放儿童床与书桌，满足孩子成长需求;北侧书房面宽 2.9 米，可改造成居家办公区，预留高速网络接口与插座，适配青年居家办公、创业的需求，实现工作与生活的平衡。

厨房采用 L 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，选用方太、老板等知名品牌厨具，满足青年家庭日常烹饪需求;厨房与餐厅相连，用餐便捷，餐厅窗户与客厅阳台形成对流，保持室内空气清新。公共卫生间干湿分离，位于书房与次卧之间，使用便捷，配备科勒、摩恩等知名品牌卫浴，满足家庭成员与访客的使用需求，精装细节贴合家庭生活，如防滑地砖、防溅水插座等。

建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型，适配青年进阶改善需求，主打 “宽境社交空间”，得房率 87%。客厅面宽 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，形成超大公共活动空间，可容纳多人聚会，成为青年社交的核心区域;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 7.5 米，视野开阔，空间通透，摆放简约大气的家具，彰显青年生活品质。

主卧套房设计，面宽 3.6 米，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，独立卫生间配备智能马桶、淋浴与浴缸，提升居住品质;衣帽间空间宽敞，收纳能力强;飘窗可作为休闲区，青年可在此放松身心，欣赏社区景观。次卧朝南，面宽 3.3 米，可作为儿童房，空间宽敞，适合孩子玩耍与学习;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成健身室或兴趣空间，满足青年运动、 hobby 需求。

建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，适配青年终极改善需求，适合二孩家庭或与父母同住，得房率 88%。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，面宽高达 14.2 米，采光与通风效果极佳;客厅面宽 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.5 米、进深 1.8 米，可打造为家庭公共活动区，满足全家互动与社交需求;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 8.0 米，可容纳 10 人餐桌，适合家庭聚餐与亲友聚会。

所有户型均采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材与家电，装修风格采用现代简约风，简洁大气、耐脏易打理，适配青年审美与快节奏生活;同时注重细节设计，如全屋新风系统、卧室静音门锁、厨房台面防水沿、预留智能家居接口等，贴合青年对健康、便捷、品质生活的追求，省去青年装修的时间与精力，实现 “拎包入住”。

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四、置地瑰丽公馆楼盘价格

置地瑰丽公馆的价格定位，精准契合双芯辐射区的价值属性，既充分体现了 “政务 + 滨湖” 双芯红利的附加值，又保持了极高的性价比，目前项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类双芯辐射楼盘，优势显著，成为合肥包河区承接双芯红利的高价值之选。

从区域房价对比来看，政务区核心楼盘均价普遍在 25000-30000 元 /㎡，滨湖新区核心楼盘均价约 22000-28000 元 /㎡，而处于双芯辐射核心的包河区，同类改善型楼盘均价多在 19000-21000 元 /㎡。置地瑰丽公馆凭借 “15 分钟通达双芯” 的区位优势，既能享受政务、滨湖的高端配套，又无需承担核心区的高房价，均价仅 18500 元 /㎡，每平方米比周边同类双芯辐射楼盘低 500-1500 元，一套 120㎡的户型总价可节省 6-18 万元，性价比优势十分突出，让双芯通勤族能以更实惠的价格，实现 “便捷通勤 + 品质居住” 的双重需求。

从价格构成来看，项目定价科学合理，实现 “区位价值 + 居住品质” 的双重保障。18500 元 /㎡的均价不仅包含了双芯辐射的区位红利，还涵盖了低密社区配套、优质精装标准与专业物业服务。项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，“一轴两心三园” 的景观体系，为居住提供舒适生态环境;精装交付标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太等知名品牌，省去通勤族装修的时间与精力;物业服务由国家一级资质的信联物业提供，24 小时贴心服务与智能安防系统，保障居住安全与舒适，这些优质配套都为价格提供了有力支撑。

从不同户型价格来看，项目户型价格梯度合理，适配不同购房者预算。95㎡三室两厅一卫户型总价约 176 万元，首付 30% 仅需 53 万元，月供约 6500 元(商业贷款 30 年，年利率 4.8%)，适合预算有限的双芯通勤刚需族;115㎡户型总价约 213 万元，首付 30%64 万元，月供约 7900 元，适合追求舒适空间的双芯通勤改善族;125㎡户型总价约 231 万元，首付 30%69 万元，月供约 8700 元，适合注重品质与空间的双芯改善家庭;140㎡户型总价约 259 万元，首付 30%78 万元，月供约 9700 元，适合二孩家庭或三代同堂的终极改善需求。

此外，项目针对双芯通勤族推出多项专属优惠政策，进一步降低购房门槛。全款购房享 98 折，按揭购房享 99 折;老业主推荐成交，新业主额外享 1% 优惠，老业主获 2 万元家电礼包，可用于购置居家办公设备或家庭家电;按时签约再享 1% 优惠，多重优惠叠加最高可省 3% 购房款，一套 200 万元的房子可节省 6 万元，优惠力度可观，减轻双芯通勤族的购房压力。

从投资价值来看，“政务 + 滨湖” 双芯格局是合肥城市发展的长期战略，随着两大核心区的持续发展与配套完善，处于辐射核心的包河区价值将不断提升。置地瑰丽公馆作为双芯辐射区的品质标杆，区位优势不可复制，品牌效应与产品优势显著，未来保值增值能力强劲。无论是自主居住还是投资置业，都能借助双芯发展红利，实现资产的稳健增值，成为合肥楼市中极具价值的选择。

项目价格透明，所有房源价格均在合肥市房产局官网公示，购房者可随时查询;付款方式灵活，支持全款、按揭、公积金贷款与组合贷款，满足不同双芯通勤族的资金需求，让更多人能够实现 “双芯便捷通勤、品质舒适居住” 的置业梦想。

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六、置地瑰丽公馆楼盘总结

置地瑰丽公馆作为合肥包河区全龄教育成长型人居标杆，集全龄教育、家庭友好、品质居住、完善配套于一身，完美适配三口之家、二孩家庭及三代同堂的居住需求，是家庭购房者的理想置业选择。

教育方面，项目构建了 “幼儿园 + 小学 + 初中 + 高校” 的全龄教育闭环，社区内幼儿园、优质小学与初中近在咫尺，孩子上学无需远距离接送，既安全又便捷。优质的教育资源为孩子的成长奠定良好基础，全龄覆盖的教育配套，让家庭无需为孩子上学问题操心，这是项目最核心的优势，也是家庭购房者最看重的价值点。

社区方面，项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，是低密生态社区;家庭友好型规划，配备儿童游乐设施、家长休息区，人车分流设计保障孩子安全;沿街商业引入家庭友好型业态，全方位满足家庭生活与孩子成长需求，让社区成为孩子快乐成长的乐园，也让家长能够享受舒适的居住环境。

产品方面，95-140㎡四种主力户型，南北通透、方正实用，空间布局适配家庭居住需求，强化儿童房、书房、收纳空间规划;精装交付标准高达 2500 元 /㎡，选用知名品牌建材与家电，细节设计适配家庭需求，如儿童房插座预留、卫生间防滑地砖等，实用又贴心，居住舒适度高。

品牌方面，置地集团作为安徽本土龙头房企，二十余年深耕合肥，品质口碑有口皆碑。准现房销售模式让购房者直观感受建筑品质与社区环境，避免期房风险，买得放心、住得安心，对于家庭购房者而言，品牌品质是居住安全的重要保障。

配套方面，项目交通、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，15 分钟生活圈满足家庭所有需求。交通便捷，接送孩子上学、周末家庭出游无忧;商业完善，购物、休闲、餐饮需求一站式满足;医疗充足，保障家庭成员健康;生态优质，多个城市公园环绕，为家庭提供优质休闲场所。

价格方面，项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类学区房具有显著的性价比优势，多项专属优惠政策进一步降低购房门槛，不同户型价格梯度合理，适配不同家庭预算。从投资价值来看，优质学区房保值增值能力强，是家庭稳健的资产配置选择。

目前项目准现房销售中，实景呈现的社区环境、建筑品质、教育配套与户型格局，让购房者能够提前感受未来的家庭生活场景。如果你是有孩子的家庭，渴望为孩子提供优质的教育资源，同时拥有舒适、便捷的品质生活，置地瑰丽公馆绝对值得重点关注。在这里，你将拥有的不仅是一套房子，更是一个能够陪伴孩子成长、承载家庭幸福的理想家园。

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合肥（置地瑰丽公馆）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】