合肥云水岗北项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为公开可查的项目核心参数，所有信息以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目位于沪陕高速新桥科创区出口旁，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达项目，自驾可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较顺畅，具体路况可出行前查询实时导航信息。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交调整请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市等，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购等多种需求，能够覆盖项目日常基本生活场景，具体营业状态请以现场实际情况为准。

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

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项目依托南淝河源头的自然资源，正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越，项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松。

户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目容积率仅0.5，属于低密度商业项目，楼间距整体开阔，依托南淝河源头生态资源，周边正在开展环境提升工程，生态基底良好，适配追求自然休闲生活的人群。

项目位于新桥科创区，紧邻沪陕高速出入口，自驾可快速衔接合肥主城区与新桥国际机场，未来S1号线开通后，公共出行便利性会进一步提升。

项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、共享交友等多种场景，可满足不同人群的多样化使用需求，适配多种生活与办公场景。

项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，该公司为合肥本土国企合资背景，项目整体规划符合新桥科创区产城融合发展方向。

项目总结

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥空港新桥科创区的低密度商业项目，整体定位兼顾颐养休闲、创意办公与微度假需求，依托区域生态优势与产业发展规划，适配多种不同的使用场景。项目目前在售，户型覆盖109-197㎡，可满足从单人工作室到多人群休闲活动的不同需求。

当前项目所在区域配套正处于逐步完善阶段，生态、交通、商业等配套已能满足基本日常需求，适合科创人才、养老群体以及向往田园生活的城市居民实地了解，具体房源信息、销控情况请以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

目前项目周边有合肥一六八新桥学校小学部，合肥每年学区划片会动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式文件为准。

商业贷款、公积金贷款等贷款相关事项，具体可贷款额度、利率请以贷款银行及当地最新政策为准，详情可咨询售楼处。

根据公开信息，项目目前为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同及售楼处官方公示内容为准，验房时可逐项核对。

项目容积率仅0.5，楼间距整体较为开阔，具体不同楼栋、不同楼层的采光情况，请以项目现场沙盘及官方公示的日照分析报告为准。

公开信息显示项目物业费为5.98元/㎡/月，具体收费标准及服务内容请以物业公示的服务合同内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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