高铁板块神盘杀出!1.58万/㎡即将加推!

百瑞地产网 2017-09-05 08:28:00
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国贸天悦已经全部售罄,融侨观澜九月即将开盘,10月,神盘信达·天御将加推最后2栋高层房源,绿地御徽将加推3#高层,金九银十到来,龙川路板块竞争日趋激烈!购房者死盯最后两栋楼信达·天御预计10月加推!

国贸天悦已经全部售罄,融侨观澜九月即将开盘,10月,神盘信达·天御将加推最后2栋高层房源,绿地御徽将加推3#高层,金九银十到来,龙川路板块竞争日趋激烈!

购房者死盯最后两栋楼

信达·天御预计10月加推!

作为高铁板块最火爆、最难买的神盘之一,信达·天御自6月13日推出两百套房源以后,便悄无声息,小编今天去售楼部实探了一下加推的信息。

1、购房者:死盯最后两栋楼!

小编十一点半来到信达·天御位于宿松路与祁门路交口的售楼部正好碰到一位正赶来询问项目最新进展的购房者。

“我已经等了一年了,参加几次开盘,都摇不到号!”购房者忿忿地说。“这个楼盘还剩最后两栋楼,我一定要盯紧,一定要买到!”

这位购房者显得很急切,进门便询问置业顾问项目加推的日期,他居住在龙川路附近,想买一套面积100㎡左右的户型。之前参加过信达·天御的开盘,却没有摇到号,最后加推的这两栋楼是他入驻龙川路板块最后的希望。

2、10月份加推最后两栋高层!仅219套

在售楼部,置业顾问告诉购房者,项目估计在10月左右加推,一次性推出最后两栋高层,仅219套。

此次加推的楼栋为1#和4#,均为高层,面积段在89~141㎡,均为毛坯。

以下为将要加推的户型图:

(89㎡户型)

(94㎡户型)

(111㎡户型)

(123㎡户型)

3、价格1.58万/㎡左右

在价格方面,此次加推项目的价格为1.58万/㎡。相较于之前的备案价,略有上浮。

信达·天御之前加推的4栋楼,备案均价在15856.80元/㎡,置业顾问告诉小编,最后两栋的价格不会低于之前的备案价,因为政府限价,价格在1.58万/㎡左右。

通过小编的实地探访,有以下3点值得关注:

01、目前在高铁板块和龙川路板块,信达天御1.58/㎡的价格是最低的。拿89㎡的小户型来说,首付3成,最低首付42万左右,每月还贷5200元左右。

02、人气是真的高,在周一中午接近饭点的时候,还有三四组购房者来询问项目情况。

03、楼盘户型面积段在89~123㎡,四种户型人群全覆盖,不论是刚需还是改善,都可以找到自己喜欢的户型。

价格2.2万/㎡

绿地·御徽10月加推3#

在信达·天御的不远处是高端盘绿地·御徽的营销中心,小编也就顺道去“拜访”了一下。

1、剩余少量房源在售

12点左右,小编来到绿地·御徽的营销中心,发现已经有两组购房者在询问项目的情况。

上图这两位夫妻,想在龙川路板块买一套新房作为改善,为了买绿地·御徽,计划将名下的一套房子卖掉,作为新房的首付。

这两位购房者为父子,父亲带着儿子来看房,打算为儿子购置一套新房作为婚房。为了给儿子买房,打算卖掉一套回迁房作为首付,剩下的钱让儿子自己分期还。

通过实探,小编了解到:

01、目前绿地御徽还有少量房源在售,主要是9#的3层和4层;

02、购房者主要以高知分子为主,他们收入高,更加注重房屋的品质质量;

03、某些持观望态度的购房者也开始下手了,置业顾问告诉小编,一部分看跌的购房者在观望半年后,觉得房价并不会再跌,开始入手了。

04、在卖方方面,置业顾问对于“金九银十”还是充满信心的,他们认为,随着调控一周年的到来,部分购房者将获得购房资格,市场将会进一步扩大。

2、10月份将加推3#

在营销中心,置业顾问告诉小编,项目在10月份左右将加推3#,具体细节还未公布,价格与之前持平,在2.2万/㎡左右。

七星闪耀

龙川路楼市到底怎么样?

虽然,龙川路上有大量的房源,小编在实探的过程中发现,在龙川路还是很难买到房子。

1、改善盘价太高 部分购房者望而却步

龙川路板块,自高铁站建成以后,板块价值崛起,成为房企争相驻扎的区域,房价也一路走高,让部分购房者望而却步。

01、建发·雍龙府的楼面价在18750元/㎡,未来将有1222套房源入市。未来可能要卖到2.8万/㎡。

02、中海央墅目前有16、17、18栋别墅在售,面积段在300~500㎡不等,均价在2.3万/㎡,最小的一套价格也要将近七百多万!

03、融侨观澜预计9月份首开,推出2#、6#,共94套房源,共3种户型105㎡、132㎡和135㎡,放风价在2.2万/㎡。

龙川路的品质改善盘,由于是在楼市预期较热的情况下拿的地,楼面价都很高高,建发的楼面价在18750元/㎡,融侨观澜的楼面价在13372.63元/㎡.....在政府严厉调控之下,高端盘无法备案,导致龙川路上的新盘迟迟不开。

2、低价神盘买不到

龙川路上还有几家价格相对较低的楼盘,例如国贸天悦,高层均价在1.4万/㎡左右、信达天御的价格在1.6万/㎡左右。但是,国贸天悦已经清盘,信达天御只剩最后两栋,也是众多人争抢的对象,一般人买不到。

至于同一区域的高铁都市花园和滨湖龙川里,这两个项目的低价房源并不对外销售,剩余的房源何时入市也不得而知。

另外,低价盘除了热度太高,抢不到以外。另外一个买不到的原因是现下严厉的调控政策之下,低价盘难以备到1.5万以上的价格,因而迟迟不开盘。

史上最严调控期

现在是买龙川路的最佳时机吗?

合肥的每个区域都在涨,龙川路因为属于泛政务板块,房价也紧随政务房价之后,那么龙川路还能不能买?

1、改善:调控是买房的好时机

以绿地御徽为例,截至目前,绿地御徽的住宅已经备案四次,共计10栋产品,均价几乎都在2.2万/㎡左右,无大幅上扬和下降之说。

不单单是绿地御徽的价格不会涨,因为限价的缘故,现在合肥99%的楼盘价格都不会上扬。可以说,ZF的调控很好地帮助购房者摁住了房价。

在很多业内人士看来,合肥的限购限价在短期内不会取消,目前来看,的确如此,但是市场的运转是有周期的,调控也总有解除的那一天。

在被调控压抑了许久之后,一旦“封印”解除,开发商势必会想方设法“报复”市场,房价势必会出现一定程度的反弹。到那时,你是想因为买房而暗自窃喜还是因为现在没买房而不断懊恼?

2、龙川路板块位置优越,值得买!

龙川路板块可以有如此高的价格也与它的区位优势分不开。

从区域上来看,龙川板块,北承主城,南启滨湖,西临政务,西南和东南方向分别连接着经开和包河区。

交通方面,地铁1号线、4号线、5号线将在高铁板块汇集,与已有的绕城高速、金寨路高架、包河路高架一起铸就立体交通网,实现城市交通动脉全覆盖。

环境方面,十五里河公园即将开建,该公园占地150万平方米,位于十五里河以南片区,将以“绿谷花开”为设计理念,打造合肥独一无二的绿谷花陇景观。

不得不说,龙川路已经具备了富人区该有的硬件设备,坐拥这些优质的资源,房价会更加保值。

总结:

下半年,若信达天御推完如期最后高层,那么龙川路的低价盘将要绝迹。高价盘将陆续入市,但是在调控之下,高价盘如何备高价是各开发商最头疼的问题。

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