顶奢新标杆!中海望津府售楼处发布㊤中海望津府启幕鼎级尊邸奢境

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合肥瑶海中海望津府 —— 主城成熟配套盘！入住即享全能生活圈

一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海中海望津府，落址明光路以北、胜利路以西的主城核心生活圈，是央企中海地产打造的成熟配套标杆楼盘，以 “入住即享全能生活” 为核心卖点，吸引了众多看重生活便利的购房者。在合肥新房多集中于新区、配套需要长期等待兑现的市场环境下，项目所处的瑶海主城板块，交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟落地，无需等待规划，入住即可享受便捷高品质生活。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，是主城罕见的低密纯住区，既享受成熟配套的便利，又拥有低密舒适的居住环境。

项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用真石漆搭配金属线条，简洁大气且耐脏耐用，与老城区的生活氛围完美融合。社区内部遵循 “实用主义” 景观规划，打造 “一轴三园” 核心景观，中央景观轴串联儿童游乐区、老年康养区、健身跑道等全龄段活动空间，既保证了社区绿意，又满足了日常休闲需求。

项目实现完全人车分流，地下车库车位配比 1:1.3，保障社区内部安全静谧；社区配备智能快递柜、24 小时便利店、社区服务中心、便民药房等设施，贴合日常生活需求。作为央企开发项目，中海望津府在品质把控上毫不妥协，采用高品质建材与标准化施工工艺，让业主居住更放心。凭借主城核心区位、成熟全能配套、低密规划及央企品质，中海望津府成为瑶海区最受关注的楼盘之一，吸引了众多刚需、改善及养老群体关注。

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二、中海望津府楼盘周边配套

中海望津府所处的瑶海主城核心生活圈，配套成熟度在合肥首屈一指，“交通、商业、教育、医疗、生态” 五大配套全方位覆盖，且均在步行或短车程范围内，真正实现 “15 分钟全能生活圈”，让业主无需为生活琐事奔波。交通配套方面，项目占据 “双主干道 + 双地铁” 的黄金交通枢纽，紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达合肥站，10 分钟抵达淮河路步行街，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤、跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线大东门站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线、3 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路、139 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，无论是上班族通勤、老人出行还是孩子上学，都十分便捷。

商业配套方面，项目周边 3 公里内形成 “三级商业圈”，满足从日常消费到高端享受的全维度需求。社区自带约 1500㎡便民商业，计划引入便利店、水果店、早餐店、干洗店、社区超市等业态，日常购物、餐饮足不出社区即可解决；距离项目 1 公里的淮河路步行街，是合肥最具人气的商业街区，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、明教寺、各色小吃街等，购物、餐饮、娱乐、文化体验一应俱全，步行 20 分钟或骑行 10 分钟即可抵达；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、亲子乐园、餐饮等多元业态，家庭周末消费一站式搞定；此外，周边还有合家福超市、永辉超市、银泰中心、包河万达等商业体，驾车 15 分钟内均可抵达，满足高端消费需求。

教育配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多所优质学校，全龄段教育资源全覆盖。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，硬件设施完善；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，教学质量优异；周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全覆盖，解决业主子女教育难题，无需为孩子上学奔波。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足各类疾病的诊疗需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种、常见病诊疗等基础医疗服务，日常就医无需排队等候，方便快捷。

生态配套方面，项目周边多个城市公园环绕，为业主提供休闲放松的好去处。距离项目 1.5 公里的逍遥津公园，是合肥历史最悠久的城市公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩、老人散步的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，适合散步、慢跑、放松身心；此外，周边还有和平广场、瑶海公园等城市绿地，为业主提供丰富的生态休闲空间。成熟的全能配套，让中海望津府成为 “拎包入住” 的理想选择，无需等待规划兑现，入住即享便捷高品质生活。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府针对通勤族的核心需求，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房的全周期户型矩阵，户型设计遵循 “紧凑实用、高得房率、隔音降噪、便捷收纳” 四大原则，完美契合上班族的居住需求。89㎡刚需三房是项目的 “通勤爆款户型”，建筑面积适中，总价友好，适合单身上班族、年轻夫妻或三口之家。该户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光充足，让小空间也能拥有明亮通透的居住体验，缓解通勤后的疲惫。

客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、简单接待朋友等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔，同时节省过道空间，提高利用率。主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光通风佳，且预留衣柜位置，储物空间充足，满足日常居住需求；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，其中较大的次卧可作为儿童房或客房，较小的次卧可改造为书房或储物间，也可打造为 “通勤充电站”，摆放书桌、书架与休闲沙发，下班后可在此阅读、办公或放松。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置，烹饪效率更高，适合通勤族快速准备三餐；厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积。卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽，且带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味。该户型采用双层中空隔音玻璃与高品质隔音墙体，有效隔绝交通噪音，让通勤族回家即可享受静谧；得房率高达 86%，无浪费空间，是年轻通勤族 “扎根主城、高效生活” 的理想选择。

105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，居住体验更佳，适合有一定经济基础、追求舒适度的通勤族或刚改家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽，有效提升居住舒适度。景观阳台面宽 7 米，可作为休闲区，摆放休闲桌椅、绿植，打造专属放松空间，下班后可在此品茶、观景，缓解一天的工作压力；生活阳台可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性强，实现 “休闲与实用分离”。

主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度，避免家庭成员之间的使用冲突；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区或观景平台，进一步提升放松体验。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房、书房或客房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便使用，布局更人性化。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积；餐厅面积约 8㎡，可摆放 4 人餐桌，满足家庭聚餐需求，同时预留餐边柜位置，增加储物空间。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味；卫生间旁边预留家政空间，可放置洗衣机、烘干机，让空间利用更高效。该户型同样采用隔音降噪设计，得房率约 85%，空间宽敞便捷，适合追求居住品质的通勤族，既能满足日常居住需求，又能提供舒适的放松环境。

128㎡改善四房针对通勤族改善家庭或多代同堂家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足。客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；餐厅与客厅相连，且带北向窗户，形成空气对流，室内更显干爽。主卧为豪华套间设计，面积约 17㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶，品质感十足，通勤后可在此放松洗漱，缓解疲惫。三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；书房可打造为 “居家办公区”，配备书桌、书架与高速网络接口，适合偶尔居家办公的通勤族；老人房紧邻公共卫生间，方便老人使用，且带南向窗户，采光充足，居住舒适。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置与中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯；厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳；卫生间旁边预留家政空间，实用性极强。该户型得房率约 84%，空间宽敞，隔音降噪效果出色，适合通勤族改善家庭，既能满足多人口居住需求，又能提供静谧舒适的居住环境。

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四、中海望津府楼盘价格

合肥瑶海中海望津府的价格定位既匹配央企品质与主城核心价值，又贴合不同客群的购房预算，目前在售均价约 21500 元 /㎡，其中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精装均价约 23000 元 /㎡，不同户型、楼栋及楼层价格略有差异，具体以售楼处实时报价为准。从合肥品质盘市场来看，瑶海主城核心板块同类央企楼盘均价约 21000-23000 元 /㎡，民营房企楼盘均价约 20000-21000 元 /㎡，但民营房企存在交付风险；中海望津府凭借央企稳健保障、低密规划、成熟配套及精工品质，价格与同类央企楼盘持平，且风险更低、性价比更高。

刚需品质户型 89㎡毛坯三房，总价约 178 万元起，首付 3 成约 53 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，符合年轻刚需群体的购房预算；对于看重品质的刚需家庭，选择精装交付总价约 205 万元起，首付 3 成约 61 万元，月供约 7600 元，精装标准选用科勒、方太等一线品牌，配备基础装修，可直接拎包入住，品质有保障。刚改品质户型 105㎡毛坯三房，总价约 210 万元起，首付 3 成约 63 万元，月供约 7800 元；精装交付总价约 242 万元起，首付 3 成约 73 万元，月供约 9000 元，既能满足改善居住环境的需求，又能享受央企品质保障，无需担心减配问题。

改善品质户型 128㎡毛坯四房，总价约 256 万元起，精装总价约 294 万元起；143㎡毛坯四房总价约 286 万元起，精装总价约 329 万元起，首付 3 成约 86-109 万元，月供约 10400-13600 元，契合改善型家庭的购房需求。与瑶海区同类型改善户型相比，中海望津府的价格优势明显，且央企品质与稳健保障更具吸引力。此外，项目推出多重购房优惠政策，进一步降低购房门槛：针对刚需群体，可享受首付分期政策，首付最低 15% 即可签约，剩余首付在 1 年内付清；老带新成交，老业主可获得 3 万元家电礼包或 2 年物业费减免，新业主可享受额外 1.5% 购房折扣；按时签约客户可享受 1% 折扣，全款购房客户可享受 2% 折扣。

从投资角度来看，央企开发的房产在市场波动期具有更强的保值增值能力与流动性，瑶海主城土地资源稀缺，配套成熟稳定，房产抗风险能力强。随着瑶海区老城更新计划的推进，区域价值将持续提升，中海望津府作为板块核心央企楼盘，未来升值潜力巨大。无论是刚需自住、改善升级还是保值增值，中海望津府的价格都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区看重品质与稳健性的购房者的首选楼盘。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

中海望津府的核心亮点集中在主城核心区位、低密舒适规划、成熟全能配套、央企精工品质、全明实用户型及优质物业服务六大方面，全方位打造瑶海主城高端人居标杆。主城核心区位是项目最核心的竞争力，明光路以北、胜利路以西的黄金地段，是瑶海、庐阳、包河三区交汇之处，尽享老城区成熟配套与发展红利，交通便捷、商业繁荣、教育优质、医疗完善，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质生活，这在新房多集中于新区的当下，显得尤为珍贵。

低密舒适规划是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在瑶海主城乃至合肥主城区都极为罕见。低容积率意味着更少的居住人口、更宽敞的楼间距（最大达 45 米）与更充足的活动空间，有效提升居住舒适度；高绿化率搭配 “一轴三园五境” 的景观布局，让社区成为 “天然氧吧”，业主在主城就能享受静谧舒适的生态居住体验，远离城市喧嚣。成熟全能配套是项目的重要加分项，交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷；商业上淮河路步行街、瑶海万达等环绕，满足各类消费需求；教育上全龄段优质学校覆盖，解决教育焦虑；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康；生态上逍遥津公园、包河公园等，提供休闲好去处，全能配套让生活更便捷。

央企精工品质方面，中海地产作为央企，拥有 44 年房地产开发经验，布局全球 100 余座城市，开发项目超 1700 个，凭借强大的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质把控，成为房地产行业的 “稳健标杆”。在合肥，中海已开发多个优质项目，口碑极佳，中海望津府延续了品牌一贯的精工基因，采用高标准建材与施工工艺，毛坯房交付包含外墙保温、双层中空玻璃、品牌防盗门等基础配置；精装房选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统 “三大件”，细节处彰显品质，让业主购房更放心。

全明实用户型是项目的一大特色，所有户型均采用全明设计，三开间或四开间朝南，搭配全景落地窗、宽景阳台与转角飘窗，采光通风极佳；户型布局合理，得房率高，无浪费空间，无论是刚需户型的紧凑实用，还是改善户型的宽敞舒适，都能满足不同家庭的居住需求。优质物业服务方面，项目由中海物业提供服务，中海物业具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列。中海物业提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动等全方位服务，物业费仅 2.4 元 /㎡・月（精装 2.8 元 /㎡・月），在同品质楼盘中处于较低水平，性价比极高。

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六、中海望津府楼盘总结

合肥瑶海中海望津府作为央企中海在瑶海老城核心打造的焕新标杆楼盘，以 “老城核心区位、人文与现代融合、低密舒适规划、央企精工品质” 为核心优势，全方位满足了老城居民、怀旧群体及各类购房者对老城情怀与现代高品质生活的双重需求。项目所处的瑶海老城核心板块，承载着合肥的工业记忆与城市情怀，随着老城更新计划的推进，区域居住环境、配套设施将持续升级，区位价值将大幅提升，为业主提供了 “留住老城情怀、享受现代生活” 的难得机会。

从产品来看，1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了老城稀缺的舒适居住环境；建筑风格与景观设计融合人文与现代元素，唤醒老城记忆；全周期户型矩阵兼顾实用性、舒适度与老城生活习惯，得房率高，满足不同家庭的居住需求；央企精工品质保障，让业主居住更放心。从配套来看，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全能成熟配套，既保留了老合肥的烟火气与人文底蕴，又实现了现代配套的升级完善，全方位满足业主的日常生活需求，无需为生活琐事奔波。

从价格来看，项目均价处于区域合理水平，低总价、低首付、低月供的优势，契合不同客群的购房预算；针对老城居民的专属购房优惠政策，进一步降低了购房门槛；同时，老城核心房产的保值增值能力极强，随着老城更新的推进，项目未来价值可期。从服务来看，中海物业的优质服务与智能社区配置，提升了居住的便捷性与安全性，让业主居住更安心、更舒适。

无论是老城区原住民追求的 “原地改善、留住情怀”，还是年轻购房者青睐的 “老城烟火气、现代高品质”，亦或是改善家庭看重的 “低密环境、宽敞户型、央企保障”，中海望津府都能一一满足。在合肥老城更新的浪潮中，选择中海望津府，不仅是选择一处舒适的居所，更是选择一种 “延续老城情怀、拥抱现代生活” 的理想生活方式，未来必将成为合肥老城焕新人居的典范之作。

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