合肥城建星启锦宸楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的改善型普通住宅项目，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，项目备案均价25814元/㎡，户型面积段覆盖128-186㎡，依托主城成熟配套和便捷的通勤条件，适合主城置换改善、跨区域通勤的购房人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目基本信息整理自合肥房产市场公开备案信息，具体如下表：

项目整体规划11栋住宅，涵盖小高层、高层两类产品，由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.5元/㎡/月，车位配比为1:1.88，目前处于在售状态。

效果图

项目采用装配式建造工艺，外立面整体采用铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，耐候性较强，后期维护压力相对较小，项目配建自持商业、12班公办幼儿园加托育空间，同步代建城市公园。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路、西二环路两条城市主干道，长江西路是合肥东西向核心通勤动脉，向东可直达三里庵、老城中心，向西连接合六叶高速，接入长江西路高架后，15分钟左右可直达政务文化新区核心板块；西二环路是合肥南北向快速通道，向北连接北二环、新桥机场方向，向南连接南二环、滨湖新区方向，对于往返高新产业园、政务办公区的跨区域通勤人群来说，路线选择多，通勤时间可控，实际通行情况请以实时路况和交管部门公示为准。

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公共交通方面，项目周边直线3公里范围内覆盖9个地铁站，最近的是地铁2号线科学大道站，短途步行可达，地铁2号线贯穿合肥东西，串联大蜀山、三里庵、四牌楼等多个核心板块，可换乘多条线路覆盖全城主要通勤节点；周边1公里范围内有10个公交站，多条公交线路覆盖，可直达省中医院、三里庵等核心站点，具体站点位置和运营时间请以合肥公交集团官方最新信息为准。

项目自身规划有社区配套商业，布局生鲜超市、便民药店、社区餐饮等基础业态，下楼即可满足日常采购、三餐需求；周边3公里范围内有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇等多个成熟商业体，三里庵商圈的之心城、国购广场也在短途车程范围内，从日常生鲜采购到周末休闲聚餐、大型购物都可满足，具体商业营业状态请以实际运营信息为准。

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直线3公里范围内有63所幼儿园、16所小学、8所中学，具体包括十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学、合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区等，项目内部自建12班公办幼儿园加托育空间，满足片区低龄儿童学前教育需求；需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，最终学区以当年合肥市教育局及蜀山区教体局官方公示文件为准。

项目周边生态资源丰富，直线3公里范围内有31个公园，距离最近的公园仅590米，项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公园，形成外部连片绿化屏障，日常饭后散步、周末休闲登山都有充足的空间，适合喜欢户外休闲的家庭，具体公园开放规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目主力户型覆盖128㎡到186㎡三至四房产品，适配不同人口结构的改善家庭，其中128㎡左右的产品，更适合三口之家或者刚改人群，这类人群大多是从老城区小面积二手房置换而来，对空间尺度有升级需求，同时总房款控制在合理区间，适合首次改善的家庭选择。

139㎡左右的三房或四房产品，是项目的主力成交户型之一，这类户型适配改善型四口之家，或者和老人共同居住的三代同堂家庭，预留了儿童房和老人房的空间，公共活动区域尺度充足，可满足家庭日常聚会、孩子玩耍的空间需求，适配多数主城改善家庭的人口结构。

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163-165㎡左右的四房产品，适配人口更多的改善家庭，或者对空间尺度有更高要求的改善人群，这类面积段预留了更多的可变空间，可根据家庭需求改造成书房、瑜伽室或者儿童游戏房，满足家庭成员不同的功能需求，对于追求空间舒适度的改善人群来说选择空间充足。

186㎡的四房产品，是项目的大户型改善产品，适配对居住体验有较高要求的终改家庭，这类户型空间尺度更大，公共区域和私密区域分区清晰，可满足高净值改善家庭对居住空间的需求，适合长期自住的终改人群选择，具体户型格局和尺寸请以项目售楼处公示的实体样板间和户型图为准。

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项目亮点

本土上市国企开发，地处蜀山主城十里庙板块，是合肥城建星启系列首作，整体规划11栋住宅，采用装配式建造工艺，外立面为铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，后期维护压力较小。

占据蜀山、高新、政务、庐阳四区交汇核心区位，紧邻长江西路高架、西二环两条城市主干道，自驾可快速通达四大核心片区，公共交通覆盖地铁2号线，跨区域通勤效率较高。

内外双园生态格局，外部代建78亩C字型城市公园，南向对望大蜀山森林公园，内部打造多层级复层园林，配置约5700㎡复合公区，覆盖全年龄段休闲场景。

自带社区商业、公办幼儿园与托育空间，后期由安徽琥珀物业服务提供运维服务，服务体系标准化，项目配套大多已经成型，无需长期等待规划兑现。

项目总结

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的全新改善住宅项目，占据长江西路与西二环交口的核心区位，交通通勤优势突出，对于日常需要跨区域往返高新、政务、蜀山、庐阳通勤的人群来说，区位优势明显。项目整体定位主城改善，从户型面积段到社区配套都围绕改善家庭的需求打造，适合想要在主城核心区置换升级的购房人群。

项目依托蜀山主城成熟的配套基底，周边商业、教育、医疗、生态配套都已经落地成型，不需要等待规划兑现，日常居住的便利性较高，同时项目由本土国企开发，后期物业为自持物业，整体交付和运维稳定性较强，对于看重主城区位和通勤效率的改善人群来说，是可供选择的项目之一，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教体局官方公示文件为准，请提前关注官方发布的信息。

项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新公示为准，请以合同内容为准。

项目物业费为3.5元/平方米·月，由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，具体收费标准以物业官方公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告及合同约定内容为准。

项目车位配比为1:1.88，整体车位供应充足，具体车位出售、出租规则请以项目官方最新公示信息为准。

项目适合主城改善置换人群、日常跨区域往返高新政务通勤的人群，以及看重生态环境的终改家庭选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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