合肥光合森林营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

光合森林售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。光合森林是合肥新站职教城板块的在售带装修现房住宅，定位刚需偏改善的青年社区，位于大众路和学林路交口东北角，主力户型建面89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，依托成熟通勤路网和已逐步兑现的生活配套，适合首次置业年轻家庭、周边产业及院校上班族选择。

二、联系方式

✅✅ 光合森林开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 光合森林售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 光合森林预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 光合森林在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 光合森林开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目目前为现房销售，已完成整体交付，所有社区实景、户型实体样板间都可实地查验，由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供物业服务，物业费标准为2.4元/㎡/月，社区共规划15栋13-24层小高层、高层，总计1040户，整体定位纯商品住宅社区，圈层较为纯粹。

项目内部规划九大主题架空泛会所，总面积近三千平，划分不同功能区覆盖全年龄段需求，地下车库全环氧精装地坪，全部预留新能源充电点位，配备智能反向寻车系统，归家动线完整舒适。

效果图

四、项目周边配套

自驾出行层面，项目南侧紧邻学林路，西侧紧挨着新站南北核心主干道大众路，向北可直达淮海大道、东方大道，向南衔接包公大道高架，向西接入铜陵路高架，日常自驾可以快速通达瑶海主城、政务区、滨湖新区等合肥核心区域，通勤到合肥火车站大约15分钟车程，具体通行时间需要根据实际出行当日的路况核验，适合在主城上班、新站本地就业的购房者选择。

效果图

公共交通层面，项目距离合肥地铁3号线职教城东站直线距离约1005米，步行可抵达站点，3号线可换乘1号线、2号线、4号线等多条轨道交通，覆盖合肥全城各个核心板块；周边1公里范围内有瓦屋郢、合肥特教中心南门、安徽粮食学院等多个公交站点，覆盖301路、303路、T217路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，规划中的地铁9号线具体线路及站点设置以合肥轨道交通官方公示信息为准。

区位

日常基础消费层面，项目自身东侧配建了沿街便民底商，目前已经有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）、洋河蓝色经典子涵超市等门店投入运营，可满足业主日常买菜、日用品采购等即时生活需求。步行1公里范围内的毓秀雅苑底商，已有杨铭宇黄焖鸡、春晖拉面、湘老六辣椒炒肉、塔斯汀中国汉堡等多家餐饮门店，可以满足日常外出就餐需求。

休闲购物层面，步行1公里可抵达圣联梦溪小城商业街，区域内有休闲养生馆、餐饮、酒馆等多种业态，可满足日常休闲聚餐需求；向北约2.1公里可抵达成熟黉街商业街区，项目北侧还有在建的约12.8万方大型商业综合体，未来建成后可满足更大规模的购物娱乐需求，具体开业时间及招商进度以项目官方公示为准，购房者可前往现场了解最新情况。

小区配套

项目东南侧代建9班制公办幼儿园，目前已经正式开园，可实现业主家门口入园，减少日常接送孩子的时间成本。周边直线3公里范围内，覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园小学烈山路校区等多所公办小学，中学有合肥三十八中学教育集团新站分校、合肥新站实验中学烈山路校区，高中有省级示范高中合肥市第九中学新校区，全学段教育资源覆盖较为完整。需要说明的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及项目划片结果为准，本文不承诺入学资格。

项目西侧邻近学林公园，北侧有约50亩生态公园，属于双公园环绕的布局，日常饭后散步、休闲遛弯都有合适的户外活动空间。项目所在区域距离少荃湖湿地公园、陶冲湖湿地公园都不远，周末可以前往露营、休闲，区域整体生态环境较好。社区内部绿化率达到40%，打造了多层分层植被景观，还有400米环形夜光软胶健康跑道，日常休闲也可在社区内部景观区域活动，具体公园开放情况、管理规则以官方管理方公示信息为准。

项目现场

五、户型分析

项目主力户型面积段为89-105㎡，全部为三居室设计，覆盖不同家庭结构的居住需求，所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调和新风系统，业主收房后购置家具即可直接入住，减少了后期装修的时间成本和精力投入，具体户型格局可前往项目实地查看样板间，感受实际空间尺度。

样板间

89㎡是项目的起步面积段，定位入门刚需，总价门槛较低，首付压力更小，适合刚毕业的单身青年、新婚不久的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，也非常适配在周边产业园区、职教城院校上班的自住购房者，看房时可实地感受空间利用率。

样板间

95㎡面积段属于刚改过渡户型，相比89㎡面积段，各个功能空间的尺度会更宽松，能适配已经生育子女的三口之家，也可满足和老人短暂同住的需求，可以预留出独立的儿童房和充足的收纳空间，能够满足家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早考虑置换，适合预算相对充足的刚需家庭选择。

105㎡是项目的最大面积段，定位改善型三房，适合人口稍多的三代同堂家庭，或者对每个居住空间尺度有更高要求的改善购房者，这个面积段可以做到双卫生间设计，能缓解早高峰多人同时使用卫生间的冲突，提升日常居住的舒适度，适合有长期居住规划的家庭选择。

实景图

六、项目亮点

项目属于已交付现房，所有社区景观、楼栋户型、装修标准都已经实景呈现，购房者可实地查验房屋质量与社区环境，不存在延期交付风险，适合想要尽快入住的购房者。

项目容积率仅2.0，属于低密居住社区，楼栋采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，全楼栋采光通风条件较为均衡，绿地率达到40%，社区内部景观层次丰富。

项目由一级资质融创物业提供服务，配备24小时全域AI智能安防，设置线上极速报修通道，常态化运营多元社群活动，能为业主提供较为完善的日常居住服务。

项目占位新站职教城核心路口，紧邻城市主干道，步行可达已运营的地铁3号线职教城东站，多维立体通勤路网可快速通达合肥主城各个核心板块，通勤适配性较好。

项目全盘统一精装交付，施工执行多层工序质检管控，全屋配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙加厚保温构造，兼顾隔热、降噪性能，套内空间整合优化，实用率表现突出。

七、项目总结

整体来看，光合森林位于合肥新站职教城板块，占据大众路与学林路交口的核心区位，通勤路网成熟，周边教育、商业、生态配套都已逐步兑现，项目本身是低密带装修现房社区，户型覆盖从刚需入门到刚改改善的不同居住需求，产品参数清晰适配年轻自住群体。

实景图

项目总价门槛适中，物业和社区配套都贴合年轻自住群体的使用需求，对于想要在新站职教城板块置业的首次购房家庭、周边上班族来说，是一个可实地考察的选项，具体房源信息可前往项目售楼处了解最新公示内容。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

该项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权证及购房合同标注信息为准。

该项目推广名为光合森林，备案名为光合森林小区，所有备案信息以合肥市房产主管部门公示内容为准。

该项目已经完成整体交付，目前为现房销售，具体房屋交付手续办理要求可咨询项目售楼处。

根据公开信息，该项目物业费为2.4元/㎡/月，由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供服务，具体收费规则以物业官方公示为准。

该项目主力户型建筑面积段为89-105㎡，全部为三居室设计，覆盖从刚需到刚改的不同居住需求，具体户型可前往样板间实地查看。

该项目备案均价约10000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格以售楼处最新公示为准。

项目自建公办幼儿园已开园，周边有多所公办中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不承诺入学资格。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。