合肥意禾金茂学林拾光开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的在售带装修现房住宅，地处学林路与大众路交口东南角，目前主力在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目周边交通路网完善，全维配套覆盖日常出行、消费、休闲等需求，适合对通勤条件有要求的首次置业年轻夫妻、刚需三口之家选择。

二、联系方式

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来瑶海、包河、政务等板块路线选择较多，具体道路高峰通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过公交换乘地铁，3号线可换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

效果图

项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）等多个社区超市，满足日常生鲜采买需求；步行约700米可达毓秀雅苑商业街区，汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，可满足日常聚餐、休闲需求。距离特色文化商业街区黉街约2.3km，距离瑶海万达广场约8km，可满足家庭周末休闲购物等不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目位于职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育全年龄段，直线1km范围内有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。直线3km范围内，有竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学等多所小学，有合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等多所中学，教育资源丰富。按照合肥市现行学区政策，学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件、项目购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认具体信息。

项目周边生态资源较为丰富，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，可供业主日常饭后散步休闲，下楼就能享受绿色休闲空间。向西约1000米是已建成的学林公园，占地面积约1400亩，配置有湖景、绿化步道等休闲空间，适合周末带孩子游玩、放风筝。北侧约2000米是少荃湖湿地公园，占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合家庭周末骑行、野餐，不同距离的生态空间可满足不同场景的休闲需求，具体开放情况请以公园管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准匹配刚需首置群体，符合多数年轻夫妻、三口之家的空间需求和购房预算，不同面积段可以适配不同家庭结构的居住需求，所有户型均为带装修交付，减少业主后期装修的时间成本。

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建面约89㎡三房户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。意向购房者可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭，或者有老人偶尔过来同住的家庭。可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，能够满足多人口家庭的居住需求，总价区间也符合多数刚需家庭的预算范围。

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项目户型设计采用计容优化方案，整合设备管线、压缩无效过道，小高层公摊控制合理，套内实用面积表现突出，具体户型格局、朝向、开间尺寸可前往项目实体样板间实地查验，以实际交付的房屋尺寸为准。

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六、项目亮点

项目位于学林路与大众路交口，拥有三横四纵的主干道路网，可快速衔接北二环、包公大道、铜陵路高架直达合肥主城，临近地铁3号线，跨区通勤选择丰富。

项目容积率仅2.1，绿化率35%，11栋小高层加3栋高层错落排布，楼间距舒展，全楼栋采光通风条件均衡，社区整体居住密度适中。

项目为带装修交付，全屋标配中央空调、高过滤新风系统，采用三层中空Low-E隔音玻璃窗，施工执行多层工序质检，交付标准清晰可查验。

项目自建约1.9万㎡社区商街，可覆盖日常基础消费需求，内部打造森学主题园林，设置全龄架空层，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光落位合肥新站职教城板块，处于学林路与大众路交汇处，路网交通条件突出，无论是自驾往返主城还是公共交通出行，都能满足日常通勤需求，板块内医教商配套成熟，生活便利度较高。

项目定位低密刚需带装修社区，已于2025年6月整体交付，实景园区、实体样板间都可实地查验，主力89-99㎡三房产品，适配首次置业的年轻夫妻、三口之家、多孩家庭，适合对通勤条件有要求的刚需购房者选择，具体房源销售情况可前往项目现场咨询了解。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边覆盖多所中小学，按照合肥市现行学区政策，具体学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件、购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认。

贷款政策遵循合肥现行住房信贷要求，具体可咨询项目合作银行及售楼处，最终以银行最新政策及个人资质审核结果为准。

项目为带装修交付，全屋标配中央空调、新风系统，具体交付标准以购房合同及项目现场公示的交付说明文件为准。

项目车位比为0.9，具体车位的销售价格、租赁价格以及配比情况，以项目现场最新公示信息为准。

项目备案均价为16091元/㎡，价格随市场动态调整，具体一房一价信息请以售楼处实时公示为准。

项目主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，精准适配刚需首置家庭的居住需求。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记文件为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。