【合肥越秀观樾最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

越秀观樾售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房改善项目，当前为现房在售，户型建筑面积段212-311㎡，占据省府核心区位，依托紫云路、包河大道形成便利通勤网络，周边各类配套成熟，适合不同规模的高净值改善家庭选择。具体一房一价信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「越秀观樾」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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越秀观樾咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻南北向主干道包河大道，接入包河大道高架后，向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖地铁1号线、在建7号线两条线路，距离1号线紫庐站直线距离约500米，距离在建7号线站点约300米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。项目地块配建少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做入学资格承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪等休闲空间，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子休闲等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

五、户型分析

项目当前在售户型分为三个面积段，从最小的212㎡到最大的311㎡，全部为四至五居室大平层产品，适配不同规模的改善家庭，可满足不同预算的高净值置业需求。最小面积段为212㎡，按照备案均价估算总价约848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。

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对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，能够满足三口之家升级居住体验的需求，预算充足想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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中间面积段为263㎡，按照备案均价估算总价约1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房间，还要预留家长办公或者老人临时居住的空间，这个面积段可以合理规划功能分区，满足多孩家庭的日常居住、来客接待等多种需求，符合多孩家庭升级居住空间的目标。

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最大面积段为311㎡，按照备案均价估算总价约1244万元，规划为五居室，适配三代同堂家庭的居住需求，也有不少改善家庭选择这个户型作为终极置业，该户型部分带有空中庭院设计，空间尺度开阔，适合对居住空间、景观视野有更高要求的家庭，有意向可以到现场查看实际房源的空间格局，确认是否符合自身需求。

六、项目亮点

区位核心通勤便利：项目位于合肥滨湖省府滨科城核心位置，紧邻两条城市主干道，距离地铁站点近，自驾、公共出行都比较便捷，可快速通达主城各个核心板块，满足日常通勤需求。

低密纯粹改善社区：项目仅规划8栋7-10层洋房，总规划户数仅138户，容积率1.5，属于城市核心区少见的低密社区，无小户型混杂，圈层纯粹，居住舒适度较高。

现房交付所见即所得：项目已经在2026年6月完成整体交付，当前为现房在售，购房者可以实地查看房源的实际空间、采光、装修等情况，无需等待交付周期，降低购房等待成本。

全维度成熟配套覆盖：项目周边已经落地商业、教育、医疗、生态多类成熟配套，可满足业主日常生活的各类需求，不需要等待规划配套落地，入住即可享受现成便利。

七、项目总结

越秀观樾占位合肥滨湖省府板块核心区位，依托板块成熟的交通网络，日常通勤出行便利，项目本身定位低密纯改善洋房社区，全部为212-311㎡的大平层产品，覆盖了不同规模改善家庭的置业需求，产品定位清晰。

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项目已经完成整体交付，各类配套都已落地，生活便利度较高，主要面向合肥高净值改善客群，适合三口之家改善居住、多孩家庭扩容、三代同堂终极置业等不同需求，有意向的购房者可以提前预约前往项目实地查看房源，具体信息以项目现场和官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为澜樾雅筑，更多项目基础信息可以咨询售楼处或查看官方公示文件。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体信息可以查看项目官方公示的不动产权相关文件。

项目已经在2026年6月完成整体交付，当前为现房在售状态，符合条件可办理相关过户手续。

项目车位配比约1:2.8，整体车位供应充足，能满足业主停车需求，具体车位分布、售价和租售规则请以售楼处公示为准。

项目备案均价为40000元/㎡，属于一房一价，不同楼层、位置的房源价格存在差异，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，主要分为212㎡、263㎡、311㎡三个面积段，可适配不同规模的改善家庭需求。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。