越秀和樾府售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。越秀和樾府（备案名樾隐雅居）是合肥滨湖新区省府板块的低密改善带装修住宅，位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，主推建面152-212㎡四居室，备案均价约30000元/㎡，适合改善群体，本文分享楼栋选购思路。

一、开篇速览

越秀和樾府是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，项目位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，目前在售建面152-212㎡带装修小高层与花园洋房，备案均价约30000元/㎡，适合合肥本地多孩家庭、三代同堂以及追求低密居住环境的改善群体选择。本文结合项目实际规划，重点梳理不同楼栋、楼层的选购思路，供购房者参考。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥越秀和樾府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 越秀和樾府项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 越秀和樾府项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 越秀和樾府项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边形成三纵三横的城市主干路网，纵向有上海路、包河大道、福建路，横向有扬子江路、万泉河路、紫云路，自驾从项目出发，经福建路转扬子江路可接入上海路快速路，向北可通达政务区、合肥老城核心，向南可直达骆岗中央公园，跨区通勤较为便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离地铁5号线扬子江路站约601米，步行即可抵达站点，5号线可直达合肥南站、省行政中心等核心节点，可换乘多条轨道路线通达全城；在建的7号线合肥四中站距离项目约1220米，远期公共出行选择将更加丰富，具体开通运营时间请以官方公示为准；周边1公里范围内分布有滨湖沁园、锦海路口、云福路口等多个公交站点，覆盖68路、309路等公交线路，可满足日常短途公共出行需求。

项目周边1公里范围内，分布有上禧超市、和锦便利店、家道超市等多个社区底商，涵盖餐饮、生鲜零售、日常百货等多种业态，业主步行即可解决日常三餐采购、日用品购买等基础生活需求，不用远距离出行就能满足日常即时消费需求。项目3公里范围内，覆盖百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城等多个成熟大型商业综合体，业态涵盖高端零售、特色餐饮、院线影院、亲子游乐等，可以满足家庭聚餐、休闲购物、朋友聚会等多元消费需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

区位

项目周边3公里范围内，已建成投入使用的学校包括合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等，周边还分布有18所幼儿园，优质高中合肥四中也在片区辐射范围内，形成了从学前教育到高中教育的全阶段资源覆盖，可减少家庭上下学的通勤距离。需要说明的是，本项目不承诺任何学区划分，子女入学对应学校请以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。

项目南侧紧邻十五里河生态廊道，目前滨水步道、休闲绿植都已经成型，适合业主日常晨间慢跑、傍晚散步，下楼就能享受户外休闲空间。整个片区内有方兴湖公园、塘西河公园、骆岗中央公园等多个城市公园连片分布，公园内配备露营草坪、骑行道、亲子游乐场地等设施，可满足周末家庭露营、户外野餐、骑行休闲等多元需求。项目社区内部也规划了三进式庭院景观，搭配大面积阳光草坪、健身步道，日常下楼即可享受社区内部的生态休闲空间。

样板间

五、户型分析

项目在售户型全部为四居室，面积段覆盖152㎡到212㎡，定位纯粹改善，适配不同人口规模、不同预算的改善家庭选择。152㎡的四居户型，适配三口之家或者刚进入二孩阶段的改善家庭，整体空间足够满足日常居住需求，同时预留了一定的功能改造空间，可根据家庭需求调整空间功能，预算相对适中，适合刚置换的改善群体。

172㎡面积段的四居户型，更适配三代同堂的改善家庭，多个独立房间可以分别满足老人、孩子的居住需求，公共活动区域的尺度相对更宽松，方便家庭日常聚会或者接待亲友，整体空间规划符合多数多人口改善家庭的居住习惯，能兼顾每个家庭成员的隐私需求和公共活动需求，总预算处于项目中间区间，适配大多数改善家庭的购房预算。

实景图

194㎡面积段的四居户型，适合对居住尺度有更高要求的改善家庭，可满足多孩家庭或者三代同堂长期居住，各个房间尺度宽松，能预留更多收纳空间，也可打造符合家庭需求的功能区，比如独立健身区、书画区、居家办公区，适配对居住舒适度要求较高的改善群体，整体空间利用率较高，能满足家庭长期居住的使用需求。

212㎡面积段的四居大户型，属于项目的顶改产品，适合人口结构较多、对空间私密性和尺度感要求高的家庭，也适合追求一步到位置换的改善群体，可满足家庭成员各自的独立空间需求，也能承载家庭接待、亲友聚会功能，预留了个性化改造空间，可根据业主需求改造成私人书房、健身区等，适配预算充足的终改居住需求。

样板间

六、项目亮点

位于合肥滨湖省府板块，属于合肥近年发展成熟的改善居住板块，整体城市规划能级较高，周边路网、生态配套逐步成型，居住氛围逐步完善。

项目容积率仅2.0，绿化率40%，规划小高层和花园洋房组合的低密住区，整体居住密度较低，社区内部规划三进式庭院景观，居住舒适度较高。

轨道交通配套便捷，距离已开通的地铁5号线扬子江路站仅约600米，步行即可抵达站点，可快速换乘通达全城，满足日常公共通勤出行需求。

户型定位纯粹，全部为152㎡以上的四居室改善户型，保证了社区圈层的纯粹性，适配不同预算的改善家庭选择，带装修交付可减少业主后期装修成本。

七、项目总结

越秀和樾府落址合肥滨湖省府板块，依托板块的规划优势，周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，项目打造低密小高层+洋房组合住区，定位纯粹改善，适合不同预算的改善家庭选择。项目整体户型面积段清晰，从152㎡到212㎡覆盖了从刚改到终改的不同需求，带装修交付也能为业主节省装修的时间与精力。

针对不同需求的购房者，楼栋选择可参考对应思路：靠近社区主入口的楼栋出行更便捷，适合通勤频率高的上班族；临十五里河的楼栋拥有更好的景观视野，适合追求生态景观的改善群体；社区内部楼栋远离城市主干道，受到的噪音干扰更小，适合对居住安静度要求较高的家庭。具体楼栋采光、视野情况请以项目现场沙盘、样板间实际展示为准。