合肥绿城中科星瀚府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装住宅项目，主打139-185㎡全四房产品，容积率仅1.7，是合肥主城核心少有的低密住区，备案均价约30000元/㎡，适合想要入住主城核心的改善型购房家庭。本文从不同家庭需求出发，分享项目楼栋、楼层的选购思路，帮助购房者匹配适合自身的房源。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目由合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司开发，定位纯改善小高层住区，整体规划为15栋13-17层小高层，总户数548户，车位配比1.83，绿化率40%，精装交付。以下为项目公开基础信息整理：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧就是金寨路高架入口，向南可直达南二环，向北可衔接长江西路，自驾可快速连接经开、滨湖、高新等多个合肥核心发展板块，日常前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，出行效率较高，具体日常通行路况以实际情况为准，建议购房者自行实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目所在的南七板块是合肥老牌成熟商圈，基础商业配套十分完善，项目步行约50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市等社区底商，日常购买生鲜、日用品可步行到达，不需要驱车前往大型商圈。直线距离约300米即可到达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况以实际为准，建议购房者可到现场实地考察。

项目周边教育资源密集，覆盖全龄段教育需求，直线300米内有合肥市第六十九中学、合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，周边约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，同时项目紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目周边生态休闲资源丰富，直线900米范围内就有天乐公园，3公里范围内分布有合肥植物园、匡河景观带、天鹅湖公园等多个城市生态空间，茶余饭后业主可以步行前往公园散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。

效果图

户型分析

建面约139㎡户型是项目的入门改善款，主要适配三口之家或者刚升级为二孩的小家庭需求，整体空间布局紧凑实用，没有过多面积浪费，能满足三口之家日常居住与周末亲友小聚的社交需求，预算相对适中，对于想要从主城老小区置换到低密新房的三口之家来说，是比较合适的选择，看房时可重点核对户型的实际采光面与收纳空间。

对于已经稳定的二孩家庭来说，建面约161㎡户型的尺度更适配需求，该户型做了动静分区的设计，孩子活动、家长休息不会互相干扰，同时预留了独立的儿童房与书房空间，能满足两个孩子的独立居住需求，也能给家长提供安静的办公学习空间，阳台尺度更宽敞，可改造出小型休闲区域，满足家庭日常休闲的需求，选房时可优先核对楼间距对阳台采光的影响。

建面约185㎡户型是项目的顶阶改善款，主要适配多代同堂的大家庭居住需求，该户型采用双主卧套房设计，老人和户主都能拥有独立的私密空间，不会因为居住习惯不同互相打扰，同时全屋收纳系统做了升级，能放下多代人的衣物、生活用品，避免公共空间杂乱，中西双厨的布局也能满足不同家庭成员的烹饪需求，大家庭聚餐也能从容应对。

项目所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用一线品牌配置，整体交付标准符合改善家庭的需求，能减少业主后期装修的时间成本，具体交付配置与标准请以购房合同以及项目现场公示的交付样板间为准，购房者可实地查看样板间了解细节。

楼栋与楼层选购思路（按家庭需求适配）

靠近小区出入口的楼栋，出行比较方便，不需要长时间步行进小区，适合日常需要频繁送孩子上学、老人经常外出采购的家庭，这类楼栋进出社区的动线短，日常通勤效率更高，但要注意部分靠近主干道的楼栋可能会有一定噪音影响，对噪音敏感的家庭建议实地体验不同时段的噪音情况后再做选择。

位于小区中央的楼栋，远离社区外围主干道，整体环境更安静，同时周边都是社区园林景观，视野和采光条件都更好，适合对居住私密性和舒适度要求较高的改善家庭，尤其是多代同堂的大家庭，更适合选择中央楼栋，能享受更安静的居住环境，帮助老人和孩子更好休息，这类楼栋通常价格也会略高于外围楼栋，购房者可结合自身预算选择。

区位

低楼层（1-5层）出行方便，即使电梯临时维护也不影响出行，适合家中有行动不便老人的家庭，部分低楼层靠近社区园林，推窗就能看到景观，老人日常在小区活动也更方便，但低楼层采光相对会受到楼栋与树木的遮挡，建议购房者实地查看不同时段的采光情况后再做决定。

中高楼层（6-顶楼层下两层）整体采光条件较好，视野也更开阔，不容易受到遮挡，同时避开了顶楼可能存在的渗水风险，是多数改善家庭的优先选择，对于三口之家和二孩家庭来说，中高楼层能保证日常室内采光充足，减少潮湿，也能给孩子提供更好的室内活动环境，性价比相对较高。

顶楼户型的视野是整个楼栋最好的，没有上层住户的噪音干扰，适合喜欢安静、追求开阔视野的家庭，部分顶楼会带有额外的空间，能满足家庭的个性化使用需求，不过选顶楼时要重点关注项目的防水和隔热工艺，具体以项目公示的建筑标准和购房合同约定为准。

项目亮点

项目位于蜀山区黄潜望南七核心板块，周边各项配套都已经发展成熟，不需要等待规划落地，日常出行、购物、就医都十分便捷，适合想要尽快入住主城核心的改善家庭。

项目容积率仅1.7，是合肥主城核心少有的低密纯小高层住区，楼间距充足，整体居住舒适度较高，且没有小户型混杂，圈层纯粹。

项目外立面采用高定铝板搭配大面积玻璃幕墙，现代质感突出，同时项目由绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，产品品质符合改善家庭预期。

项目属于科大硅谷蜀山园核心TOD综合体的组成部分，周边科创产业资源密集，高知人群集聚，契合科创从业者以及改善家庭的居住需求。

项目总结

绿城中科星瀚府依托合肥蜀山区南七核心板块的成熟配套，打造容积率1.7的纯改善低密住区，产品定位清晰，全部为139㎡以上的四房产品，覆盖了从入门改善到顶阶改善的不同家庭需求，对于想要从老小区置换到主城低密新房的购房者来说，是可供选择的项目之一。

项目目前已经取得预售证正常顺销，周边各项配套都已经成熟，加上绿城的营造标准，整体产品力符合改善家庭的预期，不同需求的家庭都能找到适配的房源，适合想要尽快入住主城核心的改善家庭实地考察，具体房源和优惠信息以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新规定以及项目要求为准。

项目不同位置、不同楼层的采光条件存在一定差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实地看房体验为准，本文不做未经证实的判断。

项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，具体交付配置请以购房合同以及项目现场公示的交付标准为准。

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，具体一房一价请以合肥市住房保障和房产管理局公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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