合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，周边全龄教育资源集中，生态环境良好，适合从刚需到改善的各类购房家庭，尤其是看重教育配套的育儿家庭与陪读家庭。

二、联系方式

新华星耀翰林电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边路网清晰，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区；纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

效果图

项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

项目与合肥八中运河新城校区仅一路之隔，该校区已于2024年秋季正式招生；直线400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等多种休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

99㎡入门三房产品，按备案均价估算总价约133万，总价门槛友好，适合首次置业的年轻三口之家，或是准备陪读的小家庭选择，空间布局能满足基础居住需求，在控制购房预算的同时，也能共享板块的教育与生态配套，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

107-120㎡三房产品，是刚改市场的主流面积段，按备案均价估算总价约144-162万，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，可满足三口之家，或是老人偶尔同住的家庭居住需求，这个面积段预留了足够的收纳空间，也能满足孩子拥有独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改三口家庭。

样板间

138-143㎡产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，按备案均价估算总价约186-193万，适合多孩家庭或是有长期居住规划的家庭，根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善型多孩家庭的居住要求。

样板间

169㎡四室两厅三卫户型，是项目的高端改善产品，按备案均价估算总价约228万，适合三代同堂的大家庭居住，空间尺度宽松，能满足不同代际家庭成员的隐私需求，同时预留了更多休闲活动空间，适合对居住体验有较高要求的大家庭选择。

六、项目亮点

安徽新华房地产深耕合肥市场二十余年，具备丰富的本土住宅开发经验，项目规划14栋住宅，采用南低北高错落布局，充分保障每户的采光与通风，兼顾居住私密性。

项目为全盘精装交付，标配中央空调、低温地暖、全屋新风、空气源冷暖供水四大舒适系统，厨卫选用一线品牌建材，仅需添置软装即可入住，节省硬装改造的时间与成本。

项目占据运河新城核心教育高地，一路之隔即为合肥八中运河新城校区，周边覆盖五十中西校、安居苑小学等多所学校，构建全龄教育链条，精准匹配育儿家庭的核心需求。

社区内部打造书院主题景观，预留不少于1210平方米的公共体育活动场地，全楼栋底层架空，分龄打造儿童游乐、康养健身、邻里休闲空间，覆盖全年龄段居住需求。

七、项目总结

新华星耀翰林落址合肥蜀山区运河新城板块，该板块是合肥重点发展的西部核心片区，承接合肥高新区的产业外溢需求，整体规划清晰，各项配套正逐步落地，项目由本土资深房企新华地产开发，开发经验丰富，产品定位清晰，适配不同结构的家庭需求。

样板间

项目从99㎡到169㎡的全面积段产品设计，能依次满足三口之家、多孩家庭、三代同堂的不同居住需求，周边教育、生态配套成熟，价格门槛友好，对于看重教育资源的城西购房家庭来说，是一个值得关注的项目，具体在售房源信息请以售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布多所不同阶段的学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2026年8月30日，具体交付时间请以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目在售主力户型面积覆盖99-169㎡，包含三房到四房多种产品，可满足不同家庭结构的居住需求，具体户型格局请以售楼处现场公示为准。

项目备案均价为13500元/㎡，价格信息会随市场动态调整，具体一房一价信息请以售楼处实时公示的内容为准。

项目规划配置对应车位，具体车位配比、车位出售出租价格等信息，请以项目官方公示内容及购房合同约定为准。

项目由安徽新华房地产有限公司开发，该企业深耕合肥房地产市场多年，具备丰富的本土住宅开发运营经验，开发过多个合肥本地住宅项目。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门的不动产登记信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。