合肥伟星ONE139楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

搜狐焦点合肥站 2026-08-03 18:31:43

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伟星ONE139是合肥包河区政务东板块的纯改善带装修住宅项目，位于阊水路以南、合作化南路以西，在售主力建面300-400㎡，备案均价48000元/㎡，周边配套成熟，适合主城高净值改善人群。

开篇速览

伟星ONE139是合肥包河区政务东板块定位高端纯改善的带装修住宅项目，项目地址为合肥包河政务东阊水路以南、合作化南路以西，当前在售主力户型建筑面积为300-400㎡，项目备案均价为48000元/㎡，依托政务东毗邻政务区核心的区位优势，周边城市生活配套成熟完善，适合主城高净值改善人群选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目基础信息整理如下，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目被合作化南路、阊水路、龙川路多条城市主干道环绕，合作化南路向北可直达政务区核心板块，向南可连接繁华大道，阊水路向东对接包河大道高架，向西可通往高新区，从项目出发自驾可快速抵达合肥主城各个核心板块，方便日常通勤与跨区域出行，具体路况以当日实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内覆盖多个地铁站点，最近的为合肥地铁4号线姚公庙站，直线距离约807米，其次为4号线南屏路站，直线距离约895米，可乘坐地铁换乘抵达全城各个区域；项目周边1公里范围内设有万合路口、融侨观澜、建发雍龙府等多个公交站点，覆盖140路、M403路等多条公交线路，满足无车家庭日常公共出行需求，具体线路调整以公交运营方最新公示为准。

项目周边可满足从日常消费到高端购物的多层需求，项目周边500米范围内，紧邻置地龙湖星澜湾社区商业，已有百果蜂水果店、驿路生金超市、星澜湾烟酒彩票店等多种日常消费业态，可满足业主日常买菜、日用品采购的基础需求，步行即可完成日常采买，不用长距离奔波。项目3公里范围内，汇聚了万象城、合肥绿地大融城、置地广场星光荟、合肥银泰in77等多个高端商业综合体，可满足业主高端购物、亲友聚餐、休闲娱乐等需求，具体商户营业状态以商家最新公示为准。

项目周边教育资源覆盖较为全面，直线3公里范围内有54所幼儿园、15所小学、11所中学，其中包含合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市四十八中龙川路中学、合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学等区域学校，形成了从幼儿园到中学的全年龄段覆盖。具体学区划分与入学政策以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，购房者可提前前往主管部门官网核实信息。

项目周边3公里范围内有47个公园绿地，距离最近的公共休闲绿地不足1公里，日常饭后散步、周末亲子休闲都可以就近前往，不用长途驱车前往远郊。板块内整体开发成熟，居住氛围较好，空闲时间业主也可前往约800米外的合柴1972文创园区休闲游览，满足日常文化休闲需求，具体开放信息以园区官方公示为准。

效果图

户型分析

本次项目推出的户型面积段为300-400㎡，全部面向纯改善客群设计，其中300㎡左右的户型，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭选择。这个面积段可以规划出独立的主人空间、儿童房以及公共活动区域，既能够保障家庭成员的隐私空间，也能满足家庭日常聚会的需求，还可以留出独立的书房或者兴趣空间。

300-350㎡区间的户型，适合从主城老房或者刚改户型升级的置换客群选择。这类置换客群大多已经有了一定的居住积累，想要提升居住体验，同时又不希望面积过大带来过高的日常维护成本，这个面积段既满足了多代同堂的居住需求，又不会因为面积过大增加过多的清洁、维护成本。

300-350㎡面积段能够平衡居住尺度与日常使用效率，适合想要提升居住体验，又不需要过大冗余空间的改善家庭，对于大多数高净值改善家庭来说，这个面积段的空间足够使用，也不会产生过多的空间浪费，后续的软装布置也更容易适配主流的改善审美，适配大多数改善家庭的居住需求。

400㎡的大户型，适合对居住体验有更高要求的顶改客群选择，这类客群多为高净值家庭，或者有日常家庭社交、接待亲友的需求。400㎡的面积可以规划出独立的会客厅、家庭活动室、佣人房等不同功能空间，能够区分私人居住与家庭社交的不同场景，匹配高端圈层的居住习惯，具体剩余房源情况可咨询售楼处。

项目所有户型的具体得房率与户型格局以项目售楼处公示的备案信息为准，购房者可以实地前往样板间查看实际空间感受，确认空间尺寸、功能布局是否符合自身家庭的实际居住需求。

精装交付测评

项目所有户型均为带装修交付，省去了业主收房后自行装修的时间与精力成本，也避免了装修带来的污染与邻里噪音干扰，项目的精装配置匹配改善客群的审美与使用需求，本次从交付标准、配置、使用成本、验房要点四个维度展开梳理。

效果图

项目的交付标准会明确标注在购房合同中，从基础的水电管线铺设，到墙面地面的装饰处理，再到固定柜体、厨卫设施等都纳入交付范围，统一施工由开发商把控整体质量，工艺标准更加一致，减少了自行装修带来的工艺参差不齐的问题。具体的精装品牌、型号、交付细节以购房合同与售楼处现场公示的信息为准，建议购房者实地参观样板间确认细节。

带装修交付的房屋，交付后即可进场布置软装，短期内即可入住，省去了自行装修期间租房过渡的成本，也减少了装修过程中产生的额外设计、施工沟通成本。对于改善客群来说，节省下来的时间成本更为可观，可以更快投入到新的居住环境中。公开信息显示项目物业费为3.5元/平方米·月，具体收费标准以物业官方公示为准，整体使用成本符合板块改善项目的常规水平。

收房验房阶段，购房者首先要核对交付内容与购房合同标注的交付标准是否一致，核对装修材料的品牌型号是否和合同约定相符，不要仅凭口头承诺确认交付内容。其次要逐一检查墙面地面的平整度、水路电路的通畅性、厨卫防水的施工质量，检查门窗、五金件的开合使用是否顺畅。最后要核对房屋实际面积与备案面积是否存在误差，所有问题都要以书面形式确认留存，方便后续跟进整改。

项目亮点

位于合肥包河政务东板块，毗邻政务区核心区域，周边既有成熟的现有生活配套，也享有板块发展带来的区位价值提升，自驾与公共交通出行都比较便捷，适合主城改善客群就近置换。

项目容积率为1.8，在主城核心板块属于低密住区，绿化率达到40%，整体居住密度较低，能够给业主带来更宽松的居住空间，提升日常居住的舒适程度。

全部户型为带装修交付，统一施工省去了业主自行装修的时间与精力成本，避免了装修带来的污染与邻里干扰，交付标准明确写入购房合同，业主权益更有清晰保障。

项目规划总户数仅139户，整体社区圈层比较纯粹，匹配改善客群的居住需求，服务物业为伟星物业，在合肥市场有多年服务经验，能够提供稳定的社区居住服务。

项目总结

伟星ONE139作为合肥政务东板块的纯改善项目，整体定位清晰，面向主城高净值改善客群，项目依托政务东的区位优势，周边交通、商业、教育、医疗等配套都比较成熟，能够满足改善家庭的日常居住需求，带装修交付的产品设计也符合当前改善客群省时省力的置业需求，契合主城高端改善的置业趋势。

项目主打300-400㎡的大户型产品，针对不同需求的改善客群提供了不同面积段的选择，从三口之家的品质升级到顶改家庭的空间需求都能找到适配的产品，适合想要在主城核心板块置换低密改善住宅的购房者选择，所有信息以官方最新公示为准，建议有意向的购房者实地前往售楼处了解详情。