2026合肥新房推荐:城投玥萃价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

城投玥萃是合肥城建投资控股有限公司打造的低密生态改善住区，坐落于包河区骆岗公园板块上海路与花园大道交口东北侧，主推建面约110-160㎡三至四居产品，参考均价约19126元/㎡，紧邻骆岗公园生态资源，交通出行便捷，适合合肥主城刚需首置及改善型家庭置业。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目总占地约109亩，规划22栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层多种产品，整体采用错落布局，打造低密森系住区，建筑为现代公建化外立面，搭配大面积玻璃幕墙，整体风格简约大气。

社区内部打造约4万方森系景观，规划了儿童游乐区、长者休闲区、健身步道等全龄配套，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求，绿化率40%，整体社区环境较为舒适。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横交汇，可快速衔接南二环、徽州大道等城市快速路，自驾10分钟可到达政务文化新区，15分钟可抵达滨湖新区，日常跨区域通勤可满足多数上班族需求，具体通行状况以实际路况为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行可抵达站点，乘坐5号线可换乘多条城市轨道交通线路，通达合肥全城各个核心板块；项目周边1公里范围内分布有智立方、朝东郢、花河路口等多个公交站点，覆盖309路、70路、T8路等多条公交线路，可满足日常短途出行及地铁接驳需求，具体线路调整以公交部门最新公示为准。

项目自带约159米星空门街底商，可满足日常买菜、购物、早餐等基础生活需求；周边约1公里范围内已有罗森便利店、邻几便利店、月宴庐洲·精致徽菜等多家便民商业，日常采买、家庭聚餐都可就近解决；项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来建成后将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，可满足一站式消费需求；此外驱车可快速到达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，覆盖全时段、全品类的消费需求，具体商业开业时间以开发商官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所全龄段教育资源，学前教育方面，距离项目约768米有合肥市沪上人家幼儿园，约869米有合肥市河北路幼儿园，约601米有南丽湾幼儿园，可满足周边家庭的学前教育需求；中小学方面，距离项目约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，3公里范围内还有合肥市青年路小学教育集团黄河路小学等办学资源，具体学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门公示的招生政策为准，购房时可提前向相关部门核实。

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项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，骆岗公园作为合肥城市中央公园，内部规划有骑行绿道、休闲草坪、运动场地等多种休闲设施，业主日常可步行前往公园散步、露营、健身，享受城市绿肺的鲜氧环境；此外项目周边还有十五里河南段景观带、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态空间，进一步丰富了业主日常休闲选择，满足全家庭周末户外休闲需求。

户型分析

项目主推建面约110-160㎡的三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房三种产品类型，可适配不同人口结构、不同置业需求的家庭选择，从刚需首置到终极改善都有对应产品可选，购房者可根据自身家庭人口、预算情况选择合适的户型产品，具体户型格局可前往项目售楼处样板房实地查看核对。

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建面约110㎡的三房户型，是项目主流的刚改起步产品，主要适配三口之家或者首次置业的年轻夫妇选择，该户型整体布局紧凑，空间利用率较高，预留了独立玄关、景观阳台等功能空间，可满足日常居家的收纳、观景需求，次卧可灵活改造为儿童房或者书房，功能性较强，适合预算有限的刚改家庭选择。

建面约125-138㎡的四居户型，是项目的主力改善产品，主要适配二胎家庭或者三口之家想要预留独立书房、客房的改善家庭选择，该户型多数做到了三开间朝南，整体格局方正南北通透，部分户型设计了南北双阳台，可实现生活阳台与观景阳台的功能分离，U型厨房动线流畅，适合大家庭日常烹饪使用。

建面约150-160㎡的四居大户型，属于项目的终极改善产品，主要适配三代同堂的大家庭或者对居住空间有更高要求的改善客群选择，该户型餐客一体贯通大尺寸景观阳台，空间开阔通透，主卧采用套房设计，搭配独立衣帽间、独立卫浴，提升了居住的私密性与舒适度，多余房间可改造为茶室、书房、健身区，满足业主个性化的空间使用需求。

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项目亮点

项目位于合肥包河区骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里骆岗公园，拥有得天独厚的生态资源，日常休闲健身可就近到达公园，适合偏好生态居住环境的购房者选择。

项目由本土市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，开发流程规范，项目容积率仅2.0，绿化率40%，整体社区密度较低，日常居住舒适度较好。

项目交通配套完善，步行可到达地铁5号线花园大道站，周边多条城市主干道环绕，自驾与公共交通出行都较为便捷，日常通勤效率较高。

项目产品覆盖面积段广，从110㎡三房到160㎡四房都有供应，可满足刚需首置、刚改、终极改善等不同层级的置业需求，购房者选择空间较大。

项目总结

整体来看，城投玥萃作为包河区骆岗公园板块的改善型住区，依托板块的生态红利与成熟的交通配套，产品定位清晰，覆盖了不同需求的购房者，国企开发的背景也给项目带来了更稳定的开发预期，适合看重生态环境与通勤效率的购房者关注。

项目所处的骆岗公园板块目前正处于城市发展升级阶段，各项配套正在逐步完善，未来随着板块人口的导入与配套的落地，居住氛围会愈发浓厚，对于想要在合肥主城包河区置业的购房者来说，是一个值得实地了解考察的选项。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以当年教育主管部门发布的招生公示为准，不做入学承诺，请购房者提前向相关部门核实信息。

项目为装修交付，具体装修配置、品牌规格、交付标准以购房合同及项目现场公示的交付文件为准，建议购房前仔细核对相关条款。

项目参考均价约19126元/㎡，具体为一房一价，优惠活动信息以项目售楼处现场最新公示为准，请以现场公布的信息为准。

收房验房时建议对照交付标准逐项核对装修配件的品牌、规格，检查墙面地面、水电等基础设施，可邀请专业验房人员协助核对检查。

目前公开资料中物业收费标准暂未明确公示，具体收费标准以开发商与物业企业公示的信息及购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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