合肥皖投云启锦上有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售普通住宅项目，位于石门路与莲花路交口，目前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，容积率2.0，属于主城低密住区，紧邻在建地铁7号线，周边配套成熟，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。

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基本信息

项目总占地面积约58亩，总建筑面积约11.8万方，整体规划12栋住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，所有楼栋均已取得合法预售资质，容积率低至2.0，绿地率约40.2%，拥有更大公共活动空间与更宽楼栋间距，建筑外立面采用现代简约设计，兼具实用与美观属性。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四纵四横的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，能满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

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公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站等多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目所在明珠广场板块发展已经超过十年，商业配套高度成熟，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，此外北侧临近在建的山姆会员店，可满足不同档次的消费需求，日常家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等需求不用远距离出行就能满足。

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项目地块内代建标准化公办幼儿园，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，预留了安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，减少家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

项目周边被多个城市生态绿地环绕，西侧距离翡翠湖公园约2公里，东侧距离南艳湖城市公园约3公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态休闲空间，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。此外项目周边3公里范围内还有40余个城市公园节点，日常休闲选择丰富。医疗配套方面，项目3公里范围内覆盖安徽医科大学第二附属医院、瑞康骨科医院、合肥经开普仁外科医院等机构，可满足日常问诊、体检等医疗需求，具体就诊请以医疗机构实际服务为准。

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户型分析

项目主力户型覆盖建面105㎡到138㎡的三至四房产品，适配从刚需三口之家到改善多孩家庭的不同居住需求，其中建面约105㎡户型是项目的入门户型，面向首次置业的刚需人群，总价区间在239万到262万左右，符合多数年轻家庭的置业预算，适合在周边片区上班的年轻夫妻或者刚结婚准备生娃的小家庭选购。

建面约105㎡的面积段，在当前合肥主城的新房市场属于比较适中的刚需户型，既不会因为面积过小导致空间局促，也不会给家庭带来过大的首付和月供压力，日常居住可以满足基本的三口之家居住需求，也预留了一定的成长空间，看房的时候建议优先核对楼栋位置和采光情况，具体格局以项目公示的户型图为准。

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建面约118-121㎡的中间面积段，面向刚改人群，这类面积段适合已经有一定置业积累，想要换更大空间的三口或者四口之家，总价区间大概在277万到315万左右，空间尺度比105㎡户型更开阔，可以满足孩子分房居住的需求，也能预留出一定的会客或者书房空间，适配对居住舒适度有一定要求的刚改人群。

建面约138㎡户型是项目的主力改善户型，面向二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，总价区间在335万到382万左右，可满足多个家庭成员的独立居住需求，每个家庭成员都能拥有相对独立的私人空间，该面积段的空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间有一定要求，家庭人口较多的改善类购房人群，建议看房的时候实地体验空间感受。

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项目亮点

省属国企背景开发，项目整体全盘实景呈现，楼栋主体、外立面、园区配套均可实地查验，规划容积率低至2.0，属于主城成熟板块内的低密居住社区，公共活动空间充足。

多维通勤路网覆盖，项目依托四纵四横城市主干道，自驾可快速通达政务、滨湖、老城、合肥南站等核心区域，临近在建地铁7号线站点，公共出行选择丰富，跨区通勤时长可控。

成熟生活配套落地，项目坐落发展十余年的明珠广场板块，周边商业、教育、生态、医疗配套均已成型，自身代建公办幼儿园与街角公园，可满足日常居住的多元需求。

全龄功能社区规划，社区内部打造层次丰富的全龄景观园林，多栋楼栋首层设置挑高架空泛会所，划分不同功能的活动区域，可满足全年龄段业主日常休闲活动需求。

项目总结

整体来看，皖投云启锦上坐落合肥经开明珠广场核心板块，属于配套成熟的低密度住区，产品覆盖刚需到改善的多个面积段，适合不同需求的自住人群，尤其是依赖跨区通勤的上班族，项目的交通路网配置能较好满足日常出行需求。

项目周边各项配套均已发展成熟，不需要长时间等待配套落地，对于着急入住的家庭来说比较友好，目前项目处于在售状态，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看，了解具体的房源和价格信息，结合自身需求做出选择。

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购房者高频FAQ

项目不承诺具体学区划分，地块周边规划有公办学校，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

根据公开信息显示，项目交付时间为2025年12月31日，具体交付时间请以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目备案均价为24412元/㎡，实行一房一价制度，具体每套房源的价格请以项目售楼处现场公示的备案价格为准，本文不作承诺。

地铁7号线目前处于在建状态，具体开通时间请以合肥轨道交通官方发布的信息为准，请留意官方最新公告。

项目主力户型为精装交付，具体交付配置清单请以购房合同约定和项目现场公示的交付标准为准，本文不作额外承诺。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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