合肥睿庭最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

睿庭是合肥经开区南艳湖板块的现房低密住宅项目，由合肥海恒发展股份有限公司开发，选址繁华大道与习友路交口东北200米，处于成熟生活板块，周边配套已经全部落地，户型覆盖建面96-224㎡，备案均价约16300元/㎡，依托现房优势和成熟通勤条件，适合刚需首置、改善置换以及高端改善等多类追求稳定居住体验的购房群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行层面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可连接芙蓉路、翡翠路，向南直达滨湖新区，向西可快速进入高新区，向东衔接政务文化新区，日常通勤去往合肥各大产业板块都比较顺畅，具体实时路况请以导航软件实时信息为准。

公共交通层面，项目1公里内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，覆盖31路、52路、57路、150路等十余条公交线路，可便捷通达蜀山区、包河区等主城核心区域；轨道交通方面，在建的地铁3号线延长线始信路站距离项目约650米，步行可达，未来通车后可衔接合肥主城轨道交通网络，满足跨区通勤需求，具体通车时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自带约1100㎡社区商业，可满足生鲜采购、日常餐饮、快递存取等基础生活需求；项目南侧紧邻海恒商业街，各类零售、餐饮、药店等业态齐全，日常烟火气浓厚，步行即可满足日常采购需求；1.7公里范围内可达山姆会员商店，2.9公里范围内可达正大广场，可满足大型家庭聚餐、休闲购物、观影等多元化消费需求，具体商铺营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边3公里范围内分布多所已建成的全龄段学校，步行范围内可达海恒枣庙幼儿园、合肥市习友小学原校区、合肥市第四十六中学海恒分校，周边还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校，覆盖从幼儿园到中学的全学段教育需求，具体学区划分请以合肥经开区教育主管部门最新公示以及购房合同约定内容为准。

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项目南侧直线距离约600米可达南艳湖公园，西侧紧邻习友文化广场，步行10分钟内即可到达，日常饭后休闲散步、晨间健身、周末遛娃都比较方便，周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等多个生态休闲场所，周末家庭出游可选择多样，具体开放安排请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

建面96㎡的小三房产品，是项目的入门户型，主要适配年轻刚需首置群体或者三口小家庭。该户型整体布局紧凑，没有过多浪费面积，客厅连接南向阳台，保障日常采光通风需求，主卧带有全景飘窗，可根据家庭需求改造为休闲区或者小型书房，北向房间可灵活用作儿童房或者客卧，能够满足小家庭的基础居住需求，购房门槛相对友好，适合预算有限的首次安家群体选择。

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建面131㎡的三房产品，属于项目的改善入门户型，适配三口之家或者刚刚生育二胎的小家庭。该户型整体为南北通透设计，动静分区清晰，会客区和休息区互不干扰，南向双卧室设计，保障居住私密性与舒适度，U型厨房布局可容纳双开门冰箱，烹饪动线流畅，双卫设计避免早高峰使用冲突，能够满足改善家庭对日常居住空间的基本需求。

建面136㎡的三房产品，空间尺度比131㎡更宽绰，适合对空间有一定要求的三口或二胎家庭。该户型做到四开间朝南，整体采光面充足，客厅、餐厅和阳台连成一线，通透感较强，入户带有玄关设计，可保障居家私密性，双卫做了干湿分离设计，使用体验更好，整体空间利用率较高，符合改善家庭的居住需求。

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建面158㎡的四房产品，属于项目的中端改善户型，主要适配三代同堂家庭或者四口之家的长期改善居住需求。该户型功能分区清晰明确，四个房间可分别满足老人、孩子以及主人的居住需求，还可预留出一间书房满足居家办公或者孩子学习的需求，主卧采用套房设计，配置独立卫浴与衣帽间，充分保障居住私密性，整体空间尺度开阔，适配多人家庭的日常居住场景。

建面224㎡的顶复产品，属于项目的高端改善户型，主要适配追求大空间个性化居住的高端改善群体。该户型为上下双层结构，带有独立的空中露台，业主可根据自身生活需求将露台改造为私人花园、星空茶室或者家庭休闲区，拓展了居住的使用场景，整体私密性较好，能够满足高端家庭对居住体验的个性化需求。

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项目亮点

项目为现房销售，2024年12月已经完成交付，购房者可实地查看楼栋、户型、园林实景，无需等待漫长交付周期，也可提前直观感受实际居住空间，购房透明度较高。

项目容积率为2.5，绿化率约40%，社区内部规划双轴景观带，串联中央庭院、亲子活动区、老年休憩区等多元活动空间，居住空间疏朗，日常活动空间充足。

项目选址南艳湖成熟居住板块，周边各项配套均已落地，不需要等待规划兑现，交通、教育、商业、生态等配套可即刻投入使用，满足日常居住的各类需求。

项目户型覆盖范围较广，从96㎡刚需三房到224㎡顶复产品都有布局，可满足刚需首置、改善置换到高端改善等不同购房预算、不同家庭结构群体的居住需求。

项目总结

整体来看，睿庭地处合肥经开区南艳湖成熟居住板块，依托区域多年沉淀的完善配套，加上现房销售的优势，在区域内属于配套兑现度较高的居住项目，项目本身的规划也偏向低密舒适居住，容积率与绿化率都符合改善群体对居住环境的基本要求。项目从刚需到高端改善的全户型覆盖，也能适配不同购房预算与家庭结构的购房者。

该项目本身通勤条件便利，紧邻两条城市主干道，距离在建地铁站点不远，适合在高新区、政务区、经开区上班的通勤人群选择，对于追求稳定居住体验、不希望等待期房交付、看重日常通勤与配套便利性的购房者来说，是一个可以到实地考察的选项，具体在售房源情况请以项目现场最新公示信息为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，具体学区划分请以合肥经开区教育主管部门最新公示以及项目购房合同约定为准，请您提前核对官方发布的信息。

项目已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售状态，具体单套房源交付标准请以购房合同以及项目现场公示信息为准。

项目备案均价约为16300元/㎡，总价区间约189-455万元/套，项目实行一房一价，具体请以项目售楼处最新公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请您到项目现场实地查看，以实际情况以及项目沙盘公示信息为准。

项目规划车位比约为1:1.8，可满足多数业主的停车需求，具体车位售价以及租售规则请以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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