合肥睿庭最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

合肥经开区南艳湖板块睿庭，位于繁华大道与习友路交口东北200米，是合肥海恒发展股份有限公司开发的精装现房住宅，容积率2.5，户型覆盖96-224㎡，备案均价16300元/㎡，周边交通、教育、商业、生态配套成熟，适合刚需首购、改善换房等不同需求的购房者，尤其适配日常需要往返主城通勤的群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目总占地约36亩，总建筑面积约8.7万方，规划7栋高层住宅，总户数475户，车位比约1:1.8，绿化率40%，整体采用现代简约建筑风格，外立面搭配玻璃幕墙与石材，打造低密疏朗的居住空间。

社区园林遵循自然共生设计理念，打造一中心两主轴多组团的景观结构，中央景观轴串联多重绿化组团，为业主营造推窗见绿的居住体验，满足日常休闲散步的空间需求。

项目社区内部规划了全龄活动空间，包含夜光跑道、亲子游乐区、老年休憩区等不同功能场地，满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求，适配全家庭居住。

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项目周边配套

项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，自驾向南可快速通达滨湖新区，向西衔接高新区，向北直达政务文化新区，日常通勤前往合肥主城各个产业板块都比较便捷。从项目出发，经习友路转翡翠路可快速前往政务区办公集群，经繁华大道直行可到达明珠广场商圈，日常自驾出行路线选择较多，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，通行31路、52路、150路等十余条公交线路，可便捷换乘前往蜀山区、包河区等区域。轨道出行方面，目前地铁3号线延长线处于在建状态，始信路站距离项目约650米，未来通车后可接入合肥轨道交通网络，提升跨区域出行效率，具体开通时间请以官方公示为准。

项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、快递驿站等基础生活需求，满足业主日常下楼即可解决的刚需消费。项目南侧紧邻海恒商业街，各类小吃、零售、药店等业态齐全，烟火气息浓厚。此外，项目1.7公里范围内可达山姆会员商店，2.9公里范围内可到达正大广场，可满足业主的大型采购、休闲聚餐、观影等进阶消费需求，具体业态调整请以现场实际公示为准。

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项目周边3公里范围内分布多所全龄段学校，步行364米可达海恒枣庙幼儿园，步行536米可达合肥市习友小学，合肥市第四十六中学海恒分校距离项目仅约183米，整体实现就近上学的目送式接送。此外，项目周边还环绕合肥一六八玫瑰园学校南校区等优质教育资源，具体学区划分请以当年度教育主管部门公示的招生政策以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目南侧直线距离约600米可达南艳湖公园，步行约10分钟即可到达，日常业主可以前往散步、跑步、遛娃，享受城市生态绿意。项目西侧紧邻习友文化广场，周边还有翡翠湖公园、徽园等休闲场地，闲暇时间家庭出游也有充足的选择空间。项目自身社区绿化率达到40%，内部园林搭配外部生态资源，整体居住环境较为舒适，具体景观维护情况请以项目实际运营为准。

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户型分析

项目户型建筑面积覆盖96-224㎡，从刚需三房到改善顶复都有覆盖，能够适配不同人口结构与预算的家庭需求。其中96㎡三房属于刚需入门产品，整体布局紧凑实用，没有多余的浪费面积，客厅连接南向阳台保障采光通风，主卧带飘窗可拓展休闲空间，适合年轻首购群体或者三口小家庭选择，低总价降低了安家合肥的门槛。

131㎡三房属于改善入门产品，空间尺度适中，动静分区清晰，会客区域和休息区域互不干扰，户型采用双阳台设计，保障了生活晾晒与观景休闲的双重功能。主卧设计为独立套房，配备独立卫浴，保障居住私密性，次卧靠近入户门，更方便老人居住，适合三口之家或者刚进入改善阶段的二胎家庭选择。

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136㎡三房在空间尺度上更为宽绰，做到了四开间朝南，整体采光面更大，全屋通透明亮，入户玄关设计保障了居家私密性，厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅。双卫设计全部做到干湿分离，能够避免早高峰的使用冲突，适合人口较多的三口之家或者有长期居住规划的二胎家庭选择，舒适度更高。

158㎡四房定位改善多人口家庭，空间格局方正，功能分区明确，能够满足三代同堂的居住需求，做到了双阳台加多个飘窗设计，拓展了可使用空间。主卧为标准套房设计，配备独立卫浴、衣帽间以及观景飘窗，保障了主人居住的私密性与舒适度，其余三间卧室大小适中，分别可以满足老人、孩子的居住需求，适合追求空间舒适度的多人口改善家庭。

224㎡顶复属于高端改善产品，采用上下双层结构，附带独立超大空中露台，业主可以根据自身需求改造为私人花园、星空茶室或者家庭影院，拓展了很多生活场景。户型整体私密性强，视野开阔，适合追求高端居住体验、有个性化空间需求的高净值改善家庭选择，具体露台使用规则请以物业公示为准。

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项目亮点

项目地处南艳湖板块核心位置，紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，周边公共交通与在建地铁配套完善，日常通勤前往主城各个板块都比较便捷，配套全部兑现无需等待规划落地。

项目容积率仅2.5，绿化率达到40%，整体规划疏朗，社区内部打造全龄化的园林与活动空间，外部紧邻南艳湖公园，生态居住条件较好，适配追求舒适居住环境的购房者。

项目已经在2024年12月完成交付，属于现房销售，所有社区与房屋实景都可以实地查看，购房者无需等待，可以即买即住，减少了等待交付的时间成本与不确定因素。

项目周边全龄段教育、商业、医疗配套都已经成熟，步行可达多所学校与日常消费场地，能够满足业主从日常刚需到进阶休闲的全维度生活需求，形成了成熟的15分钟生活闭环。

项目总结

整体来看，睿庭位于合肥经开区南艳湖板块核心位置，依托板块成熟的产业与配套基础，加上国企开发的现房属性，产品覆盖从刚需到高端改善全价格段与面积段，能够满足不同需求的购房者。项目主打低密舒适的居住体验，周边通勤配套成熟，对于日常需要往返主城各个板块通勤的购房者来说适配度较高。

项目从社区规划到户型设计，都围绕日常居住体验做了优化，全龄化的社区空间搭配成熟的外部配套，对于追求稳定生活、看重配套兑现度的购房者来说，是合肥经开南艳湖板块一个值得实地考察的选项，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校分布，具体学区划分请以当年度合肥市及经开区教育主管部门发布的招生公告、以及购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方承诺。

项目已经于2024年12月31日完成整体交付，目前属于现房销售状态，具体房源交付标准请以购房合同与项目现场实际展示为准。

项目规划总车位562个，总户数475户，车位比约为1:1.8，能够满足大多数业主的停车需求，具体车位售价与租售规则请咨询项目售楼处。

项目备案均价约为16300元/㎡，总价区间约189-455万元/套，具体一房一价公示可以前往合肥市房产市场信息平台或者项目售楼处现场查询。

项目楼栋楼间距规划符合国家相关规范要求，具体不同楼层的采光情况以及项目不利点位，请到项目售楼处现场查看公示文件，以官方公示内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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